Salgsopstilling v/ Lars Isaksen, ejendomsmægler medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation CVR nr 1391 5547 Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693 3211-4011 2332 mail@norsmindeejendomsfirma.dk www.norsmindeejendomsfirma.dk Adresse: Dyngby Havvej 51, Dyngby Strand, 8300 Odder Sagsnr.: 2214 Dato: 01-03-2017 Beskrivelse: Dyngby Strand med flot udsigt over stranden og havet. Velindrettet, højt beliggende Møllebæk-sommerhus på 90 kvm et stenkast fra stranden. Indgang på nordsiden af huset. Indeholder fordelingsgang med adgang til soveværelse og 2 gæsteværelser samt brusebadeværelse med vaskemaskine. Dør til stuen med åbent køkken med god skabs- og bordplads og udgang til terrassen med morgensol og smuk udsigt over havet. Spiseafdeling med varmepumpen og god brændeovn. Hyggekrog ved brændeovnen med alkove, som giver et par ekstra sovepladser. Desuden, tilbygget i 1987, pragtfuld opholdsstue med højt til loftet, flot lysindfald, og udsigt mod øst, ud over vandet. Store, træbelagte terrasser rundt om huset. Udhus på 10kvm i samme stil som sommerhuset foruden 3kvm i huset. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
BLD1069549220 BLD898773131 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 12bt Dyngby by, Bjerager sogn Zonestatus: Vand: Se ejendomsoplysninger fra kommunen. Vej: Se ejendomsoplysninger fra kommunen. Kloak: Se ejendomsoplysninger fra kommunen. Varmeinstallation: Varmepumpe, brændeovn og elradiatorer. Opført/ombygget år: 1983 / 1987 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 Heraf grundværdi: 1.543.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.522.500 Grundskatteloftsværdi: 500.000 Arealer Grundareal udgør: 984 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Ejd.-vurd. 2012 Hovedbyg.bebyg.areal: 93 m² - heraf andre arealer 15 m² Boligareal i alt: 90 m² Andre bygninger: 10 m² - heraf udhus 10 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 21-04-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Vedr. planforhold. Gældende lokalplan kan ses på Odder Kommunes hjemmeside, oddernettet.dk, under Borger, Planlægning og Byggeri, Lokalplaner. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bauknecht opvaskemaskine, Gorenje keramisk elkomfur, Zanussi køleskab, microovn, emhætte, stort køle/fryseskab i udhusrum ved terrassen, varmepumpe og brændeovn, AEG vaskemaskine i badeværelset. Verisure alarm. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger oplyser, at der er indgået aftale om udlejning med Feriepartner Odder for 2015. Forhør venligst nærmere vedr. lejeindtægt (2014) og udlejede uger. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn og elvarme. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Grundejerforening + vejvedligeholdelse: Renovation m.v.: Forsikring: Skorstensfejning: 29.446,00 0,00 15.225,00 500,00 1.600,00 4.000,00 350,00 Kontantpris: 4.095.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 13.130,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 I alt kr. 4.118.130,00 Ejerudgift i alt 1.år: 51.121,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5