Andelsboligforeningen Ibsgården Ibsgården 62 4000 Roskilde CVR-nr. 29 90 16 00 Årsrapport 2016 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den / 2017 Dirigent
Indholdsfortegnelse side Påtegninger og foreningsoplysninger Ledelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors revisionspåtegning 3 Foreningsoplysninger 5 Årsregnskab Regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 9 Balance 31. december 10 Noter 12 Beregning af andelsværdi 22 Fordeling af andelskapital 23 1
Ledelsespåtegning Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for Andelsboligforeningen Ibsgården for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af foreningens aktivitet for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016. Vi kan tillige oplyse, at ingen af foreningens aktiver er pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold ud over de i årsrapporten anførte, og at der ikke påhviler foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsregnskabet. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse, herunder at andelskronens værdi opgøres efter Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5, stk. 2 b, som er på baggrund af valuarvurdering. Roskilde, den 15. marts 2017 Bestyrelse Tine Andersen (formand) Helga Baadsgaard Eva Rydahl Jesper Bohn-Rasmussen Line Hamrum 2
Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Ibsgården Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Ibsgården for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter Årsregnskabslovens bestemmelser, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling 31. december 2016 samt af resultatet af foreningnens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016 i overensstemmelse med Årsregnskabsloven, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med Årsregnskabslovens bestemmelser, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk 2 og 8 og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere foreningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere foreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. 3
Den uafhængige revisors revisionspåtegning - fortsat Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet - fortsat Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: - Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. - Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. - Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. - Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om forenignens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at foreningen ikke længere kan fortsætte driften. - Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Roskilde, den 15. marts 2017 Trekroner Revision A/S Statsautoriserede Revisorer CVR-nr.: 28 99 13 55 John Cubbin Registreret revisor 4
Foreningsoplysninger Foreningen Andelsboligforeningen Ibsgården Ibsgården 62 4000 Roskilde Matr. nr. 4 iu, 4 et, 4 eu Himmelev By, Himmelev CVR-nr.: 29 90 16 00 Regnskabsår: 1. januar - 31. december Bestyrelse Tine Andersen (formand) Helga Baadsgaard Eva Rydahl Jesper Bohn-Rasmussen Line Hamrum Kasserer Jesper Holck Revision Trekroner Revision A/S Statsautoriserede Revisorer Universitetsparken 2 4000 Roskilde Bankforbindelse Fælleskassen Bülowsvej 48 A 1870 Frederiksberg C 5
Regnskabspraksis Årsregnskabet for Andelsboligforeningen Ibsgården er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i Årsregnskabsloven for regnskabsklasse A, Andelsboligslovens 5, stk. 11, 6 stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. Andelsboliglovens 6, stk. 2 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give krævede nøgleoplysninger, at give oplysning om andelenes værdi og at give oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Årsregnskabet aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg eller fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og nominelt beløb. Ved indregning og måling må tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. 6
Regnskabspraksis - fortsat Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb Overført resultat m.v. er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes ejendommen til dagsværdi på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde, hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Foreningens øvrige materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunkt, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Materielle anlægsaktiver 5 år Aktiver med en kostpris på under t.kr. 13 pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. 7
Regnskabspraksis - fortsat Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi. "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat samt årets afdrag på prioritetsgæld. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenue efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er optaget til kursværdi på balancedagen. Årets kursregulering føres via egenkapitalen. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Likvider Likvider omfatter likvide beholdninger. Nøgletal De anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af regnskabet. Andelsværdien opgøres i henhold til Andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 15. Vedtægterne bestemmer desuden i 15, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. 8
Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 2016 2015 Note kr. kr. 2 Boligafgift og el-bidrag 1.471.477 1.459.999 INDTÆGTER 1.471.477 1.459.999 3 Fællesudgifter 126.410 68.848 4 Ejendomsskatter og afgifter 234.646 233.113 5 Forsikringer og abonnementer 42.147 41.266 6 Vedligeholdelse 141.255 124.678 7 Renholdelse 35.603 30.568 8 Administration 24.774 33.034 9 Afskrivninger 0 2.978 OMKOSTNINGER 604.835 534.485 RESULTAT FØR RENTER 866.642 925.514 Finansielle indtægter 0 740 10 Finansielle omkostninger, prioritetsrenter 369.120 379.532 DRIFTSRESULTAT 497.522 546.722 Forslag til resultatdisponering: 10 Betalte prioritetsafdrag 254.245 248.609 Hensat til fremtidig vedligeholdelse 0 69.616 Overført resultat 243.277 228.497 497.522 546.722 9
Balance 31. december Aktiver 2016 2015 Note kr. kr. 11 Ejendom 34.500.000 34.200.000 12 Materielle anlægsaktiver 0 0 Materielle anlægsaktiver 34.500.000 34.200.000 Andelsbevis, Fælleskassen 1.000 1.000 Øvrige tilgodehavender 28.070 28.070 Tilgodehavender 29.070 29.070 13 Likvide beholdninger 933.906 742.315 OMSÆTNINGSAKTIVER 962.976 771.385 AKTIVER 35.462.976 34.971.385 10
Balance 31. december Passiver 2016 2015 Note kr. kr. Andelsindskud 1.476.800 1.476.800 Opskrivningshenlæggelse 15.800.227 15.500.227 Overført resultat m.v. -1.592.192-1.546.780 Egenkapital ekskl. reserver 15.684.835 15.430.247 Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse på ejendom 8.446.012 8.446.012 14 EGENKAPITAL I ALT 24.130.847 23.876.259 10 Gæld til realkreditinstitutter 11.039.050 10.757.514 Langfristede gældsforpligtelser 11.039.050 10.757.514 10 Kortfristet del af langfristede gældsforpligtelser 261.398 254.245 Mellemregning, beboere, "Helgas kasse" 5.314 5.727 Skyldige omkostninger 26.367 77.640 Kortfristede gældsforpligtelser 293.079 337.612 GÆLDSFORPLIGTELSER 11.332.129 11.095.126 PASSIVER 35.462.976 34.971.385 15 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 16 Nøgleoplysninger 11
Noter 1 Hovedaktiviteter Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen beliggende Ibsgården 62-76, i Roskilde. 2 Boligafgift og el-bidrag 2016 2015 kr. kr. Boligafgift 1.426.644 1.436.929 El-bidrag 44.833 23.070 1.471.477 1.459.999 3 Fællesudgifter Udlæg for fælles 58.891 57.426 Projekter 67.519 11.422 126.410 68.848 4 Ejendomsskatter og afgifter Ejendomsskatter og afgifter 143.605 136.666 Vand og varme 48.620 54.432 El 42.421 42.015 234.646 233.113 5 Forsikringer og abonnementer PBS 1.429 1.907 Kontingenter 4.882 3.990 Bygningsforsikring m.v. 35.836 35.369 42.147 41.266 12
Noter 6 Vedligeholdelse 2016 2015 kr. kr. Lejlighedsdel: Varmeinstallation 4.830 1.160 Reparation af døre og vinduer 59.613 17.250 Kloak og brønde 27.288 1.090 Træfacader 17.937 16.015 Murværk 4.275 0 Anden vedligeholdelse lejligheder 2.277 3.497 Fælleshusdel: Gård og P-plads 2.574 5.080 Murværk 1.238 5.509 Vinduer og døre 1.205 4.444 El-installationer 2.828 0 Hårde hvidevarer 6.853 5.527 Varmeinstallation 137 49.031 Vandinstallation 0 5.875 Gulve 10.200 10.200 141.255 124.678 7 Renholdelse Renovation 35.603 30.568 35.603 30.568 13
Noter 8 Administration 2016 2015 kr. kr. Revision 19.750 22.000 Revision, regulering tidligere år -3.250 0 Valuarvurdering 6.250 6.250 Konsulenthonorar 0 2.500 Diverse, DK Hostmaster 240 1.665 Porto og gebyrer 1.784 619 24.774 33.034 9 Afskrivninger Materielle anlægsaktiver 0 2.978 0 2.978 10 Prioritetsgæld Renteomk. Restgæld Kursværdi Restgæld 2016 2016 2016 2015 kr. kr. kr. kr. BRFkredit 11.414.000, 2,5% 369.120 10.911.146 11.300.448 11.165.391 369.120 10.911.146 11.300.448 11.165.391 Restgæld pr. 1. januar 11.165.391 11.414.000 Restgæld pr. 31. december 10.911.146 11.165.391 Betalte afdrag 254.245 248.609 Lån nom. kr. 11.414.000: afdrag 2017 kr. 261.398 14
Noter 11 Ejendom 2016 2015 kr. kr. Saldo pr. 1. januar 34.200.000 33.000.000 Årets tilgang / forbedringer, udskiftning af vinduer 0 1.629.649 Regulering til valuarvurdering 300.000-429.649 34.500.000 34.200.000 Ejendommen er indregnet til dagsværdi pr. 31. december 2016 i henhold til vurdering af den 16. januar 2017 af ejendomsmægler og valuar jacobsen-bolig, Erik Jacobsen. Den offentlige ejendomsvurdering for 2015 udgør kr. 18.200.000. Valuaren oplyser, at vurderingsrapportens beregninger er baseret på en afkastprocent på 3,49%. Afkastprocenten svarer til det forrentningskrav, en køber ville stille til ejendommens afkast. Jo højere krav der stilles til afkastet, jo lavere bliver ejendommens dagsværdi alt andet lige. Valuarvurderingen er maksimalt gældende i 18 måneder i henhold til Andelsboliglovens 5, stk. 2, litra b. Vurderingen skal være gældende på handelstidspunktet. 12 Materielle anlægsaktiver Kostpris 1. januar 252.972 252.972 Tilgang 0 0 Kostpris 31. december 252.972 252.972 Akkumulerede afskrivninger 1. januar 252.972 249.994 Årets afskrivninger 0 2.978 Akkumulerede afskrivninger 31. december 252.972 252.972 Regnskabsmæssig værdi 31. december 0 0 13 Likvide beholdninger Fælleskassen, konto 84114039976 928.593 736.588 Fælleskassen, konto 84114446624 5.313 5.727 933.906 742.315 15
Noter 14 Egenkapital Regulering Årets I alt ejd.værdi/ resultat- I alt primo kursreg. fordeling ultimo kr. kr. kr. kr. Andelsindskud 1.476.800 - - 1.476.800 Opskrivningshenlæggelse 15.500.227 300.000-15.800.227 Overført resultat m.v. -1.546.780-542.934 497.522-1.592.192 Reserver 8.446.012 0 0 8.446.012 23.876.259-242.934 497.522 24.130.847 15 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Andelsboligforeningen har afgivet garantierklæringer på i alt t.kr. 164 vedrørende lån til køb af andele. Til sikkerhed for prioritetsgæld er deponeret pantebrev stort t.kr. 11.414 med sikkerhed i foreningens ejendom. Foreningen har modtaget støtte fra staten til etablering af andelsboligforeningen. Af denne støtte kan t.kr. 11.899, jf. 160 k i Lov om almene boliger, kræves tilbagebetalt ved salg af andelsboligforeningens ejendom eller ved sammenlægning med en anden andelsboligforening. Der er herudover ejerpantebrev på t.kr. 12.000 tinglyst i ejendommen. Ifølge det af bestyrelsen oplyste, påhviler der herudover ikke andelsboligforeningen forpligtelser ud over de i årsregnskabet anførte. 16
Noter 16 Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Ibsgården anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: 31.12.16 Antal 31.12.16 BBR Areal 31.12.15 BBR Areal B1 Andelsboliger 20 1.642 1.642 B2 Erhvervsandele 0 0 0 B3 Boliglejemål 0 0 0 B4 Erhvervslejemål 0 0 0 B5 Øvrige arealer (kælder, garager m.v.) 0 391 391 B6 I alt 20 2.033 2.033 Sæt kryds Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien x C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften x D1 Foreningens stiftelsesår D2 Ejendommens opførelsesår År 1983 1983 Sæt kryds Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? x E2 Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. 17
Noter 16 Nøgleoplysninger - fortsat Sæt kryds Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering F1 Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien x Forklaring på udregning Anvendt værdi pr. 31.12.16 kr. Ejd.værdi divideret med m² ultimo året i alt kr. pr. m² F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 34.500.000 16.970 Forklaring på udregning Anvendt værdi pr. 31.12.16 kr. Andre reserver divideret med m² ultimo året i alt kr. pr. m² F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 8.446.012 4.154 Forklaring på udregning F4 Reserver i procent af ejendomsværdi Andre reserver divideret med ejendomsværdi x 100 24% Sæt kryds G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? Ja x Nej x x 18
Noter 16 Nøgleoplysninger - fortsat Forklaring på udregning H1 Boligafgift H2 Erhvervslejeindtægter H3 Boliglejeindtægter Ultimo månedens indtægt (uden fradrag for tomgang, tab m.v.) x 12 og divideret med andelsboligernes areal på balancedagen kr. pr. m² 118.887 x 12 / 1.642 869 0 0 x 12 x 12 / 1.642 / 1.642 0 0 Forklaring på udregning J Årets overskud (før afdrag), gns. pr. andels m² de sidste 3 år Årets resultat divideret med det samlede areal for andele på balancedagen 2016 kr. pr. m² 2015 kr. pr. m² 2014 kr. pr. m² 303 333 7 K1 Andelsværdi K2 Gæld - omsætningsaktiver K3 Teknisk andelsværdi kr. pr. m² 9.552 6.315 15.867 Forklaring på udregning Andelsværdi på balancedagen divideret med det samlede areal for andele på balancedagen Gældsforpligtelser (jf. balancen) minus omsætningsaktiver (jf. balancen) divideret med det samlede areal for andele på balancedagen Forklaring på udregning M1 Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretning/renovering M3 Vedligeholdelse i alt Vedligehold (hhv. løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med det samlede areal ultimo året 2016 kr. pr. m² 2015 kr. pr. m² 2014 kr. pr. m² 69 61 142 0 0 0 69 61 142 19
Noter 16 Nøgleoplysninger - fortsat Forklaring på udregning P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) Regnskabsmæssig værdi af ejendommen - gældsforpligtelser i alt divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen x med 100 67% Forklaring på udregning R Årets afdrag pr. andels-m² de sidste 3 år Årets afdrag divideret med det samlede areal for andele på balancedagen 2016 kr. pr. m² 2015 kr. pr. m² 2014 kr. pr. m² 155 151 128 Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Boligtype Antal Areal - kvm. Bebygget areal 2.033 Andelsboliger 20 1.642 Fælleshus 391 Beregnede nøgletal Kr. pr. kvm. andel Offentlig ejendomsvurdering 11.084 Valuarvurdering 21.011 Foreslået andelsværdi 9.552 Gæld 6.901 Boligafgift 896 I pct. Drift af totale udgifter 49% Renter af totale udgifter 30% Afdrag af totale udgifter 21% 20
Noter 16 Nøgleoplysninger - fortsat Energiforbrug 2011/12 2012/13 2013/14 2014/15 2015/16 El, kwh 18.429 18.216 16.980 17.580 18.300 Vand fælles, kbm 335 316 354 319 321 Varme fælles, Mwh 42 42 36 39 40 21
Beregning af andelsværdi Ifølge "Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber" fastsættes en andelsværdi ifølge bestemmelserne i foreningens vedtægter. Dog må den udregnede værdi ikke overstige den beregnede maksimalpris ifølge ovenstående lovs 5. Nedenfor er udregnet maksimalprisen ifølge lovens 5, stk. 2 b. Egenkapital pr. 31. december 2016 ekskl. reserver, ifølge balancen 15.684.835 Fordelingen foretages på grundlag af det oprindelige andelsindskud. Beregnet værdi pr. fordelingsenhed: Fordelingsgrundlag 15.684.835 Samlet fordelingstal 100.000 156,8484 kr. Fordelingstallet pr. 31. december 2015 udgjorde 154,3025 Den enkelte andels værdi fås ved at gange det oprindelige andelsindskud med faktor 156,8484. Den fremkomne værdi er inkl. det oprindelige indskud. 22
Fordeling af andelskapital Oprindeligt Andels- Indskud Andelsværdi andels- værdi Lejlighed 1/3-83 Fordelings- 1/1-16 indskud i alt nr. kr. tal kr. kr. kr. 64 A 76.200 5.159 796.047 76.200 809.181 64 B 76.200 5.159 796.047 76.200 809.181 64 C 76.200 5.159 796.047 76.200 809.181 66 A 62.200 7.644 1.179.488 62.200 1.198.949 66 B 80.100 * 5.491 847.275 80.100 861.254 66 C 68 A 61.800 4.088 630.788 61.800 641.196 68 B 63.900 * 4.932 761.020 63.900 773.576 68 C 63.900 4.391 677.542 63.900 688.721 70 A 54.300 3.427 528.795 54.300 537.519 70 B 62.600 4.371 674.456 62.600 685.584 70 C 50.800 3.219 496.700 50.800 504.895 72 A 61.800 4.168 643.133 61.800 653.744 72 B 81.500 5.645 871.037 81.500 885.409 72 C 81.500 5.645 871.037 81.500 885.409 74 A 76.200 5.159 796.046 76.200 809.181 74 B 75.300 5.190 800.830 75.300 814.043 74 C 74.500 5.190 800.830 74.500 814.043 76 A 76.200 5.159 796.046 76.200 809.181 76 B 83.200 5.645 871.037 83.200 885.409 76 C 76.200 5.159 796.046 76.200 809.181 1.414.600 100.000 15.430.247 1.414.600 15.684.835 * Andelsværdien pr. 1/1-07 er ikke reguleret i forhold til sammenlægningen af nye lejligheder i 2009. BHN/vgc 0200 R 2016 20+R1+1 23