SIDE 1 AF 9 Adresse: Hjelmrode 2 Postnr./by: 6200 Aabenraa BBR-nr.: 580-018701-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 498.543 kr./år 892,87 MWh Energimærke Lavt forbrug A B Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-06-2008-31-05-2009 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. C D E F G Højt forbrug D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af varmefordelingsrør i kælderen 2 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 19,14 MWh 6,70 MWh 8.400 kr. 107.400 kr. 12,8 år 3.000 kr. 52.500 kr. 17,9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter
SIDE 2 AF 9 og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 11.305 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 11.305 kr./år Investeringsbehov 159.900 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 3 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 250 mm. 90,05 MWh 39.400 kr. 4 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i eksisterende plastvinduer 30,32 MWh 13.300 kr.
SIDE 3 AF 9 Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 5 Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 37,47 MWh 6 Efterisolering af lette ydervægge med 150 mm.mineraluld 61,33 MWh 7 Udskiftning af trævinduer og døre 154,21 MWh 16.400 kr. 26.900 kr. 67.500 kr. 8 Efterisolering af betonvægge med 150 mm mineraluld afsluttet med pudset overflade 71,84 MWh 31.500 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Hjemrode 2-96 tilhører Aabenraa andelsboligforening Kældre anses for uopvarmede eller med et temperaturniveau under 15 grader. I bebyggelsen er der 48 ens lejigheder på 130 m2 Der er monteret målere i hver boligenhed og aflæsning af disse kan foretages individuelt af den enkelte beboer. Det oplyste forbrug er forbruget fra sidste afregningsår og er oplyst af Aabenraa Fjernvarmeselskab. Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3496.23432. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 100 mm mineraluld. Forslag 3: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 250 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Eventuelt skal der udføres en ny tagkonstruktion for at give plads til merisoleringen. Ved samme lejlighed bør taget forsynet med udhæng, dels pga. udvendig efterisolering og dels pga. et pænere udtryk på ejendommene. Ydervægge
SIDE 4 AF 9 Bygningsdele 30 cm ydervæg, der opfylder Bygningsreglementet op til 1979 med hulmursisolering, Ydervæg med ca. 100 mm stolpeskelet og ca. 75 mm isolering. Bærende betonsøjler med meget lidt isolering Forslag 6: Fjernelse af eksisterende beklædning og montering af udvendig isoleringsvæg på lette ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer. Forslag 8: Udvendig betonoverflader såsom sandwichelementer og betonsøjler foreslås efterisoleret udvendig med 100 mm mineralduld afsluttet med pudset overflade. Vinduer, døre og ovenlys Gående vinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Massiv plastyderdøre med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider. Faste vinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Forslag 4: Udskiftning af 2 lags termoruder i plastvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 7: Udskiftning af trævinduer med 2 lags termorude til nye plast vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. Linietab mod uopvarmet kælder Forslag 5: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Ventilation Ventilation
SIDE 5 AF 9 Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Der er selvstændig afrening via MWh- måler i hver lejlighed. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Metro Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Forslag 2: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Forslag 1: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Andre elinstallationer
SIDE 6 AF 9 El Udvendig belysning i bebyggelsen består af standerre samt armaturer uden for hver enklet bolig. Standere og armaturer er forsynede med lavenergipærer og styres via skumringsrelæ Vand Toiletter Det anbefales at udskifte gamle 1 skyls toiletter til 2 skyls toiletter. Tilbagebetalingstid vurdres til at være ca. 6 år
SIDE 7 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1971 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 6240 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 6240 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 437,50 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 79.062,50 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeregning indeholder dels en variabel varmemængde opgjort i MWh samt en fast afgift på grundlag af boligens størrelse i kvadratmeter samt en målerafgift. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter
SIDE 8 AF 9 5 værelses lejligheder 130 10.400 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Møllebakken 5, 6400 Telefon: 73420500 Sønderborg E-mail: we@igsyd.dk Dato for bygningsgennemgang: 05-08-2009 Energikonsulent nr.: 103002 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.