SIDE 1 AF 10 Adresse: Postnr./by: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: Tved 101A 6270 Tønder BBR-nr.: 550-018021-001 123.851 kr./år Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: Naturgas: 01-06-2007-31-05-2008 15.570,6 m³ naturgas Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor:
SIDE 2 AF 10 Samlet besparelse på varme 0 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 0 kr./år Investeringsbehov 0 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 1 Udskiftning af termorunder til energiruder 57 kwh el 1.396,4 m³ naturgas 10.100 kr. 2 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm 34 kwh el 845,5 m³ naturgas 6.200 kr. 3 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer 8 kwh el 207,3 m³ naturgas 1.500 kr. 4 Efterisolering af lodrette skunkvægge med 150 mm 2 kwh el 61,8 m³ naturgas 500 kr. 5 Efterisolering af skråvægge med 100 mm 9 kwh el 232,7 m³ naturgas 1.700 kr.
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 6 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i døre 31 kwh el 772,7 m³ naturgas 5.600 kr. 7 Efterisolering af lette ydervægge med 100 mm 7 kwh el 187,3 m³ naturgas 1.400 kr. 8 Udførelse af nyt terrændæk 4 kwh el 109,1 m³ naturgas 800 kr. 9 Indvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge op til kravene i gældende bygningsreglement, BR08 42 kwh el 1.030,9 m³ naturgas 7.500 kr. 10 Isolering af synlige varmefordelingsrør ved gaskedlerne 1 kwh el 28,2 m³ naturgas 300 kr. 11 Udførelse af nyt terrændæk 23 kwh el 559,1 m³ naturgas 4.100 kr. 12 Efterisolering af varmefordelingsrør 1 kwh el 37,3 m³ naturgas 300 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter Tønder Andelsboligforening afd. 30. Afdelingen ligger i Tønder. Boligerne er opført i 1984 med centralvarme via gas. Der er fem typer lejligheder to på 68 og 69 m2, to på 84 og 85 m2 og en på 106 m2. Ved besigtigelse blev boliger på følgende adresser gennemgået: - Tved 103B. - Tved 105B. - Tved 115B. Der er både 1- og 2- plans lejemål Der er ialt 6 bygninger med samlet 20 boligenheder Der har ikke været utilgængelige rum Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyst forbrug. Men der er en forskel på 21%, dette kan skyldes at, det ikke har været muligt at få de oplyste forbrug for
SIDE 4 AF 10 andre en dem der er registeret. Og ud fra disse forbrug er der lavet et vurderet forbrug året over. Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3454.38804. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Tagkonstruktionen er udført som trationel gitterspærskonstruktion for 1-plans huse og hanebåndsspær for 2-plan huse. Udvendig tagbeklædning består af røde vingetegltagsten med undertag af banevare. Lofter mod uopvarmede tagrum er generelt isoleret med 200 mm mineraluld. Skunk og skråvægge i 2-plans boliger er ligeledes isoleret med 200 mm mineraluld. Loft over køkken i 2-plans boliger er i hulrum mod altanplade isoleret med 200 mm mineraluld. Loftslemme til uopvarmet tagrum er isolerede med ca. 50 mm og tætsluttende. Forslag 2: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Forslag 4: Efterisolering af lodrette skunkvægge med 150 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet. Forslag 5: Efterisolering af skråvægge med 100 mm i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet. Ydervægge Ydervægge er udført som hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens rød teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 100 mm mineraluld. Lette ydervægge i 2-plan boliger er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret fra 150 til 250 mm mineraluld.
SIDE 5 AF 10 Bygningsdele Forslag 7: Fjernelse af eksisterende beklædning ved 150 mm isoleret vægge herefter efterisoleres med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Forslag 9: Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Vinduer, døre og ovenlys Oplukkelige tagvinduer som Velux. Vinduerne er monteret med 2 lags termorude. Alle vinduer er i PVC. Vinduer er monteret med 2 lags termorude og enkelte er med 20 mm isolerede fyldninger. Bryggers-, altan- og fordør er trædøre med 5 ruder. Glas i døre med 2 lags termorude. Terrassedøre er i PVC med 1 rude og med 20 mm isoleret fyldning. Glas i døre er 2 lags termorude. Forslag 1: Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduerne. Forslag 3: Udskiftning af 2 lags termoruder i tagvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 6: Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i døre. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 20 mm Sundolitt mellem afretning og betonen. Nederst 150 mm lecanødder. I alle resterende rum i stueetagen er terrændæk udført i beton med strøgulve og isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er isoleret med 100 mm letnødder.
SIDE 6 AF 10 Bygningsdele Forslag 8 og 11: Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Kælder Der er ikke kælder i denne afdeling. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af spalteventiler i vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Huset er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Boligerne opvarmes med en naturgaskedel af typen THR 2-13 m75, der er kondenserende. Kedel er installeret i 2000. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en nyere kedelunit, med indbygget varmtvandsbeholder, isoleret og med kappe. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 70 l varmtvandsbeholder, isoleret med 50 mm skumisolering. Varmtvandsbeholderen er indbygget i kedlen. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 15 mm stålrør og placeret i kedel. Rørene er uisoleret. Fordelingssystem Den primære opvarmning af boligen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget i kedlen, er der monteret en nyere automatisk trinstyret pumpe med en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 15-50 AO. Varmefordelingsrør ved gaskedlerneer udført som 1/2" og 3/4" stålrør. Rørene er uisolerede. Varmefordelingsrør i gulve er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering.
SIDE 7 AF 10 Varme Forslag 10: Isolering af uisolerede varmefordelingsrør ved gaskedlerne med 30 mm mineraluldsskåle afsluttet med pap og lærred. Forslag 12: Efterisolering af varmefordelingsrør i gulve med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer reguleringen i de enkelte rum. El Belysning Der er ingen fællesbelysning. Andre elinstallationer Der er 1 stk. udebelysning á 40 Watt ved hvert lejemål. Vand Toiletter Der er registeret 1-skyls toiletter i denne afdeling. Armaturer Der er ved håndvaske og køkkenvaske 2-grebsbatterier og ved brusere er der termostatblandere.
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1984 År for væsentlig renovering: Varme: Kedel, Naturgas Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 1648 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1648 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Naturgas: 7,14 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 vær. 68 5.200 kr.
SIDE 9 AF 10 2 vær. 69 5.200 kr. 3 vær. 84 6.400 kr. 3 vær. 85 6.400 kr. 4 vær. 106 8.000 kr.
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Bygnaf 15, 6100 Telefon: 73523250 Haderslev E-mail: jrq@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 20-04-2009 Energikonsulent nr.: 103364 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.