Salgsopstiling Adresse:Sommervej5,2920Charlotenlund Sagsnr.:AR127 Dato:16.09.2016 Beskrivelse: BeliggendepådenhyggeligeogbørnevenligeSommervej,findermandenneromantiske murermestervilafra1902.enskønbeliggenhedtætpåbernstorfslotshavesamt JægersborgAlémedaledehyggeligecafeerogbutikker. 291samledeetagemeterfordeltpå4etager.Husetergennemrenoveretmedstorrespekt forvilaensoprindeligecharmeogautencitet.istueetagenfindermanetstortåbent køkken-alrum,opholdsstue,havestue,kontor,samtgæstetoilet.påoveretagenerder mastersoveværelse,som liggerplaceretmodhavenmedegenstorsolterasse. Derudoverstortbadeværelse,3godebørneværelsersamttoilet.Herfragårmanvidereop tiltagetagen,som erudnytettilhygge-ogtvstuesamtalkove.ogsåkælderenergodt udnytet,medstoreopbevaringsrum samtværelsetilentenau-pairelerteenageren,med egenindgang,bryggersogetpæntbadeværelse.boligenhargulvvarmeibegge badeværelser,ibryggersogidetstoreau-pair-/teenageværelse. Stilenergennemgåendeogromantiskmedhøjepaneler,klassiskesprossevinduer, sildebensparketoghøjloftederum medsmukstuk,som tilsammengivervilaendenssjæl. Dertilenplanløsning,medalthvaddenstorebørnefamilieharbrugfor. Velkommenindenfor! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:AnnaReventlow Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Adresse:Sommervej5,2920Charlotenlund Sagsnr.:AR127 Dato:16.09.2016 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Gentofte Matr.nr.: 2FM Bernstorf Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Opført/ombyggetår: 1902 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 5.900.000kr. Herafgrundværdi: 3.583.200kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.300.000kr. Grundskateloftværdi: 2.131.900kr. Arealer Grundarealudgør: 630m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 97m 2 Kælderareal: 88m 2 Udnytettagetage: 79m 2 Boligarealialt: 176m 2 Andrebygninger: 33m 2 -herafudhus 33m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 16.09.2016 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:nr.3.B48Bernstorfsvej,JægersborgAlém.fl. Lokalplan:Nr. Kulturstyrelsen:Ejendommenererklæretbevaringsværdig-Bevaringsværdi:4. Tinglysteservituter: Nr.1lystd.27.11.1901lbnr.3551-03TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemv Filnavn:3_V_303 Nr.2lystd.12.08.1903lbnr.910901-03TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemv (4H2301) Nr.3lystd.24.01.1917lbnr.646-03TilægstekstDokom bebyggelse,benytelsemv Filnavn:3_B_603 Nr.4lystd.07.11.1932lbnr.7455-03TilægstekstByplanvedtægtFilnavn:3_T_345 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): 2xOvn,mrk.Siemens.Kogeplade,mrk.Ukendt.Emhæ te,mrk.eico.mikroovn.køleskab,mrk.siemes.fryser,mrk.zanussi. Opvaskemaskine,mrk.Bosch.Vaskemaskine,mrk.Electrolux.Tøretumbler,mrk.Siemens.Vinkøleskab,mrk.Miele.Minikøleskab,mrk. Matsui.Quooker,mrk.Quooker. Sælgeroplyser,atderpterengarantisagforrim ifryseskab,mrk.zanussi.sælgerindestårherfor. Sælgeroplyser,athavetrampolinenmedfølgerudenberegning. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosGjensidigeForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:28.170 Forbrug:3.415m3 Udgiftenerberegnetiår:2012 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Ejendommenopvarmesmed:Naturgas.Sælgerharforperioden01.05.2015-30.04.2016brugt2.810 kbm svarendetilenudgiftpå17.800kr. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf05.10.2012medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 34.110 Husforsikring 7.408 Ejendomsværdiskat 38.200 Renovation 4.243 Rotebekæmpelse2016 88 StatensMuseum forkunstgebyr 45 Kontantpris/udbetaling 13.950.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 10.000 Tinglysningsafgiftafskødet 85.360 Ialt 14.045.360 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 84.094 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: NordeaKredit kr. 3.587.000 Ingen Afgiftspantebrev. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:700.000Brutoekskl.ejerudgift63.923md./767.071årNetoekskl.ejerudgift53.804md./645.644årv/26,23% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.09.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.300.000 1.291.130 1.307.646 DKK 0,31 15.091 26,75 1,08 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5