Lys, lækker og klar til indflytning. Sags nr. DH140202 Niels Finsens Alle 12, st.mf. 2860 Søborg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 462.921 Boligydelse/md.... 2.406 Boligareal... 50 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 5.856/4.921 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1936 Side 1
Niels Finsens Alle 12, st. mf., 2860 Søborg Beskrivelse Sags nr. DH140202 Er det noget der passer dig, så kig med her. Denne super lækre lejlighed byder nemlig på alt det og mere til! Lejligheden byder indenfor til en stor lys entré med god plads til at kan hænge overtøjet. Herfra skal vi straks til den lyse gang, med flotte spots og god skabsplads. Stuen åbner alle muligheder for en hyggelig og personlig indretning, hvor den store sofa uden problemer kan få en værdig plads. Tænker du at der også skal være plads til spisebordet, når der er gæster til middag, kan dette sagtens lade sig gøre. Stuen har takket være de store vinduespartier, et godt naturligt lysindfald, der gør den lys og indbydende. Lejligheden vender væk fra vejen, så den er dejlig rolig og åbner op for udsigt over de flotte grønne fællesområder med hyggelige træer og plæne med plads til leg, grillhygge og afslapning. Lejlighedens køkken er med hvide hylder og mørk bordplade, og holdt i en lys og praktisk stil. Der er fin plads til at slå sig løs med spændende kulinariske retter, der er sågar plads til 2, hvis I sammen skal hygge med middagen over et glas rødvin. Soveværelset har en god størrelse, med plads til opbevaring, og den store skabsvæg i gangen, sørger for at hele garderoben kan få plads. Fra gangen er der adgang til et pænt flisebadeværelse med brus. I ejendommen er der dørtelefon, fælles vaskekælder med tørrerum samt cykelkælder. Der hører til lejligheden et disponibelt kælderrum. En rigtig lækker lejlighed, der er nymalet og står med flotte afhøvlede gulve. Side 1a.
Niels Finsens Alle 12, st. mf., 2860 Søborg Sags nr. DH140202 Side 1b.
Niels Finsens Alle 12, st. mf., 2860 Søborg Sags nr. DH140202 Antal enheder i forening 21 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Niels Finsens Alle 12, st. mf., 2860 Søborg Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. DH140202 Bylivet i Gladsaxe Søborg bymidte har et stort udbud af specialforretninger, caféer og spisesteder. Søborg rummer også Gladsaxe Kommunesrådhus, Gladsaxe Hovedbibliotek og Telefonfabrikken, som er byens aktivcenter og kulturhus. Endelig er der en del kirker, hvoraf den største er Gladsaxe Kirke. Bagsværd bymidte ligger i gåafstand fra Bagsværd Sø og byder på en række specialforretninger og spisesteder. De to højhuse ved Bagsværd Hovedgade er sammen med Bagsværd Torv og År 2000 Pladsen et vartegn for området. På Bagsværd Torv kan man opleve Robert Jacobsens skulptur Polycrome III. Sport og aktivitet I Gladsaxe er der et rigt idrætsliv, hvor der er mulighed for at finde foreninger, som tilbyder aktiviteter inden for langt de fleste idrætsgrene. Gladsaxe Svømmehal og Friluftsbad tilbyder muligheder for svømning inde og ude, og har herudover et varmtvandsbassin samt vandaerobic og fysioterapi. Herudover bydes der på tennisbaner, fodboldbaner, skøjtehal, bueskydning og meget mere. Tæt på København På bare 23 minutter kan man komme med S-tog fra Buddinge Station til Københavns Hovedbanegård og dermed få adgang til Københavns mangfoldige tilbud inden for sport, forlystelser, museer, shopping, musik, sightseeing, design og gastronomi. Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1d.
Adresse Niels Finsens Alle 12, st. mf., 2860 Søborg Sag nr. DH140202 Dato: 15. april 2014 Købspris 462.921 Boligydelse/md. 2.406 Anvendelsesudgifter pr. md. 425 Ejendomsoplysninger Kommune... : Gladsaxe Matr. nr... : Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: sælgers oplysninger Oplysning om energimærkning Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Boligareal ifølge BBR... : 50 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1936 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: : Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvilke: : Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Niels Finsens Alle 12, st. mf., 2860 Søborg Sag nr. DH140202 Dato: 15. april 2014 Købspris 462.921 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.856/4.921 Boligydelse/md. 2.406 Anvendelsesudgifter pr. md. 425 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 28.872 kr. 28.872 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 28.872 kr. 28.872 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.406 kr. 2.406 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 41.398 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 70.270 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.856 Renteudgift kr. 37.712 29,75 % heraf kr. -11.219 Nettoudgift pr. år kr. 59.050 Nettoudgift pr. måned kr. 4.921 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.100 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.100 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 33.972 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.831 Anslået teknisk pris kr. 462.921 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Niels Finsens Alle 12, st. mf., 2860 Søborg Sag nr. DH140202 Dato: 15. april 2014 Købspris 462.921 Boligydelse/md. 2.406 Anvendelsesudgifter pr. md. 425 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 424.921 Købspris / udbetaling kr. 462.921 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 38.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 472.921 kr. 35.000 kr. 462.921 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Samlet købspris kr. 462.921 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 462.921 Side 4