Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse Tilbehør Skøn, lys og solrig 1 værelses lejlighed beliggende centralt på indre Østerbro med få minutters gang til hyggeligt cafémiljø omkring Bopa Plads, Fælledparken og Østerbrogade's pulserende forretningsliv med masser af indkøbsmuligheder. Gode offentlige transport muligheder med både bus og tog (Nordhavn Station). Lejligheden er beliggende i velholdt ejendom opført i år 1963 med elevator, fjernvarme, præsentabel opgang, nyere fællesvaskeri, dørtelefon, cykelparkering og stor flot grønt gårdmiljø. Der er i ejerforeningen en vedligeholdelsesplan over ejendommen, der sikrer en effektiv vedligeholdelse af ejendommen. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré med indbyggede skabe, flot stort flisebadeværelse med separat bruseniche, stort lyst værelse med gode indretningsmuligheder med udgang til stor sydvendt altan mod gården. Nydeligt køkken med hårde hvidevarer. Lejligheden har termovinduer og parketgulve. Der er brugsret til rummeligt kælderrum. En perfekt begynderlejlighed til en fornuftig pris. Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur af mrk Bosch, alder ½ år og kølefryseskab af ældre dato - frostlåge er defekt. Sælger oplyser at følgende ikke medfølger: Spejl over vask i badeværelset samt lampe i badeværelset. Brugsret til fællesfaciliteter Elevator, fælles gårdmiljø, cykelparkering og brugsret til kælderrum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Købers udgift i forbindelse med tinglysning af skøde er i salgsopstillingen beregnet på baggrund af (kontantprisen/den seneste offentliggjorte ejendomsværdi). Afgiftsgrundlaget ved tinglysning af skøde er enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Tinglysningsafgiften beregnes dog altid af det afgiftsgrundlag, der medfører den højeste afgift. Spejl over håndvaske samt lampe i badeværelse medfølger ikke. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 001 21.04.1856 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 002 17.11.1902 Dok om vej mv 003 25.05.1914 Dok om færdselsret mv 004 08.04.1918 Dok om vej mv 005 31.01.1927 Dok om vej mv 006 07.03.1927 Dok om vej mv 007 01.06.1927 Fjernelsesdeklaration 008 13.01.1931 Dok om uindhegnet areal 009 15.08.1936 Dok om elledninger mv 010 07.10.1961 Dok om areal til hjørneafskæring 011 28.02.1962 Dok om fælles bebyggelsesplan 012 30.03.1962 dok om tranformerstation/anlæg mv 013 21.07.1964 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 014 14.09.1984 Vedtægter for ejerforeningen, ikke til hinder for prioritering 015 23.01.1995 Dok om fjernvarme 016 03.06.1996 Tillæg til vedtægter for ejerforeningen, tillige lyst pantstiftende 017 08.12.1997 Dok om fælles gårdanlæg m.v. tillige anden ejendom 018 22.08.2000 Tillæg til vedtægter tillige lyst pantstiftende 019 06.02.2002 Tillæg til vedtægter 020 22.11.2002 Dok om gårdlav. Tillige anden ejendom 021 26.04.2006 Byrde Tillæg til dokument om elforsyning/tranformeranlæg nu: Københavns Energi Holding 022 24.07.2007 Dok om overtagelse af vej som kommunevej mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 15. november 2008 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.856 Netto/md. 6.474 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3989 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr...: 58 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 39 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. Heraf boligareal...: 39 m 2 Heraf grundværdi...: 161.200 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 682.500 kr. Opført/ombygget år...: 1963 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 17550 Fællesudg. fordeles efter...: Afvent i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 39/5280 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: Afvent i form af...: Afvent Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 2.846 3.360 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ja Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 15. november 2008 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.856 Netto/md. 6.474 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 83.028 Ejendomsskatter 1.340 1.340 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 9.885 9.885 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Rottebekæmpelse 17 17 Bruttoudgift 1. år 11.242 94.270 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 71.372 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 23.410 + Evt. ejendomsværdiskat 6.825 6.825 Skat, overskud/underskud 1. år 6.825-16.585 + Bruttoudgift 1. år 11.242 94.270 Nettoudgift 1. år 18.067 77.685 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.300 8.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 571 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 1.004.300 59.871 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Danske Kredit / 5% Obligationslån obligationslån 785.000 785.000 715.126 DKK 5,00 42.393 28,00 6,53 0 Nej 0 Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3