Sags nr. 10632276 Frederiksborgvej 68, 2.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 375.000 Boligydelse/md.... 1.847 Boligareal... 38 m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 400 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1934/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Frederiksborgvej 68, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10632276 Beskrivelse FLOT, lys hjørnelejlighed med to altaner. Området er super centralt på Frederiksborgvej. Her er kort til indkøb, hvad enten du ønsker specialbutikker på Frederikssundsvej og Nørrebrogade eller storindkøb i Nørrebro Bycenter. Der er kort til offentlig transport, både busser på Frederiksborgvej, Frederikssundsvej og S-tog på Nørrebro St. De skønne grønner områder ved Utterslev Mose ligger ligeledes tæt på. Bellahøjbadet tilbyder vandsport både ude og inde og i Grøndalscentret kan du dyrke alt fra bowling til gymnastik. Kun fantasien sætter grænser. Andelsforeningen er beliggende i en gul murstensejendom opført i 1934. Foreningen er veldrevet og har bl.a. dørtelefon, fjernvarme, termovinduer, godt fællesvaskeri og hyggelig gårdhave. Foreningens hjemmeside - www.bispehusene.dk Lejligheden er en super hyggelig klassiker med originale plankegulve og stukkant. I entreen er der god plads samt halogenloft og adgang til det nydelige badeværelse der er holdt i cremog mint-farver. Dejlig stor og lys stue med fantastisk lysindfald og to store sol-altaner. Skønt køkken med god skabsplads og massiv bordplade, keramisk komfur samt kølefrys i stål. r. Der er indfræset nyere el og boligen er TOTALT indflytningsklar. Plankegulve og stuklofter fuldender den meget charmerende bolig. En yderst fornuftig og billig bolig, i hjertet af Nordvest. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- Side 1a. butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.
Frederiksborgvej 68, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10632276 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1b.
Frederiksborgvej 68, 2. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10632276 Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1c.
Adresse Frederiksborgvej 68, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10632276 Dato: 19. marts 2014 Købspris 375.000 Boligydelse pr. md. 1.847 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 1847 A conto varme betales månedligt med kr. 400-Sælger fik 500 kr. retur i 2012., A conto vand betales månedligt med kr. xxxx Kabel-tv betales månedligt med kr. xxxx Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Frederiksborgvej 68, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10632276 Dato: 19. marts 2014 Købspris 375.000 Boligydelse/md. 1.847 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1116 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.03.2007 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 38 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1934 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1d. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Frederiksborgvej 68, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10632276 Dato: 19. marts 2014 Købspris 375.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.625/3.793 Boligydelse/md. 1.847 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 22.164 kr. 22.164 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 22.164 kr. 22.164 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.847 kr. 1.847 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 33.342 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 55.506 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.625 Renteudgift kr. 30.374 32,89 % heraf kr. -9.990 Nettoudgift pr. år kr. 45.516 Nettoudgift pr. måned kr. 3.793 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.800 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 26.964 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.247 Anslået teknisk pris kr. 375.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Frederiksborgvej 68, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10632276 Dato: 19. marts 2014 Købspris 375.000 Boligydelse/md. 1.847 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. 0 0 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der KAN være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom KAN være finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 421.000 Købspris / udbetaling kr. 375.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 421.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 46.000 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 386.000 kr. 36.000 Samlet købspris kr. 375.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 375.000 Side 4