Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 www.reh.dk Charmerende og herskabelig ejerlejlighed i stueplan - midt i Rønne by Sags nr. 1403797 Bagergade 17c 3700 Rønne Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.145.000 Mdl. brutto... 6.711 BBR-boligareal... 162 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.385 Opført/Ombyg. år... 1849/2012 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Charmerende og herskabelig ejerlejlighed i stueplan, med tilhørende butikslokale og pragtfuldt fælles gårdmiljø, særdeles centralt beliggende i Rønnes gamle bydel - få skridt fra Store Torv og det hyggelige kvarter omkring kirken og havnen. Indeholder: Entre/vindfang. Lys opholdsstue. Flot "herreværelse"/bibliotek med unikt udskåret loft. Soveværelse. Dejligt spisekøkken. Mellemgang til butikslokale. Nyere badeværelse med hjørnebrus og gulvvarme. Hverdagsentre (fælles) med nedgang til kælder og udgang til gården. Bryggers/vaskerum. Gæsteværelse. Flot renoveret butikslokale med vinduer og separat indgang fra Søndergade (kan bruges til beboelse eller erhverv). Kælder: P.t. indrettet med kontor og magasinrum for ejer. Stor fælles gårdanlæg med stenbelægning, solkroge og plæne. En dejlig, lys lejlighed med stil og charme - alt fremtræder yderst velholdt og indflytningsklart. INFO: Ejerforeningen Bagergade 17, Rønne består af i alt 3 enheder. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Vi lever et godt liv på Bornholm. Vi har plads, en helt unik natur, spændende kulturtilbud, billige boliger, korte afstande, og alt det, der skal til for at give børnene en tryg opvækst i overskuelige rammer. Får vi ind imellem brug for en dosis storby, kan vi være i København på 3 timer - endnu hurtigere med fly. Klik ind på www.bornholm.dk og få svar på alle dine spørgsmål omkring det at bo, arbejde og leve på Bornholm. Du kan læse om andre tilflytteres overvejelser og oplevelser med at flytte til Bornholm. Om job og uddannelsesmuligheder. Om Bornholm for børn og unge. Om hvad vi laver om vinteren. Ring eventuelt til vores tilflytterguide, som kan give dig tips om dit fremtidige liv som bornholmer. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn mrk. Siemens. Keramisk komfur mrk. Siemens. Emfang mrk. Siemens. Opvaskemaskine mrk. Bosch. Ud over nævnte hvidevarer medfølger ingen i handelen. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Diverse oplysninger Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sponseret overfart Ystad-Rønne til tilflyttere, der er på bolig- eller jobjagt Når du har besluttet dig for at flytte til Bornholm, og i den forbindelse skal til øen for f.eks. at se på bolig eller være til jobsamtale, så kan du få betalt din billet med bil fra Ystad til Rønne. Det er Færgen, der sponserer billetterne, idet Færgen støtter op om Business Center Bornholms tilflytterindsats. Sales and Marketing Manager hos Færgen Lindy Kjøller siger: - Vi er meget glade for samarbejdet med Business Center Bornholm. For Færgen er det vigtigt at det bornholmske samfund udvikles positivt og her er bosætning og pendling en meget vigtig faktor. Vi støtter derfor gerne op om BCB's initiativ. Hvad skal man gøre når man gerne vil benytte sig af det gode tilbud? Sådan gør du: Du booker og betaler din billet Ystad - Rønne hos Færgen. Bookingnummeret sender du til os på lk@bornholm.biz og samtidig oplyser du hvornår du flytter til øen, og hvilket ærinde du har i forbindelse med den pågældende rejse. Så sørger vi for, at Færgen refunderer dig din udgift til billet Ystad - Rønne. Bemærk: Der gives kun 1 billet pr. familie! Side 1e.
Adresse Bagergade 17c, 3700 Rønne Sag nr. 1403797 Anvendelsesudgifter Ovennævnte beløb er a conto vand og varmebidrag - opgøres årligt efter aflæsning af Clorius/Iista. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1980: Indflyvningsservitut. 1991: Lokalplan nr. 54. 1994: Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 2013: vedtægter for Ejerforeningen bagergade 17, Rønne Se iøvrigt ejendomsdatarapport. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Bagergade 17c, 3700 Rønne Sag nr. 1403797 Dato 7. november 2014 Kontantpris 1.145.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.711 Netto/md. 6.385 v/34,50% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 112 Rønne Bygrunde Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 197 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.550.000 kr. Heraf boligareal...: 162 m 2 Heraf grundværdi...: 134.300 kr. Heraf andre arealer...: 35 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 903.000 kr. BBR-boligareal...: 162 m 2 Grundskatteloftværdi...: 100.000 kr. Opført/ombygget år...: 1849/2012 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: 278/1000 i form af...: Tinglyst sikkerhed Tinglyst fordelingstal...: 278/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 278/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.10.2008 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Bornh.Brand & Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Bornholms Tidende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Bornh.Brand & Husejernes Annoncering Nej X Ja Forsikring Hvis ja, hvorfra: Bornholms Tidende Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.000 Varme 0 18.000 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Varmeinstallation: Fjernvarme Da der efter udstykning endnu ikke er foretaget en endelig, offentlig vurdering af boligen, er ejendomsvurderingen anslået - herunder også ejendomsskat og ejendomsværdiskat. Side 2
Adresse Bagergade 17c, 3700 Rønne Sag nr. 1403797 Dato 7. november 2014 Kontantpris 1.145.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.711 Netto/md. 6.385 v/34,50% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 62.122 Ejendomsskatter 6.000 6.000 Renovation 1.835 1.835 Grundejerforening/ejerforening 8.993 8.993 Miljøafgift/gebyr 1.325 1.325 Rottebekæmpelse 250 250 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 18.410 80.532 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -37.515 Fradrag, i alt 0 37.515 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,50% 0-12.943 Evt. ejendomsværdiskat 9.030 9.030 Skat, overskud/underskud 1. år 9.030-3.913 + Bruttoudgift 1. år 18.410 80.532 Nettoudgift 1. år 27.440 76.620 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.145.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.560 8.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.750 8.750 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.481 5.481 I alt 1.167.791 82.791 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Nordea Bank kr. 500.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 3% Obligationslån Obligationslån 1.211.450 1.211.450 1.227.543 DKK 3,00 70.984 28,75 3,53 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3