Finansiering af din spanske bolig

Transkript

1 Nykredit i Spanien

2 Nykredit i Spanien Flere og flere danskere vælger at realisere drømmen om en bolig i Spanien. Nogle vælger at slå sig ned mere eller mindre permanent, for eksempel i forbindelse med pensionering, mens andre vælger at investere i en feriebolig. Ud over at der kan være god økonomi i at investere i en bolig i det spanske, kommer du som spansk boligejer tættere på den spanske kultur, den skønne natur og ikke mindst det meget attraktive klima.

3 Finansiering af din spanske bolig Nykredit tilbyder realkreditlån efter den kendte danske model til privatkunder, der køber eller har bolig i Spanien. Ligesom i Danmark tilbyder Nykredit som udgangspunkt at belåne op til 80% af den værdi, som Nykredit vurderer ejendommen til, og lånet kan have en løbetid på op til 30 år. Nykredit tilbyder nu også et fleksibelt banklån med flervalutafacilitet. Med et Nykredit Valutaboliglån kan du med pant i din spanske ejendom løbende skifte mellem for eksempel EUR, CHF og DKK. Ønsker du at kombinere lånemulighederne med professionel formuepleje og arveplanlægning, kan du belåne helt op til 100% af boligens værdi. Nykredit tilbyder lån primært langs hele den spanske middelhavskyst og ca. 15 km ind i landet, samt på hele Mallorca. Vi låner således ud til de populære områder på Costa del Sol, Costa Brava, Costa Blanca og Mallorca. Tag Nykredit med på råd hvis du skal købe bolig i Spanien. Så får du rådgivning på dansk, ligesom vi udleverer alle lånedokumenter på dansk. Nykredits primære udlånsområde i Spanien er markeret med mørkegrønt på kortet.

4 Lån til køb af bolig trin for trin Det kan være svært at overskue alle elementerne i en bolighandel, men Nykredit kan hjælpe dig, trin for trin 1. Kontakt Nykredit - før du går i gang Vi kan hjælpe med et forhåndstilsagn om, hvor meget du kan låne. Nykredit udsteder et lånebevis, så du kender dine rammer, før jagten på drømmeboligen går i gang. 2. Sådan finder du drømmeboligen Du kan finde din nye bolig enten direkte hos de mange lokale ejendomsmæglere, eller du kan anvende en købermægler. Ejendomsmarkedet i Spanien er anderledes end i Danmark, idet den samme ejendom kan være til salg hos flere ejendomsmæglere samtidig. Du kan også kontakte en købermægler, der på dine vegne kan finde boliger helt efter dine ønsker med hensyn til pris, beliggenhed, indretning m.m. Købermæglerne har forskellige måder at gribe et sådant køb an på, og prisen for at finde en bolig kan variere alt efter metoden. Der findes flere danskspanske købermæglere. Vi kan eventuelt henvise dig til en lokal købermægler. 3. Når boligen er fundet Når boligen er fundet, er det vigtigt, at du hurtigt tager kontakt til os, så vi kan finde ud af, hvor meget du kan låne. Du skal også skrive under på en købsaftale - eventuelt med forbehold for godkendelse af finansiering enten ved en notar eller hos ejendomsmægleren. Samtidig med underskriften betales normalt et reservationsgebyr på ca Datoen for overtagelse af ejendommen aftales i samme forbindelse. Indenfor 14 dage skal 10% af den aftalte købesum overføres i henhold til købsaftalen. 4. Lånetilbud Når købsaftalen er underskrevet, starter den egentlige låneproces. Først skal ejendommen vurderes af en lokal valuar udpeget af Nykredit. Dernæst - når vurderingsrapporten foreligger - udsteder vi et lånetilbud til dig. 5. Accept af lånetilbud Accepten af lånetilbuddet skal være Nykredit i hænde senest 10 børsdage før overtagelsesdagen. Du skal sende accept af lånetilbuddet til Nykredit i Danmark. 6. Udbetaling af lån Lånet bliver udbetalt 8 børsdage før overtagelsesdagen. Nykredit stiller provenuet fra lånet til rådighed for handlens gennemførelse. 7. Overtagelse Nykredit instruerer notaren om at udfærdige dokumenterne til lånet. Notaren sørger tillige for, at du underskriver alle øvrige dokumenter på overtagelsesdagen.

5 Lån i friværdien trin for trin I spanske banker kan det være vanskeligt at opnå friværdibelåning, men Nykredit kan hjælpe dig. 1. Kontakt Nykredit Vi kan hjælpe med et forhåndstilsagn om, hvor meget du kan låne. Vi foretager en kreditvurdering af dig som kunde, og ud fra dine behov og ønsker aftales låntype og løbetid. 2. Lånetilbud Ejendommen bliver vurderet af en lokal valuar udpeget af Nykredit. Når vurderingsrapporten foreligger, udsteder vi et lånetilbud til dig. 3. Accept af lånetilbud Når du har accepteret lånetilbuddet, skal du sende det til Nykredit i Danmark. 4. Underskrift Notaren udfærdiger herefter dokumenterne til lånet, og notarmøde aftales. På notarmødet underskrives dokumenterne. Du kan vælge at underskrive ved personligt fremmøde eller via fuldmagt. En notar står blandt andet for - tinglysningsekspedition i Spanien - opkrævning af stempelafgift til den spanske stat - at bevidne handlen og underskrift af dokumenterne 5. Udbetaling Når dokumenterne er underskrevet, kan Nykredit udbetale lånet. Provenuet fra lånet overføres til Nykredits sagsfuldmægtige i Spanien. Er der lån i ejendommen, der skal indfries, kan vi hjælpe dig med dette.

6 Lånevilkår Lånestørrelse Du kan som udgangspunkt låne op til 80% af ejendommens værdi. Værdien fastsættes i samarbejde med en lokal valuar, der er udpeget af Nykredit. Minimumslånet udgør kr. (ca ). Låntype Alle lån er baseret på de obligationer, der omsættes på børsen i København, og som kendes fra realkreditlån i Danmark. Du kan vælge mellem realkreditlån med fast rente eller variabel rente, hvor renten fastsættes hvert kvartal. Endvidere kan du også vælge det populære Nykredit RenteMax, som er et variabelt forrentet lån med fast renteloft. Alle låntyper tilbydes som Pauselån som giver mulighed for helt op til 30 års afdragsfrihed. ValutaBoliglån Nykredit tilbyder også et fleksibelt banklån med flervalutafacilitet, der gør det muligt at skifte mellem forskellige valutaer (DKK, EUR, CHF, SEK, NOK og GBP). Kombinerer du Valuta- Boliglånet med professionel formuepleje og arveplanlægning, kan du belåne helt op til 100% af værdien af din spanske bolig. ValutaBoliglånet tilbydes ligeledes med afdragsfrihed. Omkostninger Der er naturligvis omkostninger forbundet med lån i Spanien, eksempelvis kurtage, stiftelsesprovision og vurderingsgebyr. Derudover skal du påregne registreringsomkostninger til advokat, notar og tinglysning. Du er altid velkommen til at rekvirere Nykredits aktuelle prisblad for realkreditlån i Spanien eller læse mere på Forsikring Det er vigtigt, at du forsikrer din ejendom. Vi kan eventuelt henvise til en assurandør, der kan tegne en husforsikring samt øvrige nødvendige forsikringer efter dit ønske. Hvorfor skal jeg vælge Nykredit? Du får realkreditlån, som det kendes fra Danmark, med de tilretninger, der er nødvendige for, at vi kan få pant i ejendommen i Spanien. Du har mulighed for at låne op til 100% af din boligs værdi ved at kombinere lån og formuepleje. Vi taler dansk, og du kan få alle lånedokumenter udleveret på dansk. Vi har repræsentationskontorer i Marbella og Alicante. Vi har flere lokale kontakter til dansk-spanske ejendomsmæglere, advokater og andre rådgivere. Nykredit har mange års erfaring med finansiering af boliger. Vi kan tilbyde en løbetid på op til 30 år. Alle lån tilbydes med afdragsfrihed. Modsat mange spanske boliglån kan du indfri dit realkreditlån i Nykredit helt eller delvis uden strafrente. Du får en totalløsning, der dækker alle dine behov ved finansiering af din spanske bolig.

7 Kom godt i gang Er du på vej til Spanien for at købe bolig så tag allerede nu fat i Nykredit International. Overvejer du på et senere tidspunkt at købe bolig i Spanien, kan vi give dig overblik over dine muligheder og hjælpe med at tilrettelægge din finansiering, opsparing og investeringer, så du er godt forberedt, når du senere vil flytte til Spanien. Vi anbefaler, at du kontakter Nykredit International i København, hvis du bor i Danmark. Bor du på Costa del Sol, kan du kontakte Nykredits repræsentationskontor i Marbella, og bor du på den øvrige spanske middelhavskyst eller Mallorca, kan du kontakte Nykredits repræsentationskontor i Alicante. Er du på generel boligjagt i Spanien, er du selvfølgelig altid velkommen til at kontakte vores kontorer i Marbella eller Alicante.

8 Sådan kommer du i kontakt med Nykredit: Nykredit International Kalvebod Brygge København V Tlf spanien@nykredit.dk Nykredit Repræsentationskontor Marbella Centro Plaza Nueva Andalucía Marbella Spanien Telefon: Fax: marbella@nykredit.dk Nykredit Repræsentationskontor Alicante Bulevar de los Músicos, 23, local 2. Ed. Los Alamos Albir, Alicante Spanien Telefon Fax: nykredit.dk/spanien Nykredit. Jannerup Offset Nykredit Realkredit A/S. CVR-nr København

9 Udfyld svarkortet og send det allerede i dag Portoen er betalt Ja tak, jeg vil gerne høre mere om finansiering af fast ejendom i Spanien. Kontakt mig venligst. Jeg overvejer at købe bolig i Spanien i den nærmeste fremtid. Jeg overvejer på et senere tidspunkt at købe bolig i Spanien. Jeg har allerede en bolig i Spanien og vil gerne høre mere om lån i friværdien. Nykredit International Kalvebod Brygge København V Navn: Adresse: Postnr.: By: Telefon, dag: Telefon, aften: