Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Velindrettet moderne rækkehus Ladegårdsvej 4 Gundsømagle 4000 Roskilde Sags nr. 30-61329 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.450.000 Brutto... 8.290 Boligareal... 98 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.918 Grundareal... 299 m 2 Opført år:... 1982 Side 1
Beskrivelse Velindrettet moderne rækkehus Det er nu muligt at erhverve dette skønne rækkehus i hjertet af Gundsømagle. Rækkehuset er opført i 1982 og er en del af en række populære rækkehuse, der deler nogle gode og børnevenlige fællesfaciliteter. Der er nem adgang til offentlig transport, indkøb, skoler osv. Selve rækkehuset er yderst velindrettet og lige til at flytte ind i. Der er for ca. 2 år siden isat nye lavenergivinduer, ligesom døre er udskiftet. Fra indgangen til huset møder man først en flot carport og et dejligt skur. Fortsætter man over den dejlige "gårdhave" kommer man til husets hovedindgang. Fra denne er der direkte adgang til en fordelingsgang, der leder én ind til husets store stue, der også indeholder adgang til husets store soveværelse, et værelse, et moderne badeværelse og et flot køkken/alrum. Fra dette er der adgang til endnu et værelse samt en fin terrasse med et tilhørende lille stykke have. Rækkehuset fremstår velholdt, indbydende og indflytningsklart. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Herbst Thoregaard Advokater på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Ladegårdsvej 4, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 30-61329 Anvendelsesudgifter Den anførte varmeudgift er iflg. beregningerne i energimærket og er incl. udgift til 1,1 skov rummeter brænde. Såvel varme- som vandafgiften er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 17.04.1956 lyst dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. Den 15.04.1957 lyst dokument om byggelinier m.v. Den 08.12.1972 lyst byplanvedtægt nr. 2 Den 29.06.1977 lyst tillæg til byplan nr. 2. Den 05.02.1979 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v., fællesarealer m.v. Den 08.11.1985 lyst dokument om grundejerforening mv. - tillige lyst pantstiftende for kr. 2.000. Side 1f.
Adresse Ladegårdsvej 4, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 30-61329 Dato 21. november 2014 Kontantpris 1.450.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.290 Netto/md. 7.918 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 10 bu Gundsømagle By, Gundsømagle Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. af dato...: 25.09.2014 heraf grundværdi...: 450.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 98 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 455.500 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 98 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 45 m 2 Grundareal udgør...: 299 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/30/15 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1982 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.10.2014 med energiklassifikation: D. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 m3 5.156 Varme 6.739 kwh 12.264 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med el suppleret med brændeovn. Se også beregninger i Energimærket. Side 2
Adresse Ladegårdsvej 4, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 30-61329 Dato 21. november 2014 Kontantpris 1.450.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.290 Netto/md. 7.918 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 79.177 Ejendomsskatter 11.073 11.073 Renovation 2.785 2.785 Grundejerforening/ejerforening 1.600 1.600 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 2.798 2.798 Andre offentlige afgifter 26 26 Fast vandafgift 550 550 Antenneforening - grundpakke 1.468 1.468 Bruttoudgift 1. år 20.301 99.478 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -48.201 Fradrag, i alt 0 48.201 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-14.962 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-4.462 + Bruttoudgift 1. år 20.301 99.478 Nettoudgift 1. år 30.801 95.016 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.450.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.117 4.117 I alt 1.474.477 99.477 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3