Sags nr. 11042170 Maltagade 7, 2.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 579.000 Boligydelse/md.... 1.473 Boligareal... 44 m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 656 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1964/0 Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk
Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 11042170 Beskrivelse Meget billig andelslejlighed med altan, i ekstrem sund andelsboligforening. Lejligheden er beliggende i den meget velfungerende andelsboligforening Sundbyhave. Foreningen er vurderet til kr. 147.000.000 og skylder kun kr. 3.500.000, heraf den meget lave boligafgift. Ejendommen er beliggende i stille kvarter lige ved Filipsparken, og du har kort afstand til Amager Strandpark, metrostation samt Amagerbrogade med de mange butikker og meget, meget mere. Lejligheden er en 1V, men er af nuværende ejer bygget om til en lille 2V, hvor der er taget et hjørne af stuen til aflukket soveværelse. Løsningen er lavet optimalt, så du stadig har plads til sofa og spisebord i stuen. Fra stuen udgang til skøn, vestvendt altan med plads til spisning på de lune sommeraftener. Stort badeværelse med badekar, brus og med hvide klinker på gulv samt hvid sanitet. Yderst nydeligt. Nyere køkken i hvidt med træbordplade og de fornødne hårde hvidevarer. Fra køkken udgang til lille altan mod gården. Den perfekte begynderlejlighed til meget billige penge. Her bor du billigere end på mange kollegier. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 11042170 Side 1b.
Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 11042170 Side 1c.
Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sags nr. 11042170 Antal enheder i forening 93 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af ejendommen matr.nr. 3814 og ejendommen matr.nr. 3815 Sundbyøster, beliggende Maltagade 3 A- 13, Elbagade 45-47 og Elbagade 49-67. Der er tilladelse til forældrekøb i foreningen, jf. referat af ekstraordinær generalforsamling afholdt 24.06.2011. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Cykelkælder. Vaskeri under Maltagade 9 (vaskebrik).tørrekælder. Side 1d.
Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 11042170 Foreningen administreres professionelt af: Advokatfirmaet Arup & Hvidt Nr. Voldgade 88, 2. sal 1358 København K. Tlf. 33 13 85 80 hverdage ml. 13.00-15.30. Foreningen kan desuden besøges på: www.sundbyhave.dk Venteliste: Ja Udlejning: kun med bestyrelsens forudgående tilladelse Husdyr: Nej Side 1e.
Adresse Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 11042170 Dato: 16. juni 2014 Købspris 579.000 Boligydelse pr. md. 1.473 Anvendelsesudgifter pr. md. 656 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 06.06.2014 Servitut nr. 1 lyst den 22.04.1917 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, forsynings-/afløbsledninger mv Servitut nr. 2 lyst den 31.03.1937 Dok om anlæg af en endestation for sporvejs-eller omnibuslinie Servitut nr. 3 lyst den 19.07.1938 Dok om fælles spildevandsløb mv Servitut nr. 4 lyst den 19.07.1938 Dok om anlæg af frit tilgængelige mv Servitut nr. 5 lyst den 19.07.1938 Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut nr. 6 lyst den 19.07.1938 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 7 lyst den 19.07.1938 Dok om færdselsret mv Servitut nr. 8 lyst den 06.07.1944 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 9 lyst den 01.03.1947 Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut nr. 10 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Bevaringsværdi: 4. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 11042170 Dato: 16. juni 2014 Købspris 579.000 Boligydelse/md. 1.473 Anvendelsesudgifter pr. md. 656 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3814 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.09.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Keen Miljø- & Energirådgivning ApS af energikonsulent Keen Nielsen Boligareal ifølge BBR... : 44 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 44/6037 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 44/6037 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1964 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 1.453,10 A conto varme betales månedligt med kr. 597,92 A conto vand betales månedligt med kr. 58,00 VH-afgift betales månedligt med kr. 20,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der afholdes arbejdsdag(e) i foreningen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 11042170 Dato: 16. juni 2014 Købspris 579.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.772/4.484 Boligydelse/md. 1.473 Anvendelsesudgifter pr. md. 656 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 17.437 kr. 17.437 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 VH-afgift kr. 240 kr. 240 Boligydelse i alt pr. år kr. 17.677 kr. 17.677 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.473 kr. 1.473 Anslået teknisk pris kr. 604.668 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 51.581 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 69.258 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.772 Renteudgift kr. 46.984 32,89 % heraf kr. -15.453 Nettoudgift pr. år kr. 53.805 Nettoudgift pr. måned kr. 4.484 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.175 A conto vand / vandafledning kr. 696 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.871 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 25.548 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.129 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Maltagade 7, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 11042170 Dato: 16. juni 2014 Købspris 579.000 Boligydelse/md. 1.473 Anvendelsesudgifter pr. md. 656 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, ktl. 945.587 0 3 2015 Ej oplyst Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Til sikkerhed for gæld til realkredit kr. 951.790 samt til sikkerhed for bankgæld kr. 0,- er der givet pant i foreningens faste ejendomme, regnskabsmæssig værdi kr. 124.950.000. Hæftelse: Medlemmerne hæfter solidarisk for den i ejendommen indestående pantegæld, for så vidt panthaverne har taget forbehold herom, men derudover hæfter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende. Medlemmerne hæfter solidarisk for foreningens kassekredit. Jf. vedtægternes 6. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Eksisterende ejerpantebrev kr. 370.000 kan overtages af køber. Samtlige udgifter forbundet hermed afholdes af køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 564.740 Købspris / udbetaling kr. 579.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 15.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 6.387 kr. 6.387 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 579.740 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 740 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 596.387 kr. 47.387 Samlet købspris kr. 579.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 579.000 Side 4