Salgsopstilling v/ Lars Isaksen, ejendomsmægler medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation CVR nr 1391 5547 Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693 3211-4011 2332 mail@norsmindeejendomsfirma.dk www.norsmindeejendomsfirma.dk Adresse: Ajstrup Strandvej 98, Ajstrup Strand, 8340 Malling Sagsnr.: 2296 Dato: 30-10-2017 Beskrivelse: Stort sommerhus i 1. række på 180kvm, højtbeliggende på stor grund på 1417kvm. Flot panorama over Aarhusbugten og udsigt til Samsø og Tunø og indsejlingen til Norsminde. Huset er opført af Ramsjø Huse i 1969 med en stor til- og ombygning i 1977. Det oprindelige hus indeholder entre, stor stue med brændeovn og udgang til overdækket terrasse. Køkken og spiseplads. Sauna, badeværelse og 2 gode soveværelser. Den nyeste afdeling (vinkel mod øst) stue med brændeovn og udgang til overdækket terrasse, åbent køkken, 2 gode soveværelser, badeværelse. Der er mange fine garderobeskabe. Godt udhus med vaskemaskine og tørretumbler samt stor carport. 1 minuts gang til stranden, som har det Blå Flag (så er badevandet og forholdene i øvrigt ok!) hvor Aarhus Kommune opsætter badebroer. Gode busforbindelser til Aarhus og Odder. Ca. 20 minutters gang til Norsminde med Norsminde Kro, Fiskehus og lystbådehavn. Der er via Waoo mulighed for en hurtig internetforbindelse, diverse tv-pakker samt billig fastnettelefon. Huset er velegnet som familiesommerhus, evt. for flere generationer. Det vil også være særdeles velegnet til udlejning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
IMG_4312 lisaksen_2296, ny Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 10p Østerlavet, Malling sogn Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Almen vandforsyning Vej: Offentlig + privat fællesvej Kloak: Offentlig, afløb til rensningsanlæg. Varmeinstallation: Brændeovne Opført/ombygget år: 1969 / 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2016 Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 Heraf grundværdi: 1.913.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.200.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1417 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen. Hovedbyg.bebyg.areal: 180 m² Boligareal i alt: 180 m² Andre bygninger: 52 m² - heraf udhus 27 m² - heraf carport 25 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-10-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 23.08.1940: Dokument om sommerhus. 02.08.1969: Dokument om evt. forhøjelse af skorsten. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): I udhus: Atlas køleskab, Miele vaskemaskine og Bosch tørretumbler. Miele opvaskemaskine, Atlas køleskab, Husquarna elkomfur m. keramisk plade, Bacho emhætte. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Indtil ny BBR foreligger, tages der forbehold vedr. anførte arealer for udhus og for carport, idet disse er taget fra tilstandsrapporten. Den anførte forsikringspræmie er sælgers forsikringspræmie, en "rabat-pris", som en ny ejer ikke nødvendigvis kan opnå. Præmien omfatter ikke indbo. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Brændeovne Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Grundejerforening: Renovation m.v.: Skorstensfejer: 35.626,25 2.300,00 22.000,00 450,00 1.600,00 453,00 Kontantpris: 4.470.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 14.280,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 I alt kr. 4.494.280,00 Ejerudgift i alt 1.år: 62.429,25 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5