Salgsopstilling Adresse Roden 60, 9260 Gistrup Sag nr. 1211021A Dato: 20. juni 2014 Købspris 215.000 Boligydelse pr. md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Siemens opvaskemaskine, Gram Køle/frys, Voss Emhætte, Voss komfur, Tilkøb ved køkken m.m. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Grønne arealer, legeplads, fællehus Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Roden er en velfungerende andelsboligforening med en god økonomi og her findes beboere i alle aldre og med central beliggenhed og tæt til at alle byens faciliteter (indkøb, skole, institutioner, sportsanlæg).se flere informationer på Andelsboligforeningens hjemmeside: www.abf-roden.dk Venteliste: Nej Fremleje: Se vedtægter Husdyr: Ja Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Købspris 215.000 Boligydelse/md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Beskrivelse af andelsboligen Andelsrækkehus med super beliggenhed tæt ved alle byens faciliteter Nu udbydes yderst velholdt, lys og indflytningsklar andelsrækkehus fra 2003 til salg. Andelsrækkehuset er på 88 kvm. Stort vinduesparti mod syd med hyggelig have og overdækket terrasse med flot udsigt til det skønne Lundby Krat. Derudover tilhørende carport og egen parkeringsplads lige ved døren. Andelen er centralt beliggende i Gistrup i rolige omgivelser og i kort afstand til eksempelvis idrætsanlæg, skole, institutioner, indkøb mv. Andelsbolig indeholder: stor entré, stort og lyst soveværelse med skabe og udgang til dejlig overdækket terasse, stor og dejlig lys opholdsstue med dejligt lysindfald og med plads til spisebord og med udgang til overdækket terasse, have, dejligt værelse, Derudover godt køkken med skydedør, stort og lyst badeværelse med bruseniché. Endvidere god carport med integreret udhus, samt egen parkeringsplads lige ved døren. Endvidere en overkommelig og hyggelig have med overdækket terrasse i ugenerte omgivelser. Endvidere brugsret til fælles grønne områder og fælleshus. En velfungerende og god ejerforening. En spændende og indflytningsklar andelsbolig! Gistrup er en attrativ by og forstad til Aalborg og ud over skole, DUS-ordning og daginstitutioner byder Gistrup på mange sports- og fritidsaktiviteter. Endvidere er der et godt udbud af dagligvarebutikker og kun 10-15 min. til Aalborg Centrum og med kort afstand til det nye planlagte Aalborg Universitetshospital, AUC, NOVI og Gigantium mv. Her har man tæt adgang til den flotte natur i Lundby Krat og Ørnehøj golfbane. Der er et grønt rekreativt område med bl.a. legeplads mv.. Beliggenheden i nærheden af Lundby Krat og Ørnehøj golfbane med mange aktivitetsmuligheder for børn og voksne. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 215.000 Boligydelse pr. md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 215.000 Boligydelse pr. md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Købspris 215.000 Boligydelse pr. md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Købspris 215.000 Boligydelse/md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Købspris 215.000 Boligydelse/md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Ejendomsoplysninger Kommune... : Aalborg Matr. nr... : 26 a Gistrup By, Nøvling Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : 60 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.12.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 88 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 30 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/24 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 6 boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2003 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 10.11.1975 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 16.01.1978 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 12.09.2000 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 01.02.2002 Lyst tillæg servitut lyst 16.01.1978 (942980) 17.07.2002 Lokalplan 03-034 Vedr. 14 E, 14 L Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 215.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.906/6.461 Boligydelse/md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 50.688 kr. 50.688 Fællesantenne kr. 1.500 kr. 1.500 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr. 12.000 kr. 12.000 Boligydelse i alt pr. år kr. 64.188 kr. 64.188 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.349 kr. 5.349 Anslået teknisk pris kr. 215.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 18.678 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 82.866 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.906 Renteudgift kr. 17.013 31,38 % heraf kr. -5.339 Nettoudgift pr. år kr. 77.527 Nettoudgift pr. måned kr. 6.461 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.970 A conto vand / vandafledning kr. 3.600 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 11.570 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 75.758 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.313 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 215.000 Boligydelse/md. 5.349 Anvendelsesudgifter pr. md. 964 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 280.661 Købspris / udbetaling kr. 215.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Særligt tilpasset inventar kr. 13.453 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 215.000 kr. 25.000 kr. 294.114 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 79.114 Samlet købspris kr. 215.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 215.000 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4