Sags nr. 36501330 Sigridsvej 49 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.200.000 Brutto... 12.858 Boligareal... 194 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 110.000 Netto... 12.341 Grundareal... 1.077 m 2 Opført år:... 1982 Side 1
Beskrivelse VILLA MED MASSER AF PLADS OG MULIGHEDER TIL BØRNEFAMILIEN DER ØNSKER STORE VÆRELSER OG EN GOD BELIGGENHED. DEJLIG UDSIGT FRA BÅDE HUS OG HAVE. BYTTE BOLIG ER EN MULIGHED: SÆLGER SØGER GÅRDHAVEHUS I ØLSTYKKE ELLER TILSVARENDE. Ejendommen er beliggende på lukket vej i gåafstand til skole, institutioner via børnevenligt stisystem og endvidere meget kort afstand til S-tog, Egedal Centret og Værebro Golfcenter m.v. Huset indeholder i stueetagen: Vindfang, bryggers, to værelser, badeværelse med bruseniche og gulvvarme samt stort køkken/alrum med nyere brændeovn. Tagetagen: Opholdsstue med udgang til balkon med fin udsigt, to værelser og badeværelse med badekar. Tidligere sauna bruges til et praktisk opbevaringsrum. Energimærke E. Endvidere carport, udhus og dejlig have med stor velplaceret terrasse. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Side 1e.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab (ca 2 år), vaskemaskine (ca 4 år), tørretumbler (ca 3 år) og opvaskemaskine. Side 1f.
Diverse oplysninger Oplysninger om grundejerforeningen: www.dankaer.dk Side 1g.
Adresse Sigridsvej 49, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501330 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 21.08.1978 Vedr. bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, fællesantenne m.v. 24.04.1980 Vedr. grundmodning, antenneanlæg m.v. 25.09.1980 Vedr. Forsynings- og afløbsledninger m.v. Vedr. 20C og 20H Byplanvedtægt nr. 11 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Sigridsvej 49, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501330 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 2.200.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 12.858 Netto/md. 12.341 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 13 IV Ølstykke By, Ølstykke Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.650.000 kr. af dato...: 26.03.2014 heraf grundværdi...: 938.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 105 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.995.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 709.700 kr. Udnyttet tageetage...: 89 m 2 Boligareal...: 194 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 38 m 2 Grundareal udgør...: 1.077 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/38/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1982 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1h. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.11.2009 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 126 m3 7.543 Varme 0 27.900 Se også Energimærket. Øvrige forhold Varmeforbrug: Seneste års el-forbrug inkl. forbrug af el til almindelig husholdning udgør 17.187 kwh / kr. 31.628,54 - ekskl. udgifter til evt. brænde. Der henvises i øvrigt til ejendommens Energimærke. Side 2
Adresse Sigridsvej 49, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501330 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 2.200.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 12.858 Netto/md. 12.341 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 126.735 Ejendomsskatter 17.019 17.019 Renovation 3.000 3.000 Skorstensfejning 310 310 Grundejerforening/ejerforening 1.600 1.600 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 5.159 5.159 Andre offentlige afgifter 43 43 Abonn.afgift vand 425 425 Bruttoudgift 1. år 27.556 154.290 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -83.109 Fradrag, i alt 0 83.109 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-26.146 Evt. ejendomsværdiskat 19.950 19.950 Skat, overskud/underskud 1. år 19.950-6.196 + Bruttoudgift 1. år 27.556 154.290 Nettoudgift 1. år 47.506 148.094 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.200.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.560 17.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.478 4.478 I alt 2.231.413 141.413 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F10 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.800.000 1.677.773 1.983.360 DKK 2,95 69.929 28,00 2,81 0 Nej 0 Side 3