Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 E-mail - info@bbolig.dk Lækker, nyistandsat, stilren 3-værelses lejlighed med den bedste beliggenhed i centrum af Frederiksberg! Hollændervej 20, st. th. 1855 Frederiksberg C Sags nr. 122-3987 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.950.000 Brutto... 18.584 BBR-boligareal... 85 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 150.000 Netto... 15.383 Tinglyst boligareal... 85 m 2 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Lækker, nyistandsat, stilren 3-værelses lejlighed med den bedste beliggenhed i centrum af Frederiksberg! BELIGGENHED: Denne fantastiske lejlighed har ligeledes en fantastisk beliggenhed i hjertet af Frederiksberg! Lejligheden findes i Hollænderkvarteret på stille sidevej mellem Gammel Kongevej og Frederiksberg Allé, hvorfra alt er indenfor rækkevidde: Frederiksberg have, hyggelige caféer og forretninger på Frederiksberg Allé og Gammel Kongevej samt Frederiksberg Centret, Frb. Metrostation m.m. EJENDOMMEN: Lejligheden er beliggende i meget sund og velfungerende ejerforening. Hovedejendommen er en smuk og klassisk ejendom som har gennemgået større istandsættelse med ny facade, nye vinduer, nyt tag, istandsatte opgange samt kalkneutraliseringsanlæg. Alle disse forbedringer er betalt. Fælles vaskekælder og cykelkælder. LEJLIGHEDEN: Lejligheden fremstår helt nyistandsat og absolut indflytningsklar med en lækker, stilren indretning. Lejligheden indeholder: Fordelingsgang med plads til overtøj m.m., herfra er der adgang til alle lejlighedens rum. 2 store stuer ensuite med store sydvendte vinduer, der giver et rigtig godt lysindfald. Stuerne er adskilt af flot dobbeltdør og fremstår super istandsatte med lækkert plankegulv, hvide vægge samt stuklofter. Super lækkert køkken med god bord og skabsplads samt hyggelig spiseplads. Køkkenet fremstår rigtig flot i hvide elementer og med mørke klinker på gulvet, her findes ligeledes alt i hårde hvidevarer. Stort, skønt badeværelse med dobbeltvask, vaskesøjle, stort dobbeltskab og bruseniche. Godt lyst soveværelse med god plads til stort garderobeskab, fremstår ligeledes med flotte plankegulve, hvide vægge samt stukloft. Lejlighed fremstår helt nyistandsat og super lækker med den bedste beliggenhed på Frederiksberg C! Skal opleves! Side 1a.
Side 1b.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Hollændervej 20, st. th., 1855 Frederiksberg C Sag nr. 122-3987 Dato 24. maj 2011 Kontantpris 2.950.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.584 Netto/md. 15.383 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 30 U Frederiksberg Ejerl. nr....: 2 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 85 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 kr. Heraf boligareal...: 85 m 2 Heraf grundværdi...: 207.700 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.312.500 kr. BBR-boligareal...: 85 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1896 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantst., Jf. tingbogsattest Tinglyst fordelingstal...: 85/834 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.161 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.10.2007 med energiklassifikation D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2
Adresse Hollændervej 20, st. th., 1855 Frederiksberg C Sag nr. 122-3987 Dato 24. maj 2011 Kontantpris 2.950.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.584 Netto/md. 15.383 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 203.717 Ejendomsskatter 3.067 3.067 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 16.205 16.205 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 19.292 223.009 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -163.093 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 163.093 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-51.537 + Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125-38.412 + Bruttoudgift 1. år 19.292 223.009 Nettoudgift 1. år 32.417 184.597 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.950.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.100 19.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 748 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.563 20.563 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.991.163 192.310 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3