SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Gl Hovedgade 8 Postnr./by: 2970 Hørsholm BBR-nr.: 223-022596 Energikonsulent: Ole Søndergaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 136280 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 228 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/09-31/12/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af cirkulationspumpe på varmeanlægget. 681 kwh el 1360 kr. 2000 kr. 1.5 år 2 Udskiftning af cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. 1.8 MWh Fjernvarme, 687 kwh el 2170 kr. 5000 kr. 2.3 år 3 Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder. 15 MWh Fjernvarme 6480 kr. 116775 kr. 18 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
SIDE 2 AF 7 Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 7300 kr./år Samlet besparelse på el: 2700 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 10000 kr./år Investeringsbehov: 123780 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 4 Efterisolering af hanebåndsloft. 4 MWh Fjernvarme 1740 kr. 5 Efterisolering af varmtvandsrør. 0.8 MWh Fjernvarme 360 kr. 6 Efterisolering af ydervægge. 49 MWh Fjernvarme 21350 kr. 7 Efterisolering af varmerør. 0.7 MWh Fjernvarme 320 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer
SIDE 3 AF 7 Ejendommen, der er beliggende Gl. Hovedgade 12-14, 2970 Hørsholm, er en erhvervsejendom opført i 1775. Der er også 4 beboelseslejligheder fordelt på 3 etager samt dele af tagetagen. Ejendommen er gennemgået sammen med Morten Asbjørn. Der var adgang til en repræsentativ lejlighed. Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er aflæst på tegninger eller skønnede af konsulenten ud fra byggeteknisk erfaring. Ejendommen er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 C. Før et eller flere forslag til besparelse udføres, anbefales det at få udarbejdet projekt på arbejdet. Der gøres opmærksom på, at der kan være behov for myndighedsgodkendelse. Enhedspriser er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente 1 eller flere tilbud. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Hanebånd er isoleret med 80 mm mineraluld. Skråvæg og skunk skønnes isoleret med 100 mm mineraluld. Forslag 4: Det anbefales at efterisolere hanebåndsloftet med 175 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er 1½-2 sten massiv murstensvæg, uisoleret. Forslag 6: Det anbefales at efterisolere massive ydervægge ved montering af indvendig isoleringsvæg med 100 mm mineraluld, effektiv dampsærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer i ejendommen er med termoruder. Fugerne er både plastik og mørtel og i god stand. Ved udskiftning af eksisterende termoruder bør disse udskiftes til lavenergiruder med varm kant. Dette vil øge komforten og give en energibesparelse. Gulve og terrændæk Gulv mod uopvarmet kælder skønnes isoleret med 50 mm mineraluld.
SIDE 4 AF 7 Forslag 3: Det anbefales at efterisolere gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm mineraluld på undersiden, afsluttet med godkendt pladebeklædning. Kælder Der er fuld kælder i ejendommen. Kælderen beregnes som uopvarmet. Ventilation Ventilation Ejendommen er naturligt ventileret. Den naturlige ventilation sker i form af oplukkelige vinduer. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Fjernvarmeveksleren er en pladeveksler af mærket Alpha Laval og findes i varmecentral i kælderen Gl. Hovedgade 8-10. Årsforbrug for varme er oplyst via årsregning fra Nordbrænding Fjernvarme. Oplyst forbrug er arealvægtet da forbruget omfatter Gl. Hovedgade 8-14. Det oplyste fjernvarmeforbrug er klimakorrigeret af energikonsulenten og dette forbrug ligger højere end gennemsnittet for kontorejendomme i henhold til erfaringsnøgletal. Der er god overensstemmelse mellem det oplyste og det beregnede forbrug. Det oplyste forbrug kan dog være betinget af et ikke normalt forbrugsmønster, som kan give ændringer i op- eller nedadgående forbrugsstørrelse. Forslag 1: Det anbefales at montere en ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmeanlægget. Pumpe bør forsynes med isoleringskappe. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes i en varmtvandsbeholder på 1500 liter af mærket Ajva fra 1976. Varmtvandsbeholderen er skønnet isoleret med 100 mm isolering. Varmtvandsrør er udført som gennemsnitsligt 1½" rør med 20 mm isolering, der løber i kælderen. Der er 2 stk. cirkulationspumper til det varme brugsvand. Cirkulationspumperne er 3-trins pumper af mærket Grundfos UPS 25-80 med hver en effekt på 140-245 W. Forslag 2: Det anbefales at montere en ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på det varme
SIDE 5 AF 7 brugsvand. Pumpe bør forsynes med isoleringskappe. Forslag 5: Det anbefales at efterisolere varmtvandsrør, så der overalt er 50 mm isolering. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Fordelingssystemet til centralvarmen er et 2-strengsanlæg. Varmerør i kælderen er udført som gennemsnitligt 1½" rør med 20 mm isolering. Cirkulationspumpen til fordeling af varme er en 3-trins pumpe af typen Smedegaard El Vario 6-150-4 med en effekt på 440-650 W. Forslag 7: Det anbefales at efterisolere varmerør, så der overalt er 50 mm isolering. Automatik Der er automatik til central styring af varmeanlægget i form af en klimastat, af mærket Danfoss MPV, der styrer fremløbstemperatur til radiatorene efter udetemperaturen. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Belysning Belysningen i erhvervsdelen er af forskellig type, både energisparepærer, lysstofrør samt halogensports. I lysarmaturer som indeholder lysstofrør med konventionel forkobling (glimtænder) kan disse rør let udskiftes til nye energibesparende rør. Besparelsen pr. rør vil være ca. 10 %. Vand Vand Toiletterne i ejendommen vurderes at være med 10% med middel vandforbrug og 90% med lavt vandforbrug. De vandforbrugende armaturer i køkkener og badeværelser er med individuelle vandforbrug, dette vurderes samlet at svare til et middel vandforbrug. På de vandforbrugende installationer kan det anbefales at der monteres vandbegrænsere. Det sparer sig selv hjem på et par år. Der anbefales generelt en periodevis kontrol af vandmåleren, for at hindre unødvendig spild fra f.eks. dryppende vandhaner, løbende cisterner, utætte rør m.m. Det anbefales at toiletter med 1 skyl udskiftes til nye vandbesparende toiletter med stort og lille skyl på henholdsvis 4 og 2 liter. Investeringen anslåes til 4.500kr. pr. stk. og der vurderes
SIDE 6 AF 7 at det vil give en årlig besparelse på 6m³ pr. stk. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke installeret solvarmeanlæg og det skønnes ikke rentabelt at montere et anlæg på ejendommen. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Varmepumpe Der er ikke installeret varmepumpe og der skønnes ikke rentabelt at montere en på ejendommen. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Solceller Der er ikke monteret solceller. Det vurderes at bygningen og dens installationer er udført således Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1775 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 433 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 1469 m² Opvarmet areal: 1902 m² Anvendelse ifølge BBR: 320 Kontor Kommentar til BBR-oplysninger: Der er overensstemmelse mellem oplysninger i BBR og de faktiske forhold på ejendommen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 433.75 kr./mwh Fast afgift på varme: 109192 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af bygninger skal sælger eller udlejer fremlægge en ikke over 5 år gammel energimærkning. Ejendomme, som er større end 1000 m², samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Willemoesgade 47 2100 København Ø Telefon: 35 38 79 88 E-mail: energi@rios.dk Dato for bygningsgennemgang: 15-02-2011 Energikonsulent nr.: 100068 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.