KLG ESG RE F DISCPLINÆR- OG QR ESKIKKED& BYGNNGSSCKYNDIGE Fors de Revson sove rs gt Kontroleftersyn Krterum fslutnngsdato fgørelse Gældende tl typske karakterer 17 jun 2013 cceptabel Stkprøve 6 december2012 cceptabel Klagesag 16 september2013 Påtale 15 september2016 Skrvebordkontrol 5 november 2010 cceptabel Opfølgnng 23 oktober 2009 Godkendt Tdsforbrug 8 jul 2009 Påtale 7 jul 2012 ndet 30 januar 2007 Godkendt Kontaktoplysnnger Bygnngssagkynd g (BS) Navn Frma dresse Telefon E-mal Tlstede ved kontrol Syns- og skønsmand Sagsbehandler Modtagekontrolle Nej Nævnssekretarat n et Ejendommen Ejer Navn dresse Telefon E-mal Tlstede ved kontrol Ejendom mens belggenhed Blledtekst Oversgtsblleder Sagsforl ø b Dato Td Sagsbehandlng Bemærknnger 2-jul- 3 11:02 Klagesag ScanJour journalnr 16-jul-13 10:29 Hørng værksat 19-jul-13 10:41 Søgt ny deadlne: 16 aug 2013 19-jul-13 14:56 Ny deadlne for BS kommentar: 16 aug 2013 15-aug-13 13:12 BS har afsendt hørngssvar 21-aug-13 11:22 Indstllng tl nævn 04-sep-13 12:29 Indkaldelse tl nævnsmøde 16-sep-13 11:49 Sagen lukket af Indlednng 24 september 2013 13:26 Sagen lukket
Tagrum Tlstandsrapport for ejendommen Indrapporteret 201 1-07-27 Ejendommen besgtget 2011-07-26 Følgende materale forelå BBR 2011-07-25 Forskrngspolce Forelå kke Sælger kke besddelse heraf Tdlgere tlstandsrapport nr Fejlangvelse Den korrekte betegnelse for denne tlstandsrapport er: 0 Den sagkyndge har kke kommenteret dette punkt Energmærke ndre bygnngsoplysnnger Søgt på bolgejerdk/osdk Ikke fundet Relevante bygnngstegnnger var kke tl rådghed ved huseftersynet Opførelsesår på bygnng B er ukendt Byg nngsbeskrvelse Bolgtype Typehus gjdommen Enfamleshus Nedlagt landbrug Nr Bygn nvendelse r Etager ud over Bebygget areal Bebygget areal Udnyttet tagetage Brutto etage areal Brutto etage areal kælder og m2 total m2 kælder m2 m2 bolg m2 erhverv tagetage Beboelse 1875 1 170 18 120 290 0 2 B t-tavestue/udestue 1 1 23 0 0 0 0 3 C Sommerhus 1875 1 54 0 37 70 21 4 D Stald 1875 1 140 0 0 0 0 5 E Stald 1875 1 240 0 0 0 0 Bemærknnger 1 Bygnngsdele der er Nej gjort utlgængelge? 2 Bygnngsdele, der Ja: - over kvstbygnng er kke besgtget på grund af manglende loftlem Gulve under væg tl kke kunne besgtges? væg-tæpper på 1 sal og på trappe tl 1 sal er kke besgtget Kvsttaget er kke besgtget på grund af højde_over_terræn_højde_målt tl_5,5_meter 3 Bemærknnger tl Ja: - Det er kke altd mulgt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, ford det er afhænggt af termoruder? lys- og/eller temperaturforholdene, vejrforholdene og rudernes renhed på besgtgelsestdspunktet Der kan derfor forekomme punkterede termoruder, som kke kunne konstateres vsuelt på besgtgelsestdspunktet Synlge skader vl fremgå af tlstandsrapporten Enkelte termoruder er mere end 10 år gamle Erfarngsmæssgt er levetden for en termorudes tæthed 10-15 år 24 september2013 13:26 Sagen lukket 2
Bygnng 4 Fravalg af sekundære Ja: BCDE - Bygnng B, C, D og E er undtaget grundet rnge stand bygnnger? Fejlangvelse Jf skønserklærng: E25 Ltra B, C, D, og E er alle anvendelg og brugbar stand, og den byggeteknske værd er kke så rnge, at der grundlag for at undtage bygnngerne fra besgtgelse og rapporterng Bygnngernes skønnede værd lgger langt over 100000 og fejlen vægtes derfor på nveau E Det fndes skærpende, at nyhedsbrev af 22 oktober 2009 vedrørende fravalg af sekundære bygnnger kke er taget tl efterretnng, og at BS modstrd med dette angver, at det er normen at fravælge større sekundære bygnnger på nedlagte landbrugsejendomme Vel vdende, at det er den aktuelle besgtgelse der er gældende og hermed den Cl 5 bygnngssagkyndges fulde ansvar bør det vel allgevel have en vs betydnng, at de pågældende undtagede bygnnger var undtaget den Ca 10 år ældre rapport og hvor der kke den mellemlggende perode er foretaget nogen form for renoverng de pågældende bygnnger Det bør også være en formldende omstændghed, at tlstandsrapporten er udarbejdet tlbage 2011 Vurderngen fastholdes 5 fvgelser fra BBR? Ja: B - B er kke anført BBR, Bygnngsbeskrvelse er rettet henhold tl de konstaterede forhold ved besgtgelsen E25 Resumé af huseftersyn- og beboelsesdelen Bygnngsdel / nstallaton IB KO Kl K2 K3 UN NOTE Fundamester/sokler x 2 Kælder/krybekælder/ten ændæk x 3 Yder- og ndervægge 2 4 x 4 Vnduer og døre 2 x 5 Lotter/etageadskllelser x 6 Gulvkonstrukton og gulve 3 x 7 Indvendge trapper x 8 Tagkonstrukton 4 2 x 9 Bad/tolet og bryggers 2 4 x 10 VVS-nstallatoner x 11 Elnstallatoner x Generelle kommentarer tl bygnngernes tlstand Beskrvelse Bolgen er udført gode materaler, der er tdstypske for opførelsestdspunktet Der er foretaget flere ændrnger den oprndelge bygnng Bygnngen har gennemgået en del ombygnnger Den håndværksmæssge udførelse er af almndelg kvaltet Vedlgeholdelsesstanden er mddel 24 september 2013 13:26 Sagen lukket 3
Bygnng (Beboelse - 290m2) 1 Fundamenter/sokler bygnng 12 Sokkel K2: Sokkelpuds er områder med revner, afskalnnger og mangelfuld vedhæftnng mod vest Note: Skaden er af betydelgt omfang, og yderlgere skadesudvklng må forventes 2 Kælder/krybekælder/terrændæk bygnng 21 Gulvkonstrukton K3: Kælderguv er opfugtet Note: Opfugtet kældergulv kan skyldes opstgende grundfugt Under besgtgelsen stod der klart vand Skadens omfang ndebærer rsko for skade på andre bygnngsdele 22 Vægge Kl: Der er fugtopstgnng og fugtgennemtrængnng kældervægge samt løst og afskallet puds Note: Det er almndelgt forekommende bygnnger af denne alder, ford konstruktonen kke er skret mod grundfugt 3 Yder- og ndervægge bygnng E3l Facader / gavle K3: Der er revnedannelser murværk mod øst Note: Revnedannelserne er at en karakter, der gver [ rsko for, at fugt kan trænge nd og gve følgeskader 31 Facader / gavle K3: Der er områder med porøse, nedbrudte og udfaldne fuger på facade mod øst Note: Fuger er stærkt nedbrudte Der er rsko for fugtndtrængnng og dermed følgeskader på andre bygnngsdele 31 Facader / gavle K3: Bndngsværk er overpudset mod vest og øst Fejlangvelse Jf admnstratv kontrol: l Nævnssekretar/atet Beskrvelse af skade/mangel: Som BS Karakter: K2 Note: Overpudset bndngsværk ndebærer rsko for opfugtnng og trænedbrydnng Begrundelse for fejl: Der mangler en note, der beskrver udvklngsrskoen for tlstødende bygnngsdele (ved BS s K3) Det er sekretaratets vurderng, at forholdet bør karakterseres med K2, da det på det forelggende grundlag, kke kan godtgøres at medføre skadesrsko for tlstødende bygnngsdele Den sagkyndge har kke kommenteret dette punkt 31 Facader / gavle Kl: Der er revnedannelser murværk mod vest, nord og syd Note: Forholdet vurderes uden betydnng for murværkets bæreevne og stabltet 36 Indvendge vægge K3: Der er fugtopstgnng vægge mod øst kontor og ved hovedentre Note: Der er fugtopstgnng ndvendge vægge et sådant omfang, at det kan gve skade på tlstødende bygnngsdele samt rsko for skmmeldannelse 37 Vægbeklædnnger Kl: Der er flser med mangelfuld vedhæftnng tl underlaget køkken ved emhætte Note: Der er tale om enkelte flser, men fugerne er ntakte 4 Vnduer og døre bygnng 41 Døre K2: Derertrænedbrydnng hoveddør og bagdør 44 Sålbænke K3: Sålbænke mod øst har revnedannelser Note: Der er rsko for fugtndtrængnng den bagvedlggende konstrukton 45 ndet K2: Der er revnet rude tl kælderen 24 september 2013 13:26 Sagen lukket 4
5 Lofter/etageadskllelser bygnng 52 Loftbeklædnng Kl: Der er fugtskjolder og msfarvnnger på loftbeklædnngen og skråvæggen llle værelse, trapperum på 1 sal og ved hoveddør entre Note: Årsag er tdlgere utæthed taget Der er kke målt forhøjet fugt 6 Gulvkonstrukton og gulve bygnng 61 Gulvkonstruktoner Kl: Gulve på 1 sal knrker og fjedrer Note: Forholdet vurderes at være uden betydnng for gulvets bæreevne 62 Belægnnger K2: Gulvbelægnngen bagentre har klnker med mangelfuld vedhæftnng tl underlaget og revnet gulvbelægnng Note: Skaden er af et sådant omfang, at yderlgere skadesudvklng må forventes 62 Belægnnger K2: Gulvbelægnngen køkken har klnker med mangelfuld vedhæftnng tl underlaget og revnet gulvbelægnng Note: Skaden er af et sådant omfang, at yderlgere skadesudvklng må forventes 62 Belægnnger K2: Der er trænedbrydnng fodpanel entre 7 Indvendge trapper bygnng 72 Konstrukton K3: Værn på trappe tl 1 sal mangler Note: Forholdet gver rsko for personskade 8 Tagkonstrukton bygnng 82 Tagfald Kl: Taghældnng på kvstbygnng er mndre end anbefalet af producenten Note: Den lave taghældnng gver_rsko_for_fugtskader den_underlggende_konstrukton Fejlangvelse Jf admnstratv kontrol: 3 Beskrvelse af skadelmangel: Som BS Karakter: Kl eller K3 (afhængg af den konkrete vurderng på stedet) Note: (ved K3) Den lave taghældnng gver rsko for fugtskader den underlggende konstrukton (ved Kl) Den lave taghældnng gver normalt rsko for fugtskader den underlggende konstrukton, men dette tlfælde skønnes rskoen at være stærkt begrænset Begrundelse for fejl: Uoverensstemmelse mellem karakter og note Den sagkyndge har kke kommenteret dette punkt 83 Skotrender/ Ingen bemærknnger nddæknnger Fejlangvelse Jf skønserklærng: 3 Beskrvelse af skade: Ved omlægnng af tagsten på østsden, er der udført nye nddæknnger mod kvstbygnng Der er ndfræset murværk for monterng af znk løskant Men der mangler tlfugnng med elastsk fuge, som dels skal fastholde znk løskanten, men samtdg hndre vandndtrængnng mur, som følge af nedsvende overfladevand fra kvstsden (foto 22 + 23) Karakter: K3 Note: Den mangelfulde udførte monterng af znkløskant, vl på længere sgt medføre uhensgtsmæssg opfugtnng murværk, som kan gve fugtbetngede følgeskader bagvæg Begrundelse_for_fejl;_Forholdet_er_kke_beskrevet Den sagkyndge har kke kommenteret dette punkt 24 september2013 13:26 Sagen lukket 5
83 Skotrender/ Ingen bemærknnger nddæknnger Fejlangvelse Jf skønserklærng: B8 Beskrvelse af skade: lnddæknng og skotrende mellem hovedhus og udhusbygnng Ltra E, har kke en håndværksmæssg korrekt udførelse Desuden mangler skotrenden tlslutnng tl nedløb og faskne Karakter: K3 Note: Den mangelfulde nddæknng og skotrende har medført fugtskader på gavlmur på udhusbygnngen Begundelse_for_fejl:_Forholdet_er_kke_rapporteret al den stund, at ltra E er undtaget på grund af rnge stand kan forholdet vel kke tælle 0 med_i_så_fald_vægter_forholdet_dobbelt Det medgves, at følgeskaderskoen på udhuset kke bør ndgå grundlaget for fejlens 3 vægt Det fastholdes, at den kke forskrftmæssge nddæknng burde være rapporteret Fejlens_vægt_reduceres_tl_nveau_ 85 Udv, træværk ved K2: Der er trænedbrydnng vndskede og dækbrædt mod nord lgesom underpap kke er korrekt tag monteret mod syd og mod nord Fejlangvelse Jf skønserklærng: B7 85 Udv, træværk ved Ingen bemærknnger tag Beskrvelse af skade/mangel: Tagkonstruktonen er under renoverng og arbejdet ses flere steder kke at være afsluttet Blandt andet mangler der udhængsbrædder facade mod øst, samt ved gavle mod syd og nord Karakter: K3 Note: De manglende udhængsbrædder ved gavle, gver rsko for at undertage kke gver tltrækkelg beskyttelse mod vejrlget Begrundelse for fejl: Manglerne er kke rapporteret Fejlens vægt: Udbedrngsomkostnnger vægtes på nveau B, men sænkes et trn, da BS har beskrevet enkelte forhold ved den ufærdge konstrukton Der burde være en bemærknng om, at forholdet er under renoverng og at gangværende arbejder kke er ndeholdt tlstandsrapporten Fejlangvelsen fastholdes B 7 Fejlangvelse Jf skønserkærng: 3 Beskrvelse af skade/mangel: Udhænget tl højre for vnkeludbygnngen på beboelsen, er ude af vage og hælder ca 12-15 cm (foto 24) Tagudhængeter under udbedrng og bærer generelt præg af kke at være færdggjort, - udhængsbrædder mangler Karakter: K3 Note: Det skæve udhæng medfører, at det ekssterende tagnedløb hjørnet mod vnkelbygnngen kke vl kunne afvande tagrenden, såfremt denne opsættes som tdlgere Tagnedløbet må derfor forventes, at skulle flyttes Begrundelse_for fejl:_forholdet_er_kke_rapporteret Igangværende arbejder skulle naturlgvs bemærkes, men også at gangværende arbejder falder_udenfor_rapporten Fejlangvelsen fastholdes 86 Tagrender / K2: Der er utætheder nedløbsrør mod vest Note: Der er utætte samlnger tagnedløb 3 3 24 september2013 13:26 Sagen lukket 6
tagkonstruktonen 86 Tagrender / tagnedløb Kl: Der mangler tagrender og nedløbsrør mod øst Note: Forholdet er almndelgt for denne type bygnng,_og_der_kan_kke_konstateres_skade Fejlangvelse Jf skønserklærng: 3 Nævnssekrefaratet Der mangler færdgmonterng af tagrender på østsden af beboelsen Monterng af rendejern på kvstudbygnng, samt på den venstre sde af vnkeludbygnngen, ndkerer at arbejdet er afbrudt nden færdggørelsen Karakter: K3 Note: De manglende tagrender vl gve rsko for fugtbetnget skader på træværk udhæng, samt på facademur Begrundelse for fejl: Skadesbeskrvelsen er msvsende og udvklngsrskoen er fejlvurderet Denne type ejendom har formentlg oprndelg haft stråtag Det er derfor kke ualmndelgt, l at ejendomme fra 1875 kke blver monteret med tagrender De tagrender der er monteret mod øst vurderes alene at være monteret af hensyn tl at vandet_ledes_væk_over_ndgangsdøre Fejlangvelsen fastholdes 87 Kvste Ingen bemærknnger Fejlangvelse Jf skønserklærng: 3 Beskrvelse af skade: På sden af kvstudbygnng kan der ses manglende tlmurng, hvor der fremkommer et hul på Ca 10 x 20 cm øverst under skotrenden for kvsten (foto 22) Karakter: K3 Note: bnngen gver mulghed for, at der kan trænge slagregn og fygesne nd og gve fugtbetngede følgeskader på tlstødende bygnngsdele tagkonstruktonen Endvdere kan mndre dyr som fugle og mår trænge konstruktonen Begrundelse for fejl: Skaden er kke rapporteret Det hul der er tale om kan naturlgvs medføre ndtrængnng af fygesne lt andet lge kan l det aktuelle forhold dog være med tl at gve en mere postv funkton form af ventlaton tagrum Fejlangvelsen fastholdes 88 Spær og lægter Ingen bemærknnger Fejlangvelse Jf Skønserklærng: l Nævnssokretaratet Beskrvels af skade: Der er trænedbrydnng gammelt spær skunkrum ty umddelbart op ad kvstsde Karakter: Kl Note: Forholdet vurderes uden betydnng, da der kke kan måles unormal opfugtnng og vurderes tæt Endvdere er der tdlgere udført forstærknng af spæret Da der er foretaget forstærknng af det gamle spær og dette er udført korrekt er det vel 0 kke_nødvendgt,_at_bemærke_forholdet Skadesbemærknngen om trænedbrydnng spæret er en oplysnng om konstruktonens l hstork, der hermed afvger fra et tlsvarende ntakt hus af samme alder Det fastholdes derfor, at forholdet bør nævnes tlstandsrapporten Fejlens vægt: Da der kke kan konstateres utætheder taget eller andre årsager tl trænedbrydnng spæret, og da spæret er forstærket, er forholdet reelt uden betydnng og den manglende rapporterng vægtes derfor på laveste trn 3 3 Genereret HE-nr Kontrorapport status Sde 24 september2013 13:26 Sagen lukket 7
88 Spær og lægter Ingen bemærknnger Fejlangvetse Jf skønserklærng: 3 Beskrvelse af skade:taglægte for understøtnng af tegl over Velux vnduer og over skorsten, er placeret så den lgger blottet for vejrlget Karakter: K2 Note: Den udsatte placerng af taglægten vl medføre en reduceret levetd Begrundelse_for fejl:_forholdet_er_kke_rapporteret Skaden er af mndre omfang l Den manglende rapporterng af blottelse tagdæknngen er en klar fejl, der vægtes med 3 3 812 Isolerng Ingen bemærknnger Fejlangvelse Jf skønserklærng: l Nævnssekrefaratet Beskrvelse af skade: Der er nedfaldent solerng mellem spær skunkrum ud for skunklem mod øst Karakter: Kl Note: Forholdet vurderes uden betydnng, da solerngen kke afgrænser opvarmet bygnngsdel Forholdet kan let være opstået ved tdlgere ejers fraflytnng 0 Der medgves at være uskkerhed ved fejlangvelsen og den frafaldes 0 816 Skorsten Kl: Skorstensoverflade tagrum og loftrum er med afskallet puds og med med ældre løbesodsmsfarvnnger_note:_skaden_er_af_mndre_omfang 816 Skorsten Kl: Fuger er løse og udfaldne skorstenspbe Note: Skaden er af mndre omfang og skorstenen er kke brug Fejlangvelse Jf skønserklærng: 3 Beskrvelse af skade: Som BS Karakter: K2 Note: Skorstenspben er den mest klmaeksponerede bygnngsdel og svækkelser og forvtrnger overfladen må normalt altd forventes at ndebære rsko for skadesudvklng Begrundelse for fejl: Skadens udvklngsrsko er undervurderet Fejlens vægt: Skorstenens forventede levetd er udstået, hvorfor fejlen vægtes på nveau Den_sagkyndge_har_kke kommenteret_dette_punkt 9 Bad/tolet og bryggers bygnng 91 Gulvkonstrukton/- K3: Der er revnet belægnng og mangelfuld vedhæftnng badeværelset på 1 sal Note: Revnet belægnng belægnng er vådzonen Der er rsko for fugtgennemtrængnng tl andre konstruktoner og dermed følgeskader 92 Vægkonstrukton/- K3: Vægbeklædnng er områder med mangelfuld vedhæftnng, nedfaldne flser og med belægnng mangelfuldvedhæftnng badeværelset på 1 sal Note: Skaden er dels og udenfor vådzonen Der er rsko for fugtgennemtrængnng tl andre konstruktoner og dermed følgeskader 92 Vægkonstrukton/- Kl: Vægbeklædnng er områder med mangelfuld vedhæftnng badeværelset stueetagen Note: Der belægnng er fundet enkelte flser og enkelte områder med mangelfuld vedhæftnng tl underlaget Da det er uden for det drekte vandbelastede område, og fuger er ntakte, vurderes det uden betydnng for væggens funkton 92 Vægkonstrukton/- Kl: Vægbeklædnng mangler tl højre for vndue belægnng 93 Fuger K3: Der er defekte fuger på badeværelset på 1 sal Note: Forholdet gver rsko for fugtndtrængnng bagvedlggende_konstruktoner_og_dermed_følgeskader 24 september 2013 13:26 Sagen lukket 8
Begrundelse_for 94 Gulvafløb K3: Samlngen mellem afløbsskål og rst gulvafløb badeværelset stueetagen er kke tætsluttende Note: Der er synlg betonkant mellem afløbsskål og rst Der er rsko for fugtndtrængnng omlggende konstruktoner og følgeskader 10 VVS-nstallatoner bygnng 100 VVS-nstallatoner IB: Ingen bemærknnger 1 1 Elnstallatoner bygnng 110 El-nstallatoner Ingen bemærknnger Fejlangvelse Jf skønserklærng: l Beskrvelse at skade: Der er løsthængende elkabler ved nordgavl Karakter: Kl Note: Elkabler kræves altd fastgjort, såfremt de kke er beskyttet af eksempelvs de manglende udhængsbrædder som må forventes at blve udført forbndelse med færdggørelse at tagrenoverngen fejl:_forholdet_er_kke_rapporteret Mangler ved færdggørelsesarbejder skulle naturlgvs bemærkes, men også, at det falder udenfor_husettersynet Fejlangvelsen fastholdes 111 ndet K3: Der er kke monteret fejlstrømsrelæ på grundvandspumpen Note: Det er et lovkrav, at der skal eftermonteres et HPFI-relæ l Sælgers oplysnnger Sælgers oplysnnger om ejendommen 0 Generelle oplysnnger 01 Hvor mange år har du boet ejendommen? Ca 10 år 02 Er der eller har der været tvster, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? Nej 03 Er der tdlgere udarbejdet tlstandsrapport for ejendommen? Ja 04 Er der foretaget tlbygnnger eller ombygnnger dn ejertd? Nej 05 Er bygnnger eller dele at bygnnger udført som selvbyg eller medbyg? Nej 06 Er der problemer med opstgende kloakvand eller tlstoppede kloakker? Nej 07 Er grunden perodevs oversvømmet? Nej 1 Fundamenter/sokler 11 Er huset ploteret eller ekstrafunderet? IVed kke 12 Erhusetefterfunderet? Ved kke 13 Er der sætnngsskader, som er udbedret? Jed kke 14 Er der udført reparatoner på udvendge trapper? jnej 2 Kælde /krybekælderlterrændæk 21 Er der kælder? Ja 22 Er der krybekælder / ventleret hulrum? Ved kke 23 Er der adgang tl krybekælder? Ved kke 24 Har der været lukket for ventlatonshuller krybekælderen / ventleret hulrum? Ved kke 25 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (kke gulvafløb)? Ja 26 Har der været konstateret fugtproblemer kælderen / krybekælderen / ventlerede hulrum? Ja 24 september2013 13:26 Sagen lukket 9
27 Har der været foretaget reparatoner efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej nsektskader? 28 Er der kloakpumpe? Ved kke 29 Er der dræn langs husets fundament? Ved kke 210 Er der grundvandspumpe? Ja 3 Yder- og ndervægge 31 Har der været foretaget reparatoner efter fugt-, råd- og svampe- eller Nej nsektskader? 32 Er der revner, som er dækket at møbler? Nej 33 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? Ja, I hjørne på kanter 4 Vnduer og døre 41 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Nej 42 Har der været foretaget reparatoner efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej nsektskader? 43 Fungerer alle vnduer? Ja, I bolg 44 Fungerer alle døre? Ja 5 Lofterletageadskllelser 51 Har der været foretaget reparatoner efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej nsektskader? 6 Gulvkonstrukton og gulve I 61 Er der skader ved de gulve, som er tldækket med tæpper eller møbler (feks Ja, havestuen revner, fugtskader mm)? 62 Har der været foretaget reparatoner efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej nsektskader? 7 Indvendge trapper 71 ] Har der været skader ved trapper? Nej 8 Tagkonstrukton 81 Har taget været utæt? Ja, Er udbedret 82 Er, eller har der været skader omkrng skotrender eller nddæknnger? Ved kke 83 Har der været skader ved skorsten (feks løbesod)? Ved kke 84 Er der utætte tagrender eller nedløb? Ved kke 85 Er der adgang tl skunkrum? Ja 86 Er der adgang tl tagrum? Ved kke 87 Har der været foretaget reparatoner efter fugt-, råd-, svampe- eller Nej nsektskader? 9 Badltolet og bryggers 91 Er der problemer med afløb? [Nej 10 VVS-nstallatoner 101 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årlgt? Nej 102 Er dele at VVS-nstallatonerne udført af personer uden autorsaton? Nej 103 Er der udført reparatoner efter rørskader (vandskader)? Ja, Bad 1 sal 11 Elnstallatoner 111 Er dele at el-nstallatonerne udført af personer uden autorsaton? Nej Sælgers øvrge bemærknnger vedrørende fejl og mangler Bemærknnger Sælger var tlstede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysnngerne før huseftersynet 24 september2013 13:26 Sagen lukket 10
Sælgers oplysnnger har kke kunne fremskaffes på grund af Bemærknnger I Bygnngskonstruktoner 10 Fundamenter! Sokler IBeton 20 Kældre I Krybekældre / Terrændæk Terrændæk Kælder Støbt beton Drænlag/kapllarbrydende lag; Type: Ukendt 30 Yder- og ndervægge Massv murværk Bndngsværk Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Tegl/kalksandsten Inder-/skllevægge - Murværk Inder-/skltevægge - Let pladekonstrukton 40 Vnduer og døre Træ Metal 50 Lofter / etageadskllelser 60 Gulvkonstrukton og gulve Gulv på streer eller bjælker Væg-tl-væg tæppe Klnkegulv på beton Klnkegulv på træ 70 Indvendge Trapper 80 Tagkonstrukton Sadeltag Hanebåndspær Taghældnng - Taghældnng - 1-15 grader 35 grader Tagbelægnng - Tegl Skorsten - Muret 90 Bad/tolet og bryggers 100 VVS-nstallatoner Vægkonstruktoner, organsk Vægkonstnjktoner, uorgansk Gulvkonstruktoner, organsk Gulvkonstruktoner, uorgansk Ole/centralvarme ndel, Type Brændeovn 110 El-nstallatoner 24 september2013 13:26 Sagen lukket 11
Særlge forhold vedrørende vurderngen af tlstandsrapporten Sammentællng med redukton for ejendommens komplekstet ktør Pont Beregnet redukton Ændret redukton Begrundelse Resultat 65 0% 0% I dscplnær- på 65 klagesager beror fejlangvelserne kke på et totalt kontroleftersyn, men på skønserklærngen over klagepunkterne samt pà admnstratv kontrol af tlstandsrapporten Ejend omm ens komplekstet ndgår derfor kke som reduktonsfaktor for oonttallet 21 21% kke angvet kke angvet 16 59 0% 0% Som ovenfor 59 21% kke angvet kke angvet 46 Revsonens uskkerhed ktør Uskkerhed Kommentar Ikke angvet Forhøjet Vægtnngen af fejlene er sket fra skrvebordet, hvlket gver en betydelg uskkerhed, hvlket bør tages betragtnng forhold tl en sankton Det er endvdere kke rmelgt at den beregnede redukton kke tages betragtnng dette tlfælde, det den bygnngssagkyndge derved stlles rngere end forhold tl en normal teknsk revson Mddel Sekretaratets vægtnng aftlstandsrapportens faglge fejl beror alene på klagepunkternes afgørelse nævnet samt skønsmandens estmat over de enkelte skaders udbedrngsomkostnnger Der tlføres således ngen økonomsk eller faglg uskkerhed ved fejlenes vægtnng Dscplnærsager der beror på klagesager, er en selvstændg sagstype forhold tl dscplnærsager, der beror på teknsk revson Der vl derfor forekomme forskelle regelsættet for den samlede vurderng af fejlenes alvor, jf ovenstående begrundelse under Sammentællng med redukton for ejendommens komplekstet Ikke angvet 24 september 2013 13:26 Sagen lukket 12
ndre forhold af betydnng ktør øvrge forhold Med henvsnng tl den lange sagsproces skal det bemærkes, at der den mellemlggende perode har været teknsk revson på 2 sager med acceptabel konkluson Den lange procestd og efterfølgende kontrol bør vel vægtes formldende henhold tl advarsel eller påtale 24 september2013 13:26 Ssgen lukket 13
Nævnets afgørelse 24 september 2013 13:26 Sagen lukket 14
Endelg afgørelse Dato: 16 september2013 J nr: fgørelse teknsk revson af tlstandsrapporten Det er nævnets vurderng, at der tlstandsrapporten er afvgelser fra retnngslnjerne for huseftersyn et sådant omfang, at den må betegnes som fejlbehæftet grænseområdet for alvorlgt fejlbehæftet Det er nævnets afgørelse, at beskkket bygnngssagkyndg tldeles en påtale for fejl en tlstandsrap port Sagsfremstllng: Dscplnær- og klagenævnet for beskkkede bygnngssagkyndge har den 11 februar 2013 behandlet klagesag J nr ved rørende tlstandsrapporten Efter nævnets afgørelse klagesagen har nævnet besluttet at rejse en dscplnær sag som følge af kvalteten af tlstandsrapporten Sekrataratet har udarbejdet en kontrolrapport med en foreløbg ndstllng sagen, som den 16 jul 2013 er sendt hørng hos der, efter forlængelse af frsten, har afgvet kommentarer den 15 august2013 Sekretaratet har på baggrund af den bygnngssagkyndges hørngssvar udarbejdet en endelg ndstllng den 21 august 2013 Dscplnær- og klagenævnet for beskkkede bygnngssagkyndge har behandlet sagen på møde den 9 september 2013 der var underrettet om mulgheden for fremmøde, var kke mødt Begrundelse: Det er nævnets vurderng, at de enkelte fejlangvelser kontrolrapporten er veldokumenterede, og at afvejnngen er foretaget overensstemmelse med den vejledende vægtskala for alvoren af fejl tlstandsrapporter, samt hdtdg prakss den teknske rev son Tlstandsrapporten vurderes samlet set at være fejlbehæftet grænseområdet for alvorlgt fejlbehæftet, og den kan dermed være msvsende for brugere, der dsponerer tlld tl, at de anførte oplysnnger er fyldestgørende I nævnets vurderng ndgår endvdere følgende forhold: Den bygnngssagkyndges øvrge skadesbeskrvelser den påklagede tlstandsrapport forekommer generelt fyldestgørende og for ståelge Den bygnngssagkyndge har sden udarbejdelsen af tlstandsrapporten 2011 været under teknsk revson to gange med god kendt resultat Der forelgger kke på nuværende tdspunkt andre oplysnnger, som efter nævnets vurderng kan påvrke konklusonen 24 september2013 13:26 Sagen lukket 15