Salgsopstilling Købspris 199.000 Boligydelse/md. 5.460 Anvendelsesudgifter/md. 625 Beskrivelse af andelsboligen Lækker 2-værelses andelslejlighed i Avedørelejren. Område: Lejligheden er beliggende i smukke grønne omgivelser ved Avedørelejren, som idag rummer både boliger, kulturbygning, museum, filmbyen. Attraktivt placeret kun ca. 13 minutter fra Københavns Rådhusplads og lufthavnen - og på cykel er du på stranden på 10 min.! Vestvolden der i dag er fredet sammen med størstedelen af Avedøresletten giver et pragtfuldt kæmpestort rekreativt areal tæt på boligerne. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i charmerende byggeri fra 1912 som er renoveret i 2001, den er opført i røde sten med tegltag. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Lejligheden: Pæn entreafsnit med indbygget skab i åben forbindelse med lys opholdsstue med trægulv og fritliggende bjælker, stuen ligger ligeledes i åbent forbindelse med det flotte lyse køkken fra 2001. Lejligheden rummer endvidere et gode soveværelse også med trægulv og fritliggende bjælker. Fra soveværelset er der adgang til stort lækkert flisebadeværelse i lyse farver fra 2001 med bruseafsni. V Beskrivelse af andelsboligforeningen Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 APRIL 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 25.06.1913 Dok om drænboringer - 10.09.1976 Dok om adgangsbegrænsning mv. - 22.3.1996 Lyst påtegning til servitur lyst 10.09.1976-17.2.1998 Dok om anvendelse af 5 bygninger til filmproduktion mv. 8.7.1998 Lyst ptg. til servitut lyst den 17.2.1998 om anvendelse af 5 bygninger til produktion 18.2.1999 Deklaration ang. anvendelse af bygninger gældende indtil 31.3.2001 26-1.2001 Lokalplan 430 20.6.01 Dok om bebyggelse, tilbagefaldsret mv. 20.6.2001 Dok om tilbageskødning i tilfælde at tilbagefaldsret. mv. 12.12.2002 Dok om bevæaring af træer, haverum og udearealer mv. 12.12.2002 Dok om bevaring af detaljer og design ved eksisterende bygninger mv. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Købspris 199.000 Boligydelse/md. 5.460 Anvendelsesudgifter/md. 625 Ejendomsoplysninger Kommune... : Hvidovre Matr. nr... : 2 cu Avedøre By, Avedøre Zonestatus... : Byzone Må benyttes til... : Helårsbeboelse Andel nr:... : 039 ifølge... : BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.07.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 67 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue... : Se budget Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Se budget Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1912/2001 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se budget 2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Vi er ikke i besidelse af forsikringspolicen, se administratorskema når det foreligger. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 64.800 kr. 64.800 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 720 kr. 720 Boligydelse i alt pr. år kr. 65.520 kr. 65.520 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.460 kr. 5.460 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 15.336 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 80.856 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.738 Bruttoudgift kr. 13.758 32,32 % heraf kr. -4.446 Nettoudgift pr. år kr. 76.410 Nettoudgift pr. måned kr. 6.367 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.500 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.500 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 73.020 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.085 Anslået teknisk pris kr. 199.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Subdokument: 25.104.rtf blev ikke fundet. BO BASIC Aps Formular nr. 25.104 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4