Vedtægt for Andelsboligforeningen Buddinge Park. 1. Navn og hjemsted. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Buddinge Park. Foreningens hjemsted er i Gladsaxe kommune. 2. Formål. Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommene matr.nr. 15 fg, Buddinge og matr.nr. 15 ge, Buddinge. 3. Medlemmer. Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der har eller i forbindelse med optagelsen som medlem overtager brugsretten til en lejlighed i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. Hvert medlem må kun have brugsretten til 1 beboelseslejlighed og er forpligtet til at bebo lejligheden, jfr. dog 11. Lejere og andelshavere til kældre skal bebo Buddinge Park. 4. Indskud. Andelshaverne præsterer et indskud svarende til andelens værdi i henhold til vedtaget fordelingsplan. Lån ydet ved stiftelsen kan til enhver tid indfries helt af andelshaveren. Delvis indfrielse vil ikke medføre nedsættelse af det rentebeløb, den pågældende skal betale månedligt. 1
Manglende betaling af rentebeløbet vil, jfr. 21, medføre eksklusion af foreningen, og at brugsretten til lejligheden bringes til ophør. Bestyrelsen bestemmer størrelsen af det månedlige rentebeløb, som ikke må overstige bankernes udlånsrente med mere end 2 %. 5. Hæftelse. Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jfr. dog stk. 2. For lån, der optages i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, hæfter medlemmerne uanset stk. 1 personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Et fratrædende medlem hæfter for den solidariske forpligtelse efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. Medlemmer kan yde lån til andelsboligforeningen. 6. Andel. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til fordelingstallet for hver enkelt lejlighed. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes indbyrdes værdi. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold andelsboligforeningslovens 4 a. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 2
7. Boligaftale. Foreningen opretter med hvert medlem en boligaftale, der indeholder bestemmelser om lejlighedens brug m.v. Indtil andet måtte blive bestemt af bestyrelsen, gælder de oprindelige lejeaftaler som boligaftaler med fornødne ændringer. 8. Boligafgift. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmer af generalforsamlingen, der ligeledes er kompetent til at foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse kommer til at svare til lejlighedernes indbyrdes værdi. Bestyrelsen er uanset stk. 1 berettiget til at træffe bestemmelse om boligafgiftens forhøjelse, hvis det efter bestyrelsens skøn er nødvendigt for at sikre boligselskabets drift og forrentning og amortisation af de i ejendommen indestående prioriteter. 9. Vedligeholdelse. Al vedligeholdelse inde i lejligheden påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger, (lodrette strenge) og bortset fra udskiftning af hoveddøre samt vinduer, herunder punkterede termovinduer. Andelshaverens vedligeholdelse omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til lejligheden. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. Udskiftning af tærede vandrør inklusive varmeapparater påhviler andelsboligforeningen. Efterreparationer, herunder f.eks. maling, nye fliser m.m. betales af andelsboligforeningen med en normal kvadratmeterpris. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget, inden nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen, og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jfr. 21. 3
Vedtages det på en generalforsamling at iværksætte forbedringer på ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse. 10. Forandringer. Andelshaverne er berettigede til at foretage forandringer i lejligheden. Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. Enhver forandring skal, inden den bringes til udførelse, ANMELDES FOR BESTYREL- SEN, men bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandrings forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilladelse desuden forevises for bestyrelsen inden arbejdet iværksættes. Forandringer, der ikke anmeldes over for bestyrelsen, kan ikke medføre tillæg som forbedringer ved salg. 11. Fremleje. En andelshaver, der har beboet sin lejlighed i mindst ét år, kan udleje eller udlåne sin bolig eller en del heraf med bestyrelsens tilladelse. Udleje og udlån af hele lejligheden kan kun tillades, når en andelshaver af særlige grunde midlertidigt må fraflytte sin lejlighed for en periode indtil to år. Bestyrelsen skal endvidere godkende lejeren/låneren og betingelser for lejemålet/lånet. Hvis en andelshaver fremlejer eller udlåner sin lejlighed i strid med denne bestemmelse, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og boligretten bringes til ophør, jfr. 21. I alle tilfælde af fremleje hæfter andelshaveren ubetinget for boligudgiften og de eventuelle skader, lejeren måtte påføre ejendommen. 12. Husorden. Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for alle medlemmer fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Eksisterende husdyrhold skal meddeles i forbindelse med indmeldelse og vil ikke være omfattet af generelt forbud mod husdyrhold. 4
13. Overdragelse. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse med stk. 2. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives. Ved salg af andelslejligheden kontaktes formanden løbende måned + 30 dage før fraflytningsdato. Formanden vil derefter foranstalte syn af lejligheden m.m. Udgiften til syn, der foretages af en ekstern vurderingsmand, der udpeges af bestyrelsen, betales af sælger. Nøgler til lejligheder, kældre, garager og vaskelåse afleveres til bestyrelsen senest den 1. i fraflytningsmåneden kl. 10.00 uanset helligdage. Andelen overføres efter følgende rækkefølge, idet opmærksomheden henledes på bestemmelserne i 18 og 19. a) Den der indstilles af den fraflyttende andelshaver. Såfremt bestyrelsen fører venteliste, må den fraflyttende andelshaver dog kun med bestyrelsens samtykke udbyde lejligheden til salg gennem ejendomsmægler eller ved annoncering. Denne ret er kun gældende, såfremt andelshaveren har været andelshaver i foreningen i mindst eet år. I modsat fald skal andelen overdrages via foreningens venteliste, medmindre bestyrelsen godkender andet. b) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos foreningen, således at den der er først indtegnet på ventelisten går forud. En andelshaver, som overtager en anden andel i ejendommen, skal overdrage sin oprindelige andel via bestyrelsens venteliste, med mindre bestyrelsen godkender andet. c) Ikke medlemmer af andelsboligforeningen, der er indtegnet på venteliste hos foreningen, har fortrinsret efter tidspunktet for indtegning i følgende rækkefølge. 1. Personer der i familie eller har fælles husstand med en andelshaver, og som er indstillet af denne. 2. Andre ikke medlemmer, der er opført på venteliste. 14. Pris. Prisen for andel og lejlighed skal godkendes af bestyrelsen, og må maximalt udgøre værdien af andelen i foreningens formue med tillæg/fradrag for forbedringer i lejligheden og vedligeholdelsesmæsssig tilstand. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter dels nedenstående retningslinier dels efter et af foreningens generalforsamling vedtaget tillæg til 14: a) Værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling. Andelens pris og prisstigning fastsættes af generalforsamlingen under hensyntagen til de i lov om andelsforeninger og andre boligfællesskaber 5 udstukne retningslinier. Generalforsamlingens pris- 5
fastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. b) Værdien af forbedringer i lejligheden ansat til anskaffelsespris, med fradrag af evt. værdiforringelse på grund af alder og slitage. c) Værdien af inventaret fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. Bortset fra inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden, skal køber dog frit kunne nægte at overtage inventar. d) Såfremt lejlighedens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld, kan bestyrelsen beregne pristillæg respektiv prisnedslag under hensyntagen dertil. 15. Fremgangsmåde. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning og godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal køber have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Køber skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelser om prisfastsættelse og om straf. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til panteller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion. Overdragelsessummen skal senest 2 uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som - efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien - afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift o.lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overdragelsen. Snarest efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne med bestyrelsen gennemgå lejligheden, hvis der konstateres mangler ved lejlighedens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med lejligheden. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangende skønnes rimelig, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til sælgeren, såle- 6
des at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Efter 14 dage er køber afskåret fra at gøre noget krav gældende mod bestyrelsen i anledning af overdragelsen. Bestyrelsen udbetaler herefter overdragelsessummen til sælger. 16. Garanti for lån. Såfremt andelsboligforeningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven i forbindelse med overdragelsen af en andelsbolig har ydet et lån til andelshaveren eller garanteret for lån, skal udeblivelse med renter og afdrag på lånet eller det garanterede lån betragtes som misligholdelse med betaling af boligafgift jfr. 21. 17. Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og de vilkår overtagelsen skal ske på, jfr. 13, stk. 2, pkt. b og c, hvorefter afregning finder sted som anført i 15. 18. Dødsfald. I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældende eventuelle i lejligheden levende ægtefælle eller samlever være berettiget til at fortsætte medlemsskab og beboelse af lejligheden. Hvis der ikke efterlades ægtefælle/samlever, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først til andre nærtstående som beboede lejligheden ved dødsfaldet, og dernæst personer, der var beslægtede med den afdøde andelshaver i lige opog nedstigende linie, samt til personer, som af den afdøde andelshaver overfor bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved dennes død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom pris og vilkår for overtagelsen skal godkendes. Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, som overtagelsen skal ske på jfr. 13. stk.2, litra b og c, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i 15. 7
19. Samlivsophævelse. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller ligesom ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen berettiget til at fortsætte medlemsskab og beboelse af lejligheden. 20. Opsigelse. Andelshaverne kan ikke opsige deres medlemsskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i 13-19 om overførsel af andelen. 21. Eksklusion. Såfremt et medlem ikke betaler et eventuelt resterende indskud eller kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges sammen med denne, eller groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen, eller såfremt et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet, kan det pågældende medlem ekskluderes af foreningen. Eksklusion foretages af bestyrelsen, hvorefter administrator ophæver medlemmets boligret og sørger for eventuel udsættelse af lejligheden med fogedrettens hjælp. Efter eksklusionen bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og der forholdes som bestemt i 17. 22. Generalforsamling. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsåret udløb med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent. 2. Formandens beretning. 8
3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 4. Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5. Forslag. 6. Valg af bestyrelse. 7. Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer, eller 1/5 af medlemmerne i foreningen, eller samtlige erhvervsandelshavere, eller administrator, hvis en sådan er valgt, forlanger det med angivelse af dagsorden. 23. Indkaldelse m.v. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan afkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Afstemning foregår normalt ved håndsoprækning men efter dirigentens bestemmelse eller ved ønske fra generalforsamlingen kan afstemning ske skriftligt. Hver boligandel har 10 stemmer; garagerog kælderandele har 1 stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller en myndig nærstående, der bebor lejligheden sammen med andelshaver, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan ikke repræsentere mere end to andre andelshavere i henhold til fuldmagt. 24. Flertal. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal. Hvor det drejer sig om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning skal dog mindst 2/3 af foreningens medlemmer være repræsenteret på generalforsamlingen, og der skal være mindst 2/3 flertal. Er ikke mindst 2/3 af medlemmerne repræsenterede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de repræsenterede for forslaget, 9
kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. Ændring af vedtægternes 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter solidarisk. 25. Dirigent m.v. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent og eventuelt en referent, der skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. 26. Bestyrelsen. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. Bestyrelsen er bemyndiget til at lønne lejere og andelshavere herunder bestyrelsens medlemmer for mindre arbejder i foreningens interesse. Bestyrelsen er til enhver tid bemyndiget til at omprioritere eksisterende tinglyste lån, herunder til forlænget eller kortere løbetid og forhøjet eller mindre rente. Hvorvidt der er tale om omprioritering afgøres af, om der i forbindelse med tinglysning af nyt pantebrev skal betales stempel, der overstiger kr. 4.000. Kun hvis dette er tilfældes, kræver omprioriteringen og tinglysningen generalforsamlingens vedtagelse. Ved omprioritering tegnes foreningen i henhold til 29. 27. Bestyrelsesmedlemmer. Bestyrelsen består af 3-7 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand udpeges af generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan desuden vælge en eller to suppleanter. Fortrinsret til at blive valgt som bestyrelsesmedlemmer har andelshavere, disses ægtefæller samt myndige nærtstående, såfremt de bebor en lejlighed med en anden andelshaver. 10
Bestyrelsesformanden og -suppleanter vælges for 1 år ad gangen. Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen, dog således at mindst 2 bestyrelsesmedlemmer er på valg hvert år. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder en eventuel suppleant i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt, sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. Er et bestyrelsesmedlem, uden at have meddelt afbud, udeblevet fra to på hinanden følgende bestyrelsesmøder, kan bestyrelsen afsætte vedkommende og lade en suppleant indtræde i stedet. 28. Møder. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han/hun eller den person, som han/hun er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Der skrives referat af bestyrelsesmøder. Referatet underskrives af hele bestyrelsen. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 29. Tegningsret. Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. 11
30. Administration. Bestyrelsen skal ansætte en bestallingshavende advokat som administrator til at forestå ejendommens almindelige forvaltning. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos formanden eller kassereren, skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, på hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra administrator eller af 3 bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger fra medlemmer og lejere, skal ske direkte til den nævnte konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på kontoen. 31. Regnskab. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af eventuel administrator og hele bestyrelsen. I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til de priser på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. 14. Forslaget anføres som note til regnskabet. 32. Revision. Bestyrelsen vælger en revisor til at revidere årsregnskabet. 33. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. 34. Opløsning. Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. 12
Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. Således vedtaget med ændringer på den stiftende generalforsamling d. 06.10.1994 med ændringer senest vedtaget på den ekstraordinære generalforsamling d. 28.02.2005, ekstraordinær generalforsamling d. 30.06.2008 og ekstraordinær generalforsamling 29.04.2009. Søborg, den / -2009 Linda Jensen Bestyrelsesmedlem Preben Joost Bestyrelsesmedlem Jeppe Bang Bestyrelsesmedlem Morten Norking Bestyrelsesmedlem Poul Søehegn Bestyrelsesmedlem Poul Augustenborg, formand 13
Udskrevet den 3. januar åååå 14