Anneksgaarden 6 boliger til salg W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y TO F T E N 2 0, E R R I T S Ø
2 Indholdsfortegnelse Beliggenhed Bebyggelses- & haveplan...3 Projektbeskrivelse...4-5 Stueplan dobbelthus...6 1. sal dobbelthus...7 Hemse...8 Principsnit S-1...9 Principsnit S-2...10 Principsnit S-3... 11 Længdesnit...12 Køkken...13 Facader...14 Facader...15 Perspektiv set mod Nord...16 Materialebeskrivelse...17
Bebyggelses- & haveplan!"# Til hver bolig hører: Stueetage 1. sal Hemse Carport/redskabsrum P-pladser Grund 82,2 m² 54,1 m² 2 x 4,5 m² 31,2 m² 2 stk Ca. 460 m² 8.90 8.59 Del 4 af 22a 461 m2 heraf vej 71 m2 D Del 1 af 22a 463 m2 heraf vej 63 m2 C Projekteret bebyggelse Del 2 af 22a 463 m2 heraf vej 189 m2 6.02 Del 5 af 22a 461 m2 heraf vej 197 m2 6.93 Projekteret bebyggelse B E Projekteret bebyggelse A F 6.02 7.61 Del 6 af 22a 460 m2 heraf vej 100 m2 Del 3 af 22a 462 m2 heraf vej 89 m2 3 W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y T O F T E N 2 0, E R R I T S Ø
Beliggenhed Bytoften 20, Erritsø, Fredericia De 6 nye attraktive gårdvillaer er beliggende i et fuldt udbygget, roligt villakvarter nær skole, idrætshal, svømmehal, off. transport, stort butikstorv samt 2 min. kørsel fra motorvejssystemet samt Lillebælt. Villaerne opføres på fundamentet af den mere end 400 år gamle Annex-gården, som historisk rækker tilbage til svenskekrigene. På gården boede bl.a. den kendte Lars Knivsmed som tog modstandskampen op mod svensken og faldt i ære. De lyse og luftige omgivelser med både skov og grønne vidder tæt på, giver gode betingelser for et aktivt liv med mulighed for en rigdom af naturmæssige oplevelser for ung såvel som gammel. Projektet Gårdvillaerne er planlagt opført som en trelænget ejendom med tre separate længer for at bevare oplevelsen fra den tidligere Annex-gården og opnå et spændende gårdrum med mulighed for et fællesliv, men med en intakt privatsfære på terrasserne og i de separate haverum. Størrelse og pris Alle længerne bliver opført som dobbeltvillaer i 2 plan med egen muret garage med direkte adgang fra boligen. Alle boligerne får altan ind i gårdrummet og bliver på 136 m² og med 31 m² garage samt hems, hvilket gør at boligerne er langt mere rummelige og spændende end sædvanlige dobbeltvillaer i området. Villaerne får anlagt egen have med terrasse med udgang fra opholdsstuen, der giver mulighed for et ugeneret udeliv. Villaerne bliver vendt således, at der fra alle villaerne bliver mulighed for terrasser samt altaner mod syd, øst eller vest. Pris fra 2.350.000 kr. Boligindretning og disponering Indretningen af boligerne er foretaget med en maksimal udnyttelse af arealerne og unikke lysindfald, med bl.a. mange ovenlysvinduer af hensyn til et godt indeklima med mulighed for både naturlig ventilation samt rigeligt med dagslys. Villaerne er indrettet med et overdækket indgangsparti til entré med hele fire garderobeskabe (f.eks. til hver person i familien). 4 Facade mod gårdrum
Fra entréen har man udgang til den fuldt isolerede garage, der er anvendelig til mange formål, med flere vinduer og loftet ført til kip. Gæstebadeværelset med bruseniche har mulighed for installation af vaskemaskine / tørretumbler. Stort køkken / alrum med spiseplads for 12-14 personer og udgang til den overdækkede terrasse. Fra køkkenet er der adgang til et dejligt stort vin- og viktualierum samt teknikrum. Den næsten 32 m² store opholdsstue med mange glaspartier har mængder af møbleringsmuligheder, samt udgang til egen have med terrasse. Hele etagen bliver med klinke- eller parketgulve med gulvvarme. Overetagen indeholder: et ca. 15 m² stort soveværelse, med dobbelt ovenlysvindue til bla. stjernekiggeri og morgensol, samt masser af skabsplads. 2 store børne- eller arbejdsværelser på omtrent 10 og 12 m² med store hemse, loft ført til kip samt ovenlysvindue og begge med udgang til den store altan. Flot badeværelse med bruseniche, loft ført til kip og ovenlysvindue. Arkitektur & materialevalg Hele bebyggelsen inkl. garage bliver opført i ens mursten for at opnå et harmonisk og roligt udtryk med bl.a. opmurede gavle og lille tagudhæng, hvilket giver et klassisk og smukt udtryk samt et minimalt vedligeholdelsesbehov i rigtig mange år frem. Tagene udføres i sorte tagsten som saddeltag, og villaerne fremstår derfor som 1½ plan mod skel og som 2 plan mod gårdrummet. Dette begrænser indkigget til naboerne og sikrer privathed for beboerne. Gennem materialevalget og beplantningen tilstræbes et varmt og intimt miljø, der kan være en tryg ramme om såvel børnefamiliernes- som seniorernes hverdag. I øvrigt henvises til materialebeskrivelsen. 5 W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y TO F T E N 2 0, E R R I T S Ø
Stueplan dobbelthus 2 forskellige planløsninger I & II Mål : 1:50 Stue 31,39 m2 vm vm & tt Garage 31,32 m2 Toilet 4,00 m2 Teknik 0,70 m2 Depot 3,67 m2 vm tt Entre 6,65 m2 Spisekøkken 24,10 m2 Stueetage excl garage 82,15 m2 I II 6 1.05
1.sal dobbelthus Mål 1 : 50 Åben til stueetage Soveværelse 14,67 m2 Bad 5,76 m2 Gang 5,61 m2 Hems Hems Hems Hems Værelse 10,14 m2 Værelse 11,98 m2 1.sal 54,11 m2 excl hemse og altan 1.06 W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y TO F T E N 2 0, E R R I T S Ø 7
Hemse Mål 1 : 50 S-3 S-2 S-1 Hems Hems 8 1.07
Principsnit S-1 Mål 1 : 50 Se snittets placering på side 8 1.10 W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y TO F T E N 2 0, E R R I T S Ø 9
Principsnit S-2 Mål 1 : 50 Se snittets placering på side 8 10 1.11
Principsnit S-3 Mål 1 : 50 Se snittets placering på side 8 1.12 W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y TO F T E N 2 0, E R R I T S Ø 11
12 Længdesnit Mål 1 : 100
Køkken Mål 1 : 50 Forslag A Forslag B Køkken kan udføres efter eget ønske. Her vist i 2 forskellige modeller Køkken A, er indeholdt i prisen, aflangt køkken, med plads til ommøblering af spiseplads Køkken B aflangt køkken, med køkken ø evt med bardisk for adskillelse af køkken fra spiseplads Opstalt Opstalt ovn køl Spisekøkken 24,10 m2 køl Plan Plan 1.16 W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y TO F T E N 2 0, E R R I T S Ø 13
Facader Facade mod gårdrum Facade mod gårdrum 14
Facader Facade Facade mod haveside mod haveside 15 W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y TO F T E N 2 0, E R R I T S Ø
16 Perspektiv set mod Nord
Materialebeskrivelse Fundament Fundament føres min 90cm under terræn, dog min. til bærende grund og/eller i h.t. geoteknisk rapport Ydervægge Blødstrøgne teglsten. Alternativt Rockwool m. facadepuds, hvidmalet Tag, 35 hældning Bjælkespær aflagt på limtræsdragere, Tagsten BC Danflock, sorte. Difusionsåbent undertag Tagrender/Nedløbsrør udføres i zink/stål Vinduer og Døre Udføres i træ, hvidmalede, monteret med lavenergiglas, som Rationel. Sålbænke Skrå rulleskifte i sten som facade Vinduesbundstykker Stenplade ved vinduer i facade laminatplade ved veluxvinduer Lofter 13 mm gipsplader, spartlede, malerbehandlede Perspektiv Ventilation I h.t. bygningsreglement Recirkulationsanlæg med 85 % varmegenindvinding mod merpris Bagmur/Skillevægge H+H gasbetonelementer, i dimensioner i h.t. ing. Skillevægge 1.sal udføres med 2x2 lag gipsplader på stålskelet. Lejlighedsskel udføres med 2 uafhængige gasbetonvægge ført til uk tag Hemse udføres med 45x175 mm bjælkespær aflagt på limtræsdragere og skillevæg herpå udlægges fyrretræs gulvplank loft under hemse udføres med 13 mm gipsplader som øvrige lofter Gulvbelægning Klinkegulv i entre, toilet, spisekøkken, stue, depot, teknikrum, samt i bad 1.sal. Alternativt udlægges skibsplank i bad 1.sal. Fyrretræsplank på træ etagedæk i soveværelse, værelser og gangareal 1.sal. Indvendige døre som kilsgaard, glatte hvide, med karm/gerigter hvidmalede. Dørgreb er rustfri stål. Vægbeklædning Glasvæv, malerbehandlet 2gange, generelt i h.t. MBK (malerfagligt behandlingskatalog) eller tilsvarende. Vægfliser i bruseniche til loft, over køkkenbord (højde 600 mm) til en afsat pris på kr 150/m² inkl moms Maling & farver Karme, gerigter fodlister males 2 gange hvid, alt i h.t. MBK. Telefon og TVstik Der udføres et komplet telefon og tv stik forberedt for tilslutning til fællesantenne. Ekstra stik / tomrør mod merpris. Varme Gulvvarme i alle rum i stueetage, 1. sal udføres radiatorer. Installation samles med styring i teknikrum. Ved gulvvarme reguleres hvert rum for sig via rumføler. Vand Der udføres egen vandinstallation med udvendig frostsikret vandhane, ved garageport. Måler placeres i teknikrum. W W W. A N N E K S G A A R D E N. D K - B Y TO F T E N 2 0, E R R I T S Ø Elinstallation Udføres i h.t. stærkstrømsregulativet med lampesteder og stikkontakter. Centralstøvsuger etableres mod merpris 17
pektiv set mod Syd/Øst Ejendomsmægler Realmæglerne Trekanten Bolig Vesterbrogade 11 7000 Fredericia Tlf. 75 91 32 22 www.trekanten-bolig.dk Arkitekt Palle Radik Tegnestue Fruensvej 12 8763 Rask Mølle www.radik.dk Indretningsarkitekt Inge Kragelund Dybbrovej 9 8270 Højbjerg www.ingekragelund.dk Projektudvikler Anneksgaarden ApS Sjællandsgade 62H 8000 Århus C. Tlf. 86 19 05 17 Layout og tryk: CeroMedia.dk www.anneksgaarden.dk - Bytoften 20, Erritsø