Trygt boligkøb siden 1999 Mediter Real Estate Costa Blanca og Costa Calida
2
Gør drømme til virkelighed Mediter Real Estate er et engageret firma, hvor hver medarbejder gør sig umage med at give kunderne en ærlig og realistisk information i forbindelse med køb og salg af bolig. Mediter Real Estate startede med en vision om hvad et ejendomsmæglerfirma bør repræsentere. Vi skal give tryghed og tillid gennem en høj moral og etik. Dette har været vores filosofi siden begyndelsen og vil altid være det. Bemærk at dette magasin er skrevet og opdateret i juli 2014. Diverse fakta, reguleringer, momssatser m.m. kan have ændret sig på både regional og national niveau. Du er derfor velkommen til at kontakte Mediter Real Estate til hver en tid. boligispanien.dk 3
Indholdsfortegnelse Livsstil Velkommen til et nyt liv Velkommen til Spanien Costa Blanca Costa Calida Besigtigelsesrejse til Spanien Boligmarketedet efter krisen Golf på Costa Blanca og Costa Calida Pragtfulde strande 6 8 10 12 14 16 18 20 Praktisk Din ønskebolig findes i Spanien At købe bolig i Spanien At sælge sin spanske ejendom Gensalgsboliger Geografisk reference Club Mediter 22 24 26 28 30 32 Boligprojekter Señorio de Punta Prima - La Recoleta Amay Oasis Beach Ko Samui - Villamartin Residencial Bioko II og III Tipuana Villas La Ceñuela - Punta Prima Las Colinas Golf & Country Club PGA Catalunya 36 38 40 42 44 46 48 50 54 Gennemførelsen Vi hjælper dig fra start til slut! Finansiering af din spanske bolig Kom til et dækket bord Juridiske og økonomiske serviceydelser Glade og tilfredse kunder! 58 62 64 66 68 Finansiering Nykredit 72 4
Dette magasin præsenterer et udvalg af Mediter Real Estate s projektboliger på Costa Blanca og Costa Calida i Spanien. Af praktiske årsager indeholder magasin ikke vores store udvalg af konkurrencedygtige gensalgsboliger. Dem finder du på vores hjemmeside www.boligispanien.dk. På denne måde sikrer vi, at priser og udvalg altid er opdateret. Vi håber samtidigt, du får fornøjelse af at læse om købs- og salgsprocedurer, skatter og finansiering samt beskrivelserne af områderne Costa Blanca og Costa Calida. Mediter Real Estate ser frem til at hjælpe dig igennem hele købsprocessen og vores service stopper først, når du er helt på plads i din nye bolig. www.boligispanien.dk 5
Velkommen til et nyt liv med større og bedre livskvalitet 320 solskinsdage om året og en let tilgængelighed med kun 3 timer i fly er hovedårsagen til, at mange vælger at købe bolig i Spanien. Dertil kommer sundt klima og livstil, lavere leveomkostninger og en fornuftig langsigtet finansiel investering. Spanien har meget mere at byde på, end du kan opleve under en 2 ugers bade- eller golfferie. Derfor har rigtigt mange europæere allerede valgt at købe bolig i Spanien. Mediter Real Estate er et af de mest veletablerede skandinaviske ejendomsmæglerfirmaer på Costa Blanca/Costa Calida. Vi har siden 1999 hjulpet hundredvis af danskere, nordmænd og andre europæere med boligkøb i Spanien. Ud over at hjælpe med at finde den rigtige bolig, med den rette beliggenhed og selvfølgelig til den rette pris, ser vi det som én af vores vigtigste opgaver at have en god dialog om alle detaljer før, under og efter overtagelsen. Derved sikrer vi, at vores kunder hurtigt kommer i gang med at nyde den nye livsstil med bolig i Spanien. 6
Trygt boligkøb Hvad er op og ned på boligmarkedet i Spanien? Læs Mediter Real Estates Kommercielle direktør og partner Jacob M. Laugesen beskrivelse på side 16 og 17. Vi spørger vores kunder om vores service lever op til deres forventninger og vi tilstræber 100 % kundetilfredshed. Se hvad nogle af kunderne har sagt på side 68-69. boligispanien.dk 7
Velkommen til Spanien Spanien er skøn året rundt! Spanien er et vidunderligt land og tilbyder nogle af Europas bedste strande, afslappet livsstil, frodige bjerge og en venlig befolkning. Spanien er også landet, der er kendt for tyrefægtning, malerkunst og litteratur. Her er alt, hvad man kan ønske sig. Du kan kombinere strandlivet ved det blå hav, med mange forskellige udflugter rundt i Spanien, blandt andet seværdigheder i storbyen eller historiske monumenter. Med Spaniens alsidige udbud af aktiviteter og attraktioner, er det helt naturligt, at når vi danskere holder ferie i udlandet, er det særligt landene i Sydeuropa og især Spanien, som trækker. Det viser de nyeste tal fra Danmarks Statistik. De tre mest populære rejsemål til udlandet med mindst fire overnatninger er nemlig Spanien, Frankrig og Italien. Spanien har hele tre slags klima. Den nordlige del har kystklima med relativt kølige somre og milde vintre. Det indre af landet har fastlandsklima med varme, tørre somre og relativt kolde vintre. Mens den del af Spanien, der ligger langs Middelhavet, har subtropisk klima. 8
Ciudad de las Artes y las Ciencias - Valencia Spanien er overvejende romersk-katolsk. Landet har omkring 47 millioner indbyggere. Med et areal på 504.784 km2 er landet næsten 12 gange så stort som Danmark. Det spanske fastland domineres af højsletter og bjergkæder som Pyrenæerne og Sierra Nevada, hvorfra der løber en række floder som f.eks. Ebro, Duero, Tajo og Guadalquivir. De Baleariske Øer ligger i Middelhavet ud for den spanske kyst, hvorimod De Kanariske Øer ligger ud for den afrikanske kyst. Spanien er et arveligt konstitutionelt monarki, og dets parlament, kaldet Cortes eller nationalforsamlingen, har to kamre. Catalonien, Baskerlandet og Galicien har særstatus med eget sprog og andre rettigheder ifølge forfatningen fra 1978, der værner om respekten for sproglig og kulturel mangfoldighed inden for et forenet Spanien. Landet er opdelt i 17 selvstyrende regioner, som alle har deres egne direkte valgte myndigheder. Spaniens vigtigste økonomiske sektorer omfatter landbrug (navnlig frugt og grøntsager, olivenolie og vin) samt fiskeri, tekstiler, bilproduktion og turisme. Spanien har stolte traditioner inden for kunst med navne som Velázquez i det 17. århundrede, Goya i det 18. og 19. århundrede og Picasso, Dalí og Miró i det 20. århundrede. Spansk flamencomusik og -dans beundres over hele verden, og Cervantes roman Don Quixote er en af milepælene inden for moderne europæisk litteratur. Spanske filminstruktører som Pedro Almodóvar, Alejandro Amenábar og Luis Buñuel har modtaget adskillige internationale priser. Det spanske køkken er kendt for paella (med ris, kylling, skaldyr og grøntsager), tortilla (kartoffelomelet) og sangria (forfriskende vin, der serveres med frugt). boligispanien.dk 9
Costa Blanca DEN SPANSKEKYST KYST Costa Blanca ligger på Spaniens østlige middelhavskyst og strækker sig 200 km fra Gandia i nord til El Mojon i syd. Udover nogle af Spaniens fineste strande tilbyder Costa Blanca også et varieret udvalg i gastronomi, historie og natur. Alt dette venter på at blive opdaget af dig! JANUAR FEBRUAR MARTS APRIL MAJ JUNI JULI 10.6ºC 11.6ºC 12.9ºC 14.6ºC 17.6ºC 21.3ºC 24.1ºC ALICANTE (2) Alicante er den kosmopolitiske hovedstad på Costa Blanca. Desværre bliver byen ofte kun betragtet som det sted, flyveren lander, men det er virkelig en livlig by med gyldne strande og en imponerende promenade, som kombinerer både det klassiske og det moderne samfund. Byens gamle kvarter er et virvar af gader, der bugter sig op ad bakken til Santa Barbara borgen (en af Europas største middelalderfæstninger). Højere oppe ligger hvidvaskede huse med panoramaudsigt over byen og bugten. Når det gælder strande, er Playa de San Juan anset for at være en af Spaniens fineste. En bred strand, ca. 5 km lang, med alle de faciliteter du kan forvente, fra hoteller, barer, restauranter til sågar en 18 hullers golfbane. 1 CALPE (1) Calpe er en by rig på historie og kultur, dens strategiske beliggenhed ved kysten har tiltrukket mange rejsende og nybyggere gennem tiden. Den har en ideel beliggenhed, let tilgængelig via A7 motorvejen og N332 som går fra Valencia til Alicante. Calpe domineres af den høje klippe Ifach, der strækker sig op i imponerende 332 meter og nu har fået status som naturreservat. Byen har en vidunderlig blanding af gammel valenciansk kultur og moderne turisme. 2 10 LUFTHAVNE: Området er godt betjent af Alicante lufthavn med daglige ankomster fra danske og tyske lufthavne. Andre alternative lufthavne kan være Murcia San Javier. Klik ind på www.aena.es for yderligere ruteinformation. HOTELLER: Der er et stort udvalg af hoteller på Costa Blanca. For at finde et der passer til dig og din pengepung, kan du med fordel besøge www.hotels. com som er en brugervenlig hjemmeside, hvor de fleste hoteller i området er registreret.
BENIDORM (3) Ca. 45 minutter nordøst for Alicante finder vi Benidorm, festhovedstaden på Costa Blanca. Hvad enten du ønsker at feste i fjorten dage og komme hjem hvidere end da du tog hjemme fra, eller en familieferie med ungerne, er Benidorm den ideelle destination. Familiehygge kan man opleve i tema- og vandparken Terra Mittica, Mundomar og Aqualandia. Benidorm har også to store strande, med masser af vandsportsaktiviteter, som alle kan have glæde af. Benidorm er ganske vist ikke det mest spanske sted på kysten, men hvis du ønsker god gammeldags sjov i solen, går du ikke fejl her. AUGUST SEPTEMBER OKTOBER NOVEMBER DECEMBER 24.9ºC 22.7ºC 18.7ºC 14.5ºC 11.7ºC 3 TORREVIEJA (4) En by som har masser at tilbyde, både til turisterne og de fastboende. Den har en dejlig promenade, som om dagen er perfekt til spadsereture og badning, og som om aftenen syder af liv fra restauranter og barer. Ved promenaden finder man et flot tivoli og det berømte gademarked, som har åbent hver aften året rundt. Af andre attraktioner i byen kan nævnes vandparken Aquapolis og det nye Habaneras shoppingcenter. De senere år har kommunen i Torrevieja organiseret et fantastisk sommerfestprogram med koncerter af verdenskendte artister som REM og Depeche Mode som hoved-attraktioner i festivalen. 4 LEJEBIL: Den bedste måde at opdage Costa Blancas og Costa Calidas herligheder på er at leje en bil og køre rundt i området. De fleste udlejningsselskaber har kontorer i lufthavnene. www.centauro.net har et bredt udvalg af udlejningsbiler til konkurrencedygtige priser. LOKALT For information om Costa Blanca klik ind på www.costablanca.org. Her finder du områdeguider, strande, hoteller, by- og gadekort. Et fint sted at begynde hvis du ikke kender området. 11
Costa Calida DEN SPANSKEKYST KYST Syd for Costa Blanca finder vi den 250 km lange strækning på middelhavskysten, kendt som Costa Calida. Den strækker sig fra San Pedro del Pinatar i nord til byen Aguilas på Almeria-grænsen i syd og inkluderer den 170 km² store Mar Menor saltvandslagune. Med sit tempererede mikroklima kan denne varme kyst nydes året rundt. Costa Calida betyder da også den varme kyst. JANUAR FEBRUAR MARTS APRIL MAJ JUNI JULI 10.6ºC 11.6ºC 12.9ºC 14.6ºC 17.6ºC 21.3ºC 24.1ºC LOS ALCAZARES Los Alcazares finder man tæt på Mar Menors milde bølger og byen kan prale af et gennemsnit på 320 solskinsdage årligt. Barer, cafeer og restauranter sørger for forfriskninger, tapas, måltider og underholdning, mens Mar Menors varme vand gør byen til et paradis for badegæster og vandsportsentusiaster. Lagunens mineralrige vand er kendt for sine helsebringende egenskaber og byen har stadig termalske bade, som har eksisteret siden romertiden. 1 MURCIA (1) Murcia er uden tvivl en af landets smukkeste og mest historiske byer. Byen ligger på bredden af floden Segura. Det var engang en kartagisk koloni, siden overtaget af maurerne, som velsignede denne del af Spanien med et avanceret vandingssystem, der har gjort Murcias afgrøder verdensberømte, til og med i dag. Dette aspekt har bidraget til at gøre Murcias gastronomi meget populær, bestående af stuvninger, salater, bagt kød og risretter. Men glem ikke at nærheden til havet også giver rige muligheder for kulinariske delikatesser. 2 Hele året tilbyder området grænseløse muligheder for sport og andre aktiviteter. Golfspillere kan glæde sig over ikke mindre end syv golfbaner blot en kort køretur fra byen. 12 LUFTHAVNE: Den nærmeste lufthavn er den lille, men utrolig travle, Murcia San Javier.Alternativt kan man flyve til Alicante Lufthavn, som også ligger i fornuftig afstand til Costa Calida. I fremtiden kan man glæde sig til, at den nye internationale lufthavn i Coverra, som forventes åbnet snarligt. HOTELLER: Med en øget tilstrømning af folk til Costa Calida åbner flere og flere hoteller i området og tilbyder de besøgende flere indkvarteringsmuligheder. www.hotels.com er en brugervenlig hjemme-side, hvor de fleste hoteller i området er listet.
CARTAGENA (2) Den historiske by Cartagena, som blev grundlagt 230 år f.kr., har gennem tiden skiftet hænder mange gange. Fra kartagerne til romerne og til sidst maurerne, overtog Spanien herredømmet under Reconquista eller generobringen af Spanien i det sene år 1400. Cartagena er i dag base for den spanske middelhavsflåde, og bærer en stor rigdom af historie og fantastisk arkitektur med sig. I løbet af de senere år er mange af de vigtige bygninger i byen blevet restaureret. Dette arbejde fortsættes i fremtiden. Der er utallige kirker, paladser og regeringsbygninger, som fortjener en plads i fotoalbummet. Der er mange parker og små gader, man kan hvile sig i omgivet af gode restauranter og barer, og du vil ganske sikkert opdage, at livsstilen her er langsom og afslappet. AUGUST SEPTEMBER OKTOBER NOVEMBER DECEMBER 24.9ºC 22.7ºC 18.7ºC 14.5ºC 11.7ºC 3 MAR MENOR (4) Den største saltvandslagune i Europa, Mar Menor, eller lille saltvands sø, har et areal på 170 km². Området har været beboet af romere og arabere, der udviklede en værdifuld saltindustri, som den dag i dag stadig er i virksomhed. Den årlige gennemsnitlige temperatur her er 17 grader, og vintrene er meget milde, sjældent under 10 grader og med meget lidt nedbør. Med mere end 3000 solskinstimer om året og det milde klima kan vandet i Mar Menor nå op på 30 grader i august. Området er forståeligt nok et paradis for vandsport. Mulighederne her er endeløse, fra sejlads til dykning, vindsurfing og jetski. 4 LEJEBIL: Den bedste måde at opdage Costa Calidas herligheder på er at leje en bil og køre rundt i området. De fleste udlejningsselskaber har kontor i den lokale San Javier lufthavn. www.centauro.net har et stort udvalg af udlejningsbiler til konkurrencedygtige priser. LOKALT For praktisk information, turistguide, bykort og andet nyttigt besøg www.murciaturistica.es 13
Besigtigelsesrejse til Spanien At købe bolig i udlandet er en stor beslutning for de fleste af os. Der er mange forhold, der skal gennemtænkes, inden den endelige beslutning kan tages. Hos Mediter Real Estate møder dansk personale der har mange år erfaring med boligrådgivning i Spanien. Du kan altid få rådgivning og hjælp, uanset hvor du befinder dig også efter overtagelsen af din bolig. Det giver ifølge vores kunder stor tryghed. Vores medarbejdere har alle boet i Spanien i mange år og har et indgående kendskab til såvel området, som de projekter og gensalgsboliger som vi formidler. Besigtigelsesrejser Hos Mediter Real Estate arrangerer vi besigtigelsesrejser til Costa Blanca og Costa Calida. Vi behandler vores kunder, som vi selv ønsker at blive behandlet. Ikke noget pres, ikke noget stress, bare reelle, ærlige svar. Vi lytter til dine behov, finder ud af hvad du ønsker, og så gør vi os umage med at finde det ønskede til dig. Men start med at kontakte os for en uforpligtende snak omkring boligkøb i Spanien. Her vil vi komme omkring jeres tanker, ønsker og drømme. 14
Rejs til Spanien fra kun kr 1.950 Få en smagsprøve på det gode liv Vores individuelle besigtigelsesrejser koster fra DKK 1.950 pr. person og strækker sig over maks. tre overnatninger. Til denne pris får du din egen personlige rådgiver, som ikke kun tilbyder sit kendskab til boliger men også til området, skolerne, livsstilen, fritidsaktiviteter og alt andet du måtte have spørgsmål om... Returfly til Spanien Ophold i lejlighed eller på hotel Transfer fra og til lufthavnen i Alicante/Murcia Dansk rådgiver og guide på hele turen Finansiel rådgivning For mere information: 87 123 100 Mandag - Fredag - Kl. 09.00-17.00 www.boligispanien.dk boligispanien.dk 15
Boligmarkedet efter krisen Der er en i øjeblikket en del snak og skriverier om, hvor det spanske boligmarked bevæger sig hen. Vil det blive bedre, værre eller forblive det samme for nogen tid. Med de nyeste statistikker fra de Notarius Publicus i Spanien i hånden, viser det sig at det spanske boligmarked bevæger sig mod bedre tider, værre tider og det forbliver samme for nogen tid... Statistikkerne viser en generel forbedring i boligmarkedet i Spanien. Det viser også en enorm forskel mellem attraktive boliger og knap så eftertragtede boliger. Da det ikke er let at diskutere smag og hvad der er godt eller dårligt, er det nødvendigt at se på det store billede af, hvad flest mennesker finder attraktivt. I dagens marked, er der en enorm interesse for frontline eller godt beliggende boliger, mens boliger placeret længere fra havet, manglende kvalitet og med begrænset udsigt, er sværere at sælge. På de mindst attraktive boliger fortsætter priserne med at gå ned. Ejendomsmarkedet er blevet delt i 2. Eksperterne der siger at boligpriserne er på vej ned, har ret, mens de siger, at priserne er stigende også har ret. Det dog meget vigtigt at se på, hvilken slags boliger og i hvilke områder boligerne er beliggende. Populære områder De kystnære områder i Costa Blanca Syd (Alicante/Torrevieja) og Almería oplever stor interesse for køb af boliger i god kvalitet bygget efter højere standarder. Kravene har ført til et boom af nybyggede boliger. Pessimister vil nu sige, at ingen har lært fra tidligere tider, med masser af nybyggede ejendomme, og ikke så mange købere. Statistikkerne fra Nostarius Publicus kan dog bruges til at argumentere mod pessimisterne. Statistikkerne viser noget andet. Mere end 95% af de nybyggede ejendomme er allerede solgt, når ejendommene er færdigbyggede. I hovedparten af de nye projekter, er der ventelister for købere, som har udset sig en drømmebolig med en specifik beliggenhed. Stor udenlandsk efterspørgsel Udlændinge udgør nu knap en femtedel af den samlede efterspørgsel efter spanske ejendomme med 19% af alle køb i første kvartal af 2014, der gøres af internationale købere. Perioden fra januar til marts udgjorde 15.402 handler foretaget af udlændinge, hvilket repræsenterer en stigning på 27,2% på årsbasis. 16
Kommerciel Direktør og partner, Jacob M. Laugesen Britterne er stadig nummer 1 på listen over de forskellige nationaliteter blandt Spaniens udenlandske købere, og udgør 13,8% af det samlede køb, efterfulgt af franskmænd (10,5%), russere (8,4), tyskere (7,5%) og belgiere (6,9%). Den højeste år til år stigning i boligkøb blev foretaget af amerikanere (88,9%), kinesere (83,1%), irere (78%), franskmænd (69,8%), og russere med en stigning på 62,6%. De regioner, der oplevede de største stigninger af udenlandske købere var Baskerlandet med 43,3%, Madrid (42,5%), Catalonien (41,1%) og De Baleariske Øer (36,4%). Statistikken viste også den utrolige betydning udlændinge udgør af ejendomssektoren i Valencia-regionen (Costa Blanca). 39,4% af bolighandlerne foretaget i regionen i løbet af 1. kvartal 2014 blev foretaget af udlændige Køb nu eller vent? Den gennemsnitlige pris på boliger købt af internationale købere er også steget. Tallet lå på 1.588 / m2 for de første tre måneder af året, en stigning på 1,3% fra år til år. Denne stigning var større i Valencia-regionen med hele 9,8%. En statistik, der underbygger forklaringen af, at udlændinge i stigende grad foretrækker kvalitetsboliger, hvilket afspejles af den høje byggeaktivitet. Med direkte stigninger i boligpriserne, er det svært at argumentere for at man skal vente på bedre tider for at købe en bolig i Spanien. Priserne ser ikke ud til at skulle stige dramatisk de næste par år. Omvendt synes de heller ikke falde yderligere. Vi anbefaler at se en bolig i Spanien som en investering i mere end blot penge. Det skal være en investering i velvære, livsstil, en investering i fremtidens ferier. En investering som alt tyder på, også økonomisk vil være en god investering. Jacob M. Laugesen - Orihuela Costa juli 2014 Mediter Real Estate opdaterer løbende boligispanien.dk med nyheder og statistikker om det spanske boligmarked. boligispanien.dk 17
Golf på Costa Blanca og Costa Calida Det sydlige Costa Blanca og Costa Calida har udviklet sig til et golf mekka med masser af spændende baner. Mange nye baner er dukket op de seneste år, og har gjort udvalget af kvalitetsbaner endnu større. Det suveræne vinterklima gør vintermånederne til højsæson og mange skandinavere og nordeuropæere søger til området for at spille golf. Golf i vintermånederne foregår som regel i korte bukser og polo-shirt, da temperaturen mange dage er over 20 grader. Inden for en times kørsel finder du ikke mindre end 26 golfbaner. De fleste af meget høj kvalitet. Arkitekterne bag banerne. Navne som Nicklaus, Dave Thomas, Steve Ballesteros, Greg Normann, Cabell B. Robinson og Pepe Gancedo giver respekt og fortæller, at mange af banerne er designet af verdenskendte golfbane arkitekter. Banerne er anlagt efter moderne teknologi, hvilket gør at greenkeeperne har optimale betingelser for at holde banerne i god stand. Mange af banerne har vandbesparende Bermuda græs som går i dvale om vinteren. Det medfører at banerne bliver brune, men de er stadig meget fine at spille på. Om foråret går Bermuda græsset igen i vækst og banerne fremstår grønne og fine hele sommeren. På mange af banerne får man således mulighed for at prøve kræfter med det berygtede Bermuda græs, som der bliver talt meget om i TV når der sendes fra de store turneringer. Designet af banerne er lavet, så alle spillere uanset handicap har gode betingelser for at få en god oplevelse. Kontakt gerne Mediter Real Estate for golfbane anbefalinger. Det store udvalg tilbyder baner med store og brede fairways og andre baner med smalle fairways, kløfter og masser af træer til at fange din udslag. 18
Las Colinas Golf & Country Club, Hole 13 Hvorfor golf i dette område? Europas bedste klima Stort udvalg af spændende golfbaner Nye og velholdte baner Rimelige greenfee priser. (Ofte special tilbud) Kort afstand mellem banerne Let tilgængelighed med mange og billige flyafgange Stort udvalg af gode og hyggelige restauranter Ring til os på telefon +45 87 123 100 for at få yderligere oplysninger Se golfbane oversigt side 30 og 31 boligispanien.dk 19
Pragtfulde strande Sol og badestrande er kendetegnende for Spanien og nu er det endnu engang bevist, at Spanien både har flest og de bedste badestrande. Den internationale Blue Flag jury har testet badestrande og marinaer verden over og ingen kommer i nærheden af Spanien i denne test. Hele 561 strande og 103 marinaer kan smykke sig med det Blå Flag. Til sammenligning har Tyrkiet kun 379 strande og 21 marinaer, som holder samme standard! Rent både i vandet og på land er hovedkriterier for at opnå dette prestigefyldte symbol. Flagene gives for et år ad gangen og der tages regelmæssige vandprøver og foretages jævnlige inspektioner, og hvis kravene ikke opfyldes, ryger flaget året efter. Der er også strenge krav til lystbådehavnene, som kan smykke sig med dette kvalitetsmærke. I år er der tildelt mere end 4.000 Blå Flag i 48 lande i Europa, Afrika, New Zealand, Canada og Caribien. Østkysten har flest strande, fra den franske grænse og ned langs kysten til La Manga ligger der ca. 240 strande, som har kvaliteter og faciliteter, der tillader dem at bruge dette internationale eftertragtede Blå Flag. Valencia har flest med 121, lidt overraskende for de fleste, er det Galicia oppe i nordvest på andenpladsen med 117, mens Katalonien med 89 tager tredjepladsen. Costa del Sol og Andalucia har 79 og Balearene med Mallorca og Ibiza har næsten 60, mens Kanarieøerne med Gran Canaria, Tenerife og Lanzarote overraskende blot har 43 topstrande. Når lystbådsfolket skal på tur i Spanien, er der heller ikke langt mellem kvalitetshavnene. Katalonien er på toppen med 24 marinaer, efterfulgt af Balearene med 21 og Valencia og Anducien lige efter. Vores strande er de bedste sådan er det bare! Du finder kilometer efter kilometer af strande på Costa Blanca kysten, mange af dem med Blå Flag titlen (Blue Flag). At få det Blå Flag betyder, at stranden er af høj kvalitet, både når det gælder selve stranden, vandet og faciliteterne omkring. Titlen uddeles af European Federation of Environmental Education (EFEE) og skal fornyes hvert år. Valencia er en af de regioner i Europa, som får tildelt flest titler hvert år. Læs mere om dette på www.blueflag.org 1 Spanien/561/103 6 Portugal/298/17 2 Grækenland/396/9 7 Italien/269/62 3 Tyrkiet/379/21 8 Kroatien/97/20 4 Frankrig/363/88 9 Tyskland/41/103 5 Danmark/244/51 10 Bulgarien/11/1 Land/Strande/Marinaer 20
Både Costa Blanca og Costa Calida har kilometervis af strande som er ypperlige for aktiviteter som snorkling og kitesurfing. Kriterier God vandkvalitet Ingen industri- eller kloakudslip som forurener området Affaldsspande med hyppig og regelmæssig tømning Rene toiletter og minimum ét til kørestolsbrugere Ikke uautoriseret camping Motorkøretøjer ikke tilladt Tilgængelig med offentlig transport Tilgængeligt førstehjælpsudstyr, livreddere og/eller bøjer Kriseplan for eventuel forurening Enkel og sikker adgang Drikkevand tilgængelig Synlig information om dyreliv, økosystem og sårbar natur Synlig information om vandkvalitet Egen strandkomite med ansvar for at kriterierne overholdes boligispanien.dk 21
Din ønskebolig findes i Spanien I Spanien finder du den bolig, som passer lige præcis til dine ønsker. Overvejer du at bo under sydens sol som pensionist, have et sommerparadis eller købe som investering, finder du alle mulighederne hos Mediter Real Estate. Er drømmen en bolig på en smuk charmerende villavej, en flot lejlighed ved vandet, smart hus i byen eller en bolig i et af de særdeles populære og attraktive golf resorts. Vil du væk fra en kold vinter og en kedelig sommer i Skandinavien, er en bolig i Spanien med sine 320 solskinsdage og 21 grader i gennemsnit året rundt stedet for dig. Familien ved, hvor de kan rejse hen og få en billig ferie i kendte og spændende omgivelser. Mediter Real Estate er de førende ejendomsspecialister på Costa Blanca og Costa Calida. Siden 1999 har Mediter hjulpet mange familier med at opfylde deres drøm om en bedre livskvalitet i Spanien. Vi har forståelse for alle dine behov og interesser og varetager dem for dig. 22
Mediter Real Estate som Købermægler? Skulle du finde din drømmebolig hos en anden ejendomsmægler, tilbyder Mediter Real Estate at være Købermægler for vores kunder. Gennem vores Trygt boligkøb i Spanien, vil vi sikre dig en sikker bolighandel, hvor din tryg- og sikkerhed er i højsædet. Prisen for dette er i langt de fleste slet ikke noget, da vi deler honoraret med den anden mægler. Kom sikkert i hus med Mediter Real Estate - god service koster ikke noget. boligispanien.dk 23
At købe bolig i Spanien Det er hverken svært eller besværligt at købe bolig i Spanien, blot anderledes, derfor er det vigtigt, at du selv indsamler så meget information som muligt. Selvom du får professionel hjælp til de juridiske aspekter af købsprocessen, bør du også selv vide, hvad der sker, hvad dine forpligtigelser er, og vigtigst af alt, hvad der sker med dine penge. Denne FAQ sektion vil give dig et realistisk indblik i købsprocessen, når du handler bolig i Spanien. Hvordan kan jeg sikre at ejendommen er min? Du skal indbetale et reservationsbeløb for at sikre, at boligen ikke kan sælges til anden side. På nybyggede ejendomme er reservationsbeløbet normalt på 3-6.000. På gensalgsboliger er beløbet oftest 3.000. Efter indbetalingen af reservationsbeløbet reserveres boligen i dit navn og den endelige købekontrakt udfærdiges. I den forbindelse bliver du bedt om personlige oplysninger og en kopi af dit pas, som bruges til udarbejdelse af købekontrakten. Hvad med betalingsbetingelserne? Betalingsbetingelserne afhænger af, om du køber en ny bolig eller en gensalgsbolig. For en ny bolig betaler man typisk 30-50% af købsprisen inden for 30 dage fra reservationsdatoen, ved en gensalgsbolig hedder det typisk 10 % efter 15 dage og resten ved overtagelse af boligen. Hvordan er mine penge sikret i købsprocessen? Hos Mediter Real Estate har vi nøje udvalgt de bygherrer og promoterer, vi samarbejder med. Når du køber en ny bolig gennem Mediter Real Estate, kan du være sikker på, at bygherren har alle tilladelser og godkendte licenser. Derudover bliver alle dine delbetalinger sikret af en spansk bankgaranti, så hvis det usandsynlige sker, at en konkurs indtræder, bliver alle dine penge dækket af denne bankgaranti. Kommer der ekstra omkostninger? Du skal budgettere med ekstra omkostninger i tillæg til prisen. Handelsomkostningerne varierer fra region til region. I Valencia Regionen (Costa Blanca), på ca. 13,5 % af købsprisen på en ny bolig med en pris på 200.000. Hvis du optager et lån i boligen skal du påregne yderligere 3-4% i låneomkostninger. Hvis du køber en gensalgsbolig, bliver dine udbetalinger indbetalt på en deponerings/sikringskonto gennem en advokat. De ca. 13,5% er opdelt således: 10 % moms (IVA på spansk) på nybyg. Gensalg er også 10%, men er en dokumentafgift Ved nybyggeri kommer dokumentafgift i tillæg på 1,5% Ca. 1.000 notarudgift Ca. 0,5% til tinglysningsudgifter Ca. 600 til kontrakt ved forsyningsselskaber Juridiske udgifter Skal jeg benytte en advokat? Vi anbefaler, at du benytter et spansk advokatfirma i forbindelse med dit ejendomskøb i Spanien. Mediter Real Estate hjælper gerne med henvisning til et advokatfirma, men det står dig helt frit for selv at vælge. Hvad er fællesomkostningerne? Fællesomkostninger betales for boliger med f.eks. fælles swimmingpool, vagtservice, gartner og hjælp til generel vedligeholdelse. Beløbet varierer fra projekt til projekt. Hvis du køber en gensalgsbolig, kan vi oplyse dig det præcise tal, men hvis du køber i nyt byggeri, kan vi kun give en vurdering af beløbets størrelse. Hvad er et NIE nummer og skal jeg have et? Et NIE nummer er et nummer der identificerer dig som udlænding i det spanske system. Det er obligatorisk at have et NIE nummer inden du gennemfører en bolighandel i Spanien. Såvel Mediter Real Estate, som din advokat hjælper dig med ansøgningen om et NIE nummer. Skal jeg skrive et spansk testamente? Det anbefales, at du tegner et spansk testamente i forbindelse med købet af bolig i Spanien. Testamentet koster ca. 100 at oprette. Det inkluderer kun dine spanske aktiver, f.eks. dit hus i Spanien og indestående på en spansk bankkonto. Med et testa- 24