Mågevej 71, 1.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10644468 Mågevej 71, 1.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 795.000 Boligydelse/md.... 3.666 Boligareal... 74 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 40.000 Anvendelsesudg./md.... 740 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1943/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10644468 Beskrivelse Skøn 3V på 74 kvm. med fransk altan - tilladelse til husdyr og forældrekøb Lejligheden ligger på lille stikvej til Frederikssundsvej, tæt på Nordvest Parken med lege- og grillpladser samt den populære kælkebakke. Indkøbsmuligheder er der nok af, og man har Netto, Rema, Fakta og Føtex lige om hjørnet samt et væld af busforbindelser, S-tog og snart en Metro. Små caféer og fritidsmuligheder i form af: Bellahøj Svømmestadion, Grøndals Centret samt Genforeningspladsen. Stue Stue Stue Værelse Ejendommen fremstår uhyre velholdt, og det er tydeligt, det er en forening, der har styr på sagerne. Det er et rart og trygt sted at vende hjem til. Der er brugsret til fællesvaskeri, mulighed for tilkøb af billig kabelpakke/internet/telefoni samt kælderrum. Der er tilladelse til husdyr og forældrekøb. Fordelingsentré med god plads. Lys og rummelig opholdsstue med fransk altan og store vinduespartier. Fra stuen adgang til rummeligt værelse. Stort soveværelse med 2 praktiske skabe og god plads til dobbeltseng og skrivebord. dette sagtens (re)etableres. Nyere køkken med skabsplads og nyere hårde hvidevarer. Tilpas størrelse badeværelse med fliser og brus. Boligen er indbydende med lyse gulve og vægge, og er næsten klar til indflytning. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10644468 Værelse Værelse Værelse Køkken Køkken Badeværelse Side 1b.

Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10644468 Badeværelse Gang Værelse Ejendommen Ejendommen Udenomsareal Side 1c.

Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10644468 Ejendommen Ejendommen Side 1d.

Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10644468 Antal enheder i forening 129 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Fællesvaskeri. Side 1e.

Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10644468 Ejendommen har bevaringsværdi 3 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Se mere på foreningens hjemmeside: www.abnat1.dk Plantegning Venteliste: Nej, jf. vedtægterne Udlejning: Se regler herfor i husorden og vedtægter 11 Husdyr: Ja, dog max 2, se vedtægter og husorden Side 1f.

Adresse Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10644468 Dato: 11. november 2014 Købspris 795.000 Boligydelse/md. 3.666 Anvendelsesudgifter pr. md. 740 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1271 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 103 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.09.2011 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 74 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 11840/1404800 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 74/8815 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1943 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.666,11 A conto varme betales månedligt med kr. 740,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er finansieret med lån med renteswap. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen medregnet i andelsværdi for nærværende andelsbolig i overensstemmelse med Erhvervs- og Selskabsstyrelsens anvisninger. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10644468 Dato: 11. november 2014 Købspris 795.000 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.229/7.005 Boligydelse/md. 3.666 Anvendelsesudgifter pr. md. 740 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 43.993 kr. 43.993 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 43.993 kr. 43.993 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.666 kr. 3.666 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 54.752 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 98.746 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.229 Renteudgift kr. 44.653 32,89 % heraf kr. -14.686 Nettoudgift pr. år kr. 84.059 Nettoudgift pr. måned kr. 7.005 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.880 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.880 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 52.873 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.406 Anslået teknisk pris kr. 1.229.064 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Mågevej 71, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10644468 Dato: 11. november 2014 Købspris 795.000 Boligydelse/md. 3.666 Anvendelsesudgifter pr. md. 740 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 20.178.000 20.218.356 4,87 2038 Pro rata Årsregnskab 2013 Nykredit med afdrag 20.350.459 20.391.160 4,9 2038 Pro rata Årsregnskab 2013 Øvrige oplysninger Der er afdraget cirka kr. 738.000 i 2013 på foreningens lån. Renten er sikret ved en renteswap aftale, der udløber i 2028. Der er aftalt afdragsfrihed på lånet med hovedstol kr. 20.178.000. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Udover prioritetsgæld er der tinglyst ejerpantebrev på kr. 5.000.000 for mellemværende med Danske Bank. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er et ejerpantebrev i andelen, som køber har mulighed for at overtage. Alle udgifter forbundet hermed afholdes af køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 798.892 Købspris / udbetaling kr. 795.000 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.406 kr. 4.406 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 798.892 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 3.892 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 810.406 kr. 55.406 Samlet købspris kr. 795.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 795.000 Side 4