NIELS JUELSVEJ SÆBY - i by, tæt på det grønne. 15 moderne lejligheder i det attraktive Sæby med beboervenlig afstand til byens faciliteter

Transkript

1 NIELS JUELSVEJ SÆBY - i by, tæt på det grønne 15 moderne lejligheder i det attraktive Sæby med beboervenlig afstand til byens faciliteter

2 sæby OVERSIGT,,,,, en central beliggenhed, der henvender sig til både den gamle og den unge,, og alle dem midt imellem Området ligger særdeles attraktivt i Sæby, der med en velindrettert infrastruktur, gør det nemt at nå sin destination på kort tid. Gågade 1,5 km Havnemiljø 2 km Motorvejstilkørsler 3,5 km Sæbygaard Skov 1 km Skole Gågade Golf Indkøb Indkøb 0,5 km Natur Skole 0,9 km Niels Juels vej Golf 2 km Leg Bibliotek 0,7 km Kulturhus 0,7 km Svømmehal 0,7 km Sundhedshus 0,5 km 1 BOLIGER NIELS JUELSVEJ, SÆBY Havn

3 attraktivt Hjørnegrunden ved Niels Juelsvej og Arenfeldtsvej adskiller sig ved at ligge sig som en trekant i et retningsbestemt villakvarter. Kvarteret strækker sig fra nordøst til sydvest parallelt med Aalborgvej. Grunden ligger i dag som et grønt areal med en længebygning i det sydlige hjørne. Længebygning og tappen ved det sydlige hjørne bevares, og er derved retningsbestemmende for den kommende bebyggelse. Punkthusene tilpasser sig grundens trekantede form for, at udnytte hjørnerne og derved give plads til lys, luft og parkering mellem husene. Den eksisterende adgangsvej til grunden, forlænges op langs skellet mod øst og ender i en vendeplads. OMRÅDE Matriklen er disponeret som vist på tegningen. Boligerne er orienteret parallelt med det østliggende skel, samt den eksisterende bygning. Hermed forholder det nye og det eksisterende sig til hinanden og grunden, samtidig med at boligerne er orienteret mod solen i syd. Den eksisterende adgangsvej til grunden forlænges op langs skellet mod øst, hvor den midt på grunden kobler sig på parkeringsarealet. Grunden er svagt skrående ned mod hjørnet mellem Arenfeldtsvej og Niels Juels Vej, hvor grunden ca. ligger 1 meter under vejens niveau. Grunden er således afgrænset af en mindre vold langs vejene og skiller sig ud fra det omkringliggende kvarter med sin asymmetriske form. Den nye bebyggelse danner derved et selvstændigt kvarter i området. Der placeres ialt 3 punkthuse med 5 lejligheder i hver. Hvert punkthus består af 5 boliger á ca. 96m². De nye bygninger ønskes udført i lavenergiklasse Denne lavenergiklasse opnåes ved passive tiltag, højisoleret, orientering på grunden, placering af facadepartier mv. Derudover ønskes det, at producere energi, der skal bruges til drift af bygningerne på egen grund. Dette gøres vha. solceller til strøm. Varmeforsyning udføres vha. fjernvarme. Regnvand opsamles delvist og afvandes på egen grund via faskiner, hvorved denne bebyggelse hovedsageligt vil belaste det offentlige kloaksystem med spildevand fra boligerne. 2 BOLIGER NIELS JUELSVEJ, SÆBY

4 moderne ARKITEKTUR,, i den bedste kvalitet og med nøje udvalgte materialer der er afstemt med sin kontekst, skaber fundamentet for disse 15 lækre lejligheder i centrum af Sæby. De 3 arkitekttegnede punkthuse er resultatet af velovervejet æstetik, i et vellykket samarbejde med praktiske løsninger. Husene ligger forskudt og skaber mulighed for både privathed og sociale aktiviteter. Hver bolig er forsynet med enten terrasse eller udgang til have, hvilket giver beboeren mulighed for udendørs udfoldelse og rekreation.,,,,, et ambitiøst projekt, der gennem arkitektur og rumlighed, skaber boliger der højner livskvaliteten Boligerne er opført i moderne kubistisk stil med rene linier og vinkler, og en aflæselig facade med enkle materialer. En stram enkel geometrisk form med horisontale og vertikale linjer, både i facade og vinduer, skaber det naturlige spil mellem lys og skygge. Store glaspartier sikrer et højt naturligt dagslys indendørs. Boligerne er opført i 1 & 2-etager og skaber arkitektur i øjenhøjde. Den vekslende bygningshøjde virker indbydende og området fremstår åbent og indbydende. Altanerne og de transparente facader skaber liv og højder områdets dynamik. En grøn kile omgiver boligerne og er et rekreativt områder med plads til leg og liv, på tværs af køn, alder og interesse. Ønsker du at bo i byen i nyopførte lejligheder, og være den første til at tage disse i brug, er dette bestemt et aktuelt emne for dig. Lejlighederne er indrettet ud fra ønsket om lyse og åbne rumligheder, der kan transformere sig i takt med nutidens fleksible hverdag. Der er plads til udfoldelse og til at være sammen. Ikke bare at bo - men at være. Projektet inkluderer i alt 5 forskellige lejligheder, der alle indeholder intellingente kvadratmetre, som DU kan indrette. 3 BOLIGER NIELS JUELSVEJ, SÆBY

5 ,,, Praktiske planløsninger skaber KOMPROMISLØSE INDRETNINGER,,, gennemført DESIGN Alle boligerne er indrettet med omtanke for kvalitet og detaljer. Den lyse bolig opnås gennem lyse arkustiklofter, hvidmalede døre og indvendige vinduer, samt lysbeige laminatgulve i alle rum. Alle køkkener er fra JKE-køkkener med grebsfri elementer og hårde hvidevarer i god kvalitet. Den åbne indretning og fleksible planløsninger, appellerer til et bredt publikum, for her er plads til forandring og fornyelse. 4 BOLIGER NIELS JUELSVEJ, SÆBY

6 funktionelle Lejlighed 2-96kvm inkl andel af fællesareal STUEPLANER Terrasse Stue 25 m² Soveværelse 14 m² Alle lejlighederne er bygget op om en central kerne med lift og trapper. Der findes 5 typer lejligheder, hvoraf 2 af typerne er ens, dog er forskellen at på 1. salen er der udgang til tagterrasse, hvor stueplanerne har adgang til have. Værelse 10 m² koge/ ovn Køkken/Alrum Entré 6 m² VM TT Bad 7 m² Trapperum, stueplan 19,05kvm Trapperum, 1. sal 21,18kvm Andel fælles 8kvm opv. køl. Terrasse Værelse 10 m² opv. Køkken/Alrum 10 m² koge/ ovn køl. VM TT Bad 7 m² Entré 6 m² Teknik 4 m² Lift Trapperum Soveværelse Entré 6 m² Stue 24 m² Terrasse Stue 23 m² Soveværelse VM Køkken/Alrum TT koge/ Værelse Bad ovn 11 m² 7 m² opv. køl. Lejlighed 1-95kvm inkl andel af fællesareal Lejlighed 3-97kvm inkl andel af fællesareal 5 BOLIGER NIELS JUELSVEJ, SÆBY

7 ,,,En humanistisk tankegang og æstetisk nøjsomhed har skabt arkitektur med gode rammer for det enkelte menneske og det gode liv,,, lækre 1-SALSPLANER De to øverste lejligeder i hver bygning, deles om en lækker tagterrasse, hvor der er fuld mulighed for sol og udendørsliv. Lejlighederne er stadig forsynet med altaner, så man også har mulighed for udendørs privathed. Tagterrasse 75 m² Altan opv. Værelse 10 m² køl. koge/ ovn Køkken/Alrum VM TT Bad 7 m² Entré 5 m² Lift 1 m² Trapperum Soveværelse Entré 6 m² Stue 24 m² Altan Stue 22 m² Soveværelse Bad 7 m² VM TT koge/ ovn Køkken opv. køl. Værelse 11 m² Lejlighed 4-97kvm inkl andel af fællesareal Lejlighed 5-97kvm inkl andel af fællesareal 6 BOLIGER NIELS JUELSVEJ, SÆBY

8 ,,,15 skønne BOLIGER,,, kvalitets- BYGGERI Lejlighederne bliver opført i 50cm betonelementer med murstensmønster og i hvide. Det bliver et lavenergi byggeri, som opfylder 2015 energikrav med antrasitgrå træ-aluvinduer. Indvendig bliver der lagt lyse laminatgulve i alle rum med gulvvarme, som kommer til at blive installeret i en let konstruktion, så ledes at varmen bliver let at regulere, samt billig i drift. Bygningen forsynes med solceller og fjernvarme med individuel måler i hver lejlighed. Boligerne bliver med beton lyddæk i etageadskillelsen og i tagkonstruktionen, således at der ikke bliver nogen lydgener fra de øvrige beboere. Alle væggene bliver hvide glatte med væv. og lofterne bliver lydakustiklofter. Der bliver i køkken, bad og entre LED lavenergi kvalitetsbelysning og der bliver antennestik i alle opholdsrum. Husleje fra 7.500,- til 7.700,- + forbrug. Rygning og husdyr bliver ikke tilladt i boligerne. Attraktiv beliggenhed med kort afstand til alt 100% kvalitetsbyggeri med velovervejede detaljer 5 boligertyper med udgang til have eller altaner Obs. Etape 1 forventes at stå færdig lige efter sommerferien Etape 2 og etape 3 forventes at være færdige i løbet af foråret BOLIGER NIELS JUELSVEJ, SÆBY

9 8 BOLIGER NIELS JUELSVEJ, SÆBY

10 Lars Andersen opfører 15 lækre arkitekttegnede lejligheder A R K I N O R D