Salgsopstilling Adresse: Fjordvej 17, Norsminde, 8340 Malling Sagsnr.: 2251 Dato: 04-05-2016 Beskrivelse: Norsminde Stort velholdt Panbo bjælkehus beliggende ved Norsminde Fjord, som er Statens Vildtreservat og EU-fuglebeskyttelsesområde. Der er fine muligheder for at sejle med kajak og kano på fjorden. Kort afstand til badestranden og til lystbådehavnen i Norsminde med Fiskehuset og Norsminde Kro. Gode bybusforbindelser til Aarhus og til Odder. Sommerhuset består af 3 sammenhængende længer med en stor sydvendt hårdttræesterrasse. Huset er ekstra godt isoleret, var oprindelig tænkt som en kommende helårsbolig for sælger. Huset indeholder: Entre med adgang til stort soveværelse, et gæsteværelse, brusebadeværelse samt et stort køkken med alt i hårde hvidevarer. Tillige adgang til stor stue med udgang til den sydvendte terrasse samt en mindre tv-stue. Herfra adgang til stort badeværelse og stort soveværelse, med udgang til terrassen, samt et gæsteværelse som også har udgang til terrassen. Huset fremstår meget flot med sortglaserede tagsten og kraftige rødmalede bjælker. Der er også en stor dobbelt carport samt et mindre redskabsrum. Sælges med det meste inventar. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
IMG_3198.JPG IMG_3185 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 16eæ Østerlavet, Malling sogn Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Se ejendomsdatarapport.. Vej: Se ejendomsdatarapport.. Kloak: Se ejendomsdatarapport.. Varmeinstallation: Elradiatorer. Opført/ombygget år: 1990 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 514.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 970.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 912 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 95 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 95 m² Andre bygninger: 36 m² - heraf carport 36 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 02-07-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: Partiel byplanvedtægt for Beder/Malling Du kan få en kopi af gældende byplanvedtægt af din ejendomsmægler. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Fra Siemens: Opvaskemaskine, keramiske plader, emhætte og indbygget ovn. Elvita microovn, stort LG amerikanerkøle/fryseskab, AEG vaskemaskine og AEG tørretumbler. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Codan Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation m.v.: Forsikring, anslået: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 9.700,00 11.159,00 1.500,00 4.200,00 350,00 26.909,00 Kontantpris: 1.985.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.830 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 2.001.830 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5