Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Digeparken 8, 4873 Væggerløse Sagsnr.: 209746 Dato: 01-05-2017 Beskrivelse: Sjældent udbudt kolonihave/sommerhus i Digeparken. Bedste beliggenhed. Digeparken er en velfungerende kolonihave-forening med direkte adgang til diget og Marielyst Torv. Digeparken ligger på en 6.151.kvm. grund lige ned til diget med søde kolonihavehuse omkredset med grønt havestykke, legeplads og bord/bænkesæt i midten. En skøn oase med suveræn beliggenhed i rolige og smukke omgivelser. Dette kolonihavehus/sommerhus er opført i 2005 på 25 kvm. fordelt på opholds- og spiseafdeling med trappe til hems, 1-sidet køkken i åben forbindelse til stuen, soveværelse med skabsplads og badeværelse med vask, toilet og brus. Fra stuen findes udgang til delvist overdækeet og dejlig sydvendt træterrasse i niveau. Endvidere findes 7 kvm. udhus. Generalt for huset er flotte trægulve og trælofter - til kip i stuen. Medregnet i fællesudgifterne er: Ejendomskat, vand/vandafledningsafgift, renovation og vedligeholder af fællesarealerne. Antenneforhold skal man selv sørge for. BEMÆRK: I/S Digeparken er et interessentskab hvor man erhverver en part. Iflg. vedtægterne kan huset KUN erhverves af en køber som et bosiddende i Guldborgsund Kommune, eller har familiær tilknytning til Guldborgsund Kommune. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Digeparken 8, 4873 Væggerløse 700.000 Version 2.3 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 209746 610 Dato: 01-05-2017 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Trægulve Isolering: efter dagældende lovgivning Loft: Trælofter Ydermur: Træbeklædning Tag: Tagpap Vinduer: 2-lags termoruder Antal rum: 2 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Egen antenne Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Adresse: Kontantpris: Digeparken 8, 4873 Væggerløse 700.000 Ejendommen Version 2.3 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 209746 610 Dato: 01-05-2017 Ejendommen COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbrug Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 1ih Stovby Fælledsø, Væggerløse Zonestatus: Fritidszone Vand: Marielyst Vandværk Vej: Fælles privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: 1 Grundlag for ejd. værdiskat: 1 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 6151 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysning Hovedbyg.bebyg.areal: 25 m² - heraf udhus 6 m² Boligareal i alt: 25 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 30-03-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: SYD34 Kommuneplan/Rammeområde: MARI C1 Kommuneplan/Rammeområde: MARI R29 Kommuneplan/Rammeområde: MARI S3 01.10.1940 Dok om byggelinier 12.11.1970 Dok om forsynings-/afløbsledninger 23.05.1979 Lokalplan 20.09.1988 Kendelse 03.11.1989 Lokalplan nr. 34 Afvandingskommissionskendelse Dok. om bebyggelse, bebyttelse m.v. Dok. om forsynings/afløbsledninger, hegn m.v. Dok. om vandværk m.v., grundejerforening m.v. Vedtægter for dige- og/eller pumpelaug Kendelse fra landvæsenskommission Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Keramisk komfur Gram, 1 Køleskab Electrolux Det på ejendommen værende inventar medfølger på nær personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lokal Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Afstand til strand: 50 meter Afstand til indkøb: 200 meter til Netto Køber skal påregne et ejerskiftegebyr på kr. 200,00 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: El-varme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter til grundejerforening: 0,00 2.322,00 0,00 5.000,00 Kontantpris: 700.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 5.860,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.000,00 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.000,00 Ejerudgift i alt 1.år: 7.322,00 I alt kr. 718.860,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade 2 4800 Nykøbing F. Tlf.: 4614 5900 Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet 9 4800 Nykøbing F. Tlf.: 8877 8877 Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade 24 4800 Nykøbing F. Tlf.: 5484 5050 Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5