Venedigvej 11, 3.th. 2300 København S

Sags nr. 10144700 Venedigvej 11, 3.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 970.000 Boligydelse/md.... 1.739 Boligareal... 57 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 50.000 Anvendelsesudg./md.... 560 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1961/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10144700 Stue Stue Beskrivelse Super flot 2V andel med 2 altaner. Tiptop stand! Virkelig sund og veldrevet ejendom fra 1930 erne beliggende i særdeles roligt og eftertragtet område lige ved Lergravsparken Metrostation, tæt på Amager Strandpark samt med kort afstand til både Amager Centret og city. Andelsforeningen findes næsten ikke sundere og har ekstrem lille gæld, hvilket giver den lave boligydelse på kun kr. 1739,- Lejligheden fremstår i tiptop stand og mangler blot dine møbler. Her er mulighed for overtagelse allerede fra d. 1/1-2015. Lejligheden byder på: Fordelingsentré. Pænt badeværelse med lyse fliser på gulv og med separat bruseniche, ligeledes med lyse fliser. Flot KVIK-køkken fra 2010 i hvide elementer og alt i hårde hvidevarer. Fra køkken udgang til altan. Stort soveværelse beliggende mod den stille gård. Soveværelset rummer uden problemer den store seng, klædeskab og skrivebord. Lys og rummelig vinkelstue med udgang til altan. Stuen har plads til spisebord og sofaafdeling. En skøn lejlighed i sund forening lige ved metrostation. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Stue Værelse Side 1a.

Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10144700 Værelse Køkken Køkken Badeværelse Altan Altan Side 1b.

Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10144700 Udsigt Ejendommen Gårdmiljø Gårdmiljø Ejendommen Side 1c.

Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10144700 Antal enheder i forening 278 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum Fællesvaskeri Gårdmiljø Fælles parabolantenne samt antennemast Side 1d.

Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10144700 Foreningen administreres professionelt af: DATEA A/S Lyngby Hovedgade 4 2800 Kongens Lyngby Tlf. 45 26 01 02 Foreningens budget i 2012 blev vedtaget på baggrund af flg. strategi: - en stabil andelskrone - ikke for meget prioritetsgæld - ikke nye afgiftsforhøjelser igen og igen - bruge 10 mio kr. til vedligeholde de første 10 år - spare op i 10 år til den kommende vedligeholdelse Plantegning Venteliste: Ja Udlejning: Først efter 1 år efter overtagelse Husdyr: I rimeligt omfang og ikke til gene Side 1e.

Adresse Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10144700 Dato: 1. december 2014 Købspris 970.000 Boligydelse pr. md. 1.739 Anvendelsesudgifter pr. md. 560 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 26.11.2014 Servitut nr. 1 lyst den 22.10.1936 Dok om lovbefalet adgang Servitut nr. 2 lyst den 22.10.1936 Dok om tørrerum i kælderen Servitut nr. 3 lyst den 22.10.1936 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 19.03.1937 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 5 lyst den 02.04.1937 Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 6 lyst den 31.05.1937 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 7 lyst den 09.11.1937 Dok om skure mv. Servitut nr. 8 lyst den 07.06.1944 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 9 lyst den 24.07.1950 Dok om byggetalladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 10 lyst den 26.10.1961 Dok om lån af lagertanke og levering af brændsel Servitut nr. 11 lyst den 11.08.1981 Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 12 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 13 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 14 lyst den 26.04.2006 Transformeranlæg, tillæg til dokument Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10144700 Dato: 1. december 2014 Købspris 970.000 Boligydelse/md. 1.739 Anvendelsesudgifter pr. md. 560 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3748 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.12.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Bang & Beenfeldt A/S af energikonsulent Jens Voergaard Boligareal ifølge BBR... : 57 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 57/15800 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 57/15800 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1961 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 1.739,00 A conto varme betales månedligt med kr. 560,00 Besvarelse fra administrator afventes. Ændringer kan forekomme. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10144700 Dato: 1. december 2014 Købspris 970.000 Udbetaling 50.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.281/5.794 Boligydelse/md. 1.739 Anvendelsesudgifter pr. md. 560 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 20.868 kr. 20.868 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 20.868 kr. 20.868 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.739 kr. 1.739 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 66.503 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 87.371 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.281 Renteudgift kr. 54.246 32,89 % heraf kr. -17.842 Nettoudgift pr. år kr. 69.530 Nettoudgift pr. måned kr. 5.794 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.720 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.720 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 27.588 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.299 Anslået teknisk pris kr. 995.132 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10144700 Dato: 1. december 2014 Købspris 970.000 Boligydelse/md. 1.739 Anvendelsesudgifter pr. md. 560 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit (fast rente) 466.183 0 3,15 1 år Ej oplyst Regnskab 2013/2014 BRF Kredit (RTL- F3) 3.541.939 0 1,25 10,75 år Ej oplyst Regnskab 2013/2014 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1 Ejerpantebrev: lydende på kr. 1.070.000, anvendes pt. ikke, jf. regnskab 2013/2014. Offentlig ejendomsvurdering: kr. 265.000.000 Hæftelse: Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jf. dog tillige vedtægternes pkt. 2. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Eksisterende epb kr. 400.000 kan overtages af køber. Såfremt køber ønsker at overtage ejerpantebrevet, påhviler samtlige udgifter i forbindelse hermed køber alene. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 893.140 Købspris / udbetaling kr. 970.000 kr. 50.000 Forbedringer i andelen kr. 77.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 9.196 kr. 9.196 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr. 7.500 kr. 7.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Vurderingsrapport/EL/VVS anslået kr. 3.000 kr. 3.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 970.140 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 140 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 994.446 kr. 74.446 Samlet købspris kr. 970.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 970.000 Side 4