Engvang 103, Helårsstatus 2300 København S

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Engvang 103, Helårsstatus 2300 København S Sags nr. 311P305 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...995.000 Brutto...6.697 Boligareal... 45 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...50.000 Netto...5.581 Grundareal... 240 m 2 Opført år:... 1978 Side 1

Engvang 103, Helårsstatus, 2300 København S Stue med brændeovn Stue med brændeovn Beskrivelse Sags nr. 311P305 Området: Centralt på Amager ligger Andelshaveforeningen Engvang. Foreningen har helårsstatus. Lokalplanforslag er udarbejdet og brandsikring af husene i foreningen er godt i gang. Haveforeningen ligger mellem Røde Mellemvej og Englandsvej, og der er nem adgang til offentlige transportmidler, herunder metroen. Med metroen er du kun nogle minutter fra Kongens Nytorv. Haveforeningen: Som medlem af haveforeningen er du med til at træffe beslutninger om foreningens forhold i en demokratisk proces i overensstemmelse med foreningens vedtægter. Huset: Gulpudset ældre hus iflg. BBR fra 1978, med bølgeeternit tag. Huset der kan bruges til feks. 2 unge som begynder hus, istedet for en 2-3 værelses lejlighed. Nydeligt nyere køkken med keramisk komfur, kølefryseskab. God regulær stue med god brændeovn, ældre brusebadeværelse. Regulært soveværelse. Huset er trukket tilbage på grunden, så haven virker regulær. Nyere køkken Side 1a.

Engvang 103, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 311P305 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Løsøreliste kommer: De på ejendommen hårde hvidevare medfølger: Side 1b.

Engvang 103, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 311P305 Side 1c.

Adresse Engvang 103, Helårsstatus, 2300 København S Standardfinansiering Området har opnået helårsstatus og realkreditfinansiering gives under sædvanlige vilkår kun såfremt kreditforeningen finder bygningens tilstand tilfredsstillende. Sag nr. 311P305 Anvendelsesudgifter Varme & vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme Tilstandsrapport Der udfærdiges ikke tilstandsrapport pga. huset stand og huset sælges som hus til nedrivning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Adresse Engvang 103, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P305 Dato 23. august 2010 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.697 Netto/md. 5.581 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 7 A Sundbyvester, København Må benyttes til...: Sommerhus på ifølge...: fremmed grund. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: BBRejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 390.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 45 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 157.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 45 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 5 m 2 Grundareal udgør...: 240 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/5 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1978 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Der henvises til side 1d. Energimærkning: Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold BBR- ejermeddelse er ikke i overensstemmelse med de faktiske forhold: huset er ikke opmålt, men anslåes til at være 50-60 kvm. Disse oplysninger er uden ansvar for sælger og mægler. Køber opfordres selv til at kontrollere husets bebyggede areal og bolig areal. Huset sælges som hus til nedrivning, derfor udfærdiges der ikke tilstandsrapport, såfremt køber vil bebo huset kan der ikke gøres nogen form for fejl & mangler gældende vedr. huset, idet prisen er sat så lavt at det stort set kun er rettighederne til grunden der købes. Side 2

Adresse Engvang 103, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P305 Dato 23. august 2010 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.697 Netto/md. 5.581 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 62.398 Ejendomsskatter 563 563 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fællesudgifter 14.400 14.400 Bruttoudgift 1. år 17.963 80.361 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -45.915 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-14.968 + Evt. ejendomsværdiskat 1.575 1.575 Skat, overskud/underskud 1. år 1.575-13.393 + Bruttoudgift 1. år 17.963 80.361 Nettoudgift 1. år 19.538 66.968 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Området har opnået helårsstatus og realkreditfinansiering gives under sædvanlige vilkår kun såfremt kreditforeningen finder bygningens tilstand tilfredsstillende. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 574 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 I alt 1.023.188 78.961 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Engvang 103, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P305 Dato 14.05.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 995.000 Brutto/md. 1.497 Netto/md. 1.628 v/32,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 995.000 I alt 995.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 995.000 995.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.400 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.023.188 1.023.188 15 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Engvang 103, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 311P305 Dato: 14.05.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.497 Netto/md. 1.628 v/ 32,60% Kontantbehov: 1.023.188 heraf udbetaling: 995.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.497 Netto/md. 1.628 v/ 32,60% Kontantbehov: 1.023.188 heraf udbetaling: 995.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5