Pileholmen 6 Gundsømagle 4000 Roskilde Sags nr. 4000-459 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 700.000 Brutto... 4.679 Grundareal... 1.054 m 2 Kloak:Offentlig. Køber betaler Udbetaling... 35.000 Netto... 4.415 Status... Byzone Vand: Fælles/privat. Køber beta Side 1
Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Beskrivelse Velkommen til Holmehøj-Syd Drømmer du om at bo på et sydvendt faldende terræn i et naturskønt og åbent landskab? Så køb en af de 12 attraktive Holmehøj-Syd grunde, som nu bliver udstykket i det naturskønne Gundsømagle. Vær med til at forme fremtidens landsby ved Gundsømagle Sø. Holmehøj-Syd ligger ganske nær Gulddysseskoven, Roskilde Fjord og Jyllinge Havn. Dette skønne område ligger i forbindelse af det gamle landsbymiljø med masser af snoede, hyggelige veje og stier. Gundsømagle har alt det, en moderne familie kan ønske sig: en god skole, flere daginstitutioner samt mange sports- og fritidstilbud. Gundsømagle hører til Roskilde Kommune. Der er kort afstand til S-tog, 30 minutters kørsel til København og kun 10 minutter til det centrale Roskilde. Byg din drømmebolig midt i en af Danmarks Naturperler. Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Diverse oplysninger Sags nr. 4000-459(Hovedsag) Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1a.
Adresse Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-459 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Servitutter/ Byrder og andre anvendelsbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig Grunden leveres byggemoden. Grundareal der er anført på de udleverede dokumenter, jf. bilagsfortegnelsen, er anslået indtil udstykningssagen er afsluttet. Byggemodningsforhold Sælger leverer grunden byggemodnet. Køber afholder samtlige tilslutningsudgifter. Bilag herom kan rekvireres ved Ekman Bolig. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.
Adresse Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-459 Dato 16. juli 2012 Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.679 Netto/md. 4.415 v/33,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 18 dc Gundsømagle By, Gundsømagle Paracel...: Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ifølge... : Bygningsattest Offentlig vurdering pr...: 2010 Grundareal ifølge... : Offentlig ejendomsværdi : 700.000 kr. Grundareal... : 1.054 m 2 Heraf grundværdi...: 700.000 kr. Heraf vej... : Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Oplysning om jordbundsforhold Der er ikke fortaget jordbundsprøver. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Byggemodningsforhold Der henvises til side 1b. Vand: Fælles/privat. Køber betaler tilslutning El: Køber betaler tilslutning Kloak: Offentlig. Køber betaler tilslutning Varme: Naturgas og mulighed for jordvarme og solfangeranlæg. Køber betaler tilslutning Øvrige forhold De atraktive grunde i Holmehøj-syd har en rigtig god beliggenhed Tæt på alt. 100 m til offentlig trafik 200 m til børnehaven Hyldekær 800 m til Margretheskolen 300 m til Rosentorvet 200 m til Gulddysseskoven 900 m til fuglereservat Antenne: Mulighed for You See mfl.. Køber betaler tilslutning Side 2
Adresse Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-459 Dato 16. juli 2012 Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.679 Netto/md. 4.415 v/33,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 41.650 Ejendomsskatter 12.000 12.000 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 2.500 2.500 Bruttoudgift 1. år 14.500 56.150 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -30.784 Fradrag, i alt 0 30.784 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,04% 0-10.171 Evt. ejendomsværdiskat 7.000 7.000 Skat, overskud/underskud 1. år 7.000-3.171 + Bruttoudgift 1. år 14.500 56.150 Nettoudgift 1. år 21.500 52.980 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 700.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.600 5.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 15.320 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 713.100 63.420 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-459 Dato 12.07.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 700.000 Udbetaling 700.000 Brutto/md. 1.208 Netto/md. 1.792 v/33,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 700.000 I alt 700.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 700.000 700.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.600 5.600 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 713.100 713.100 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Pileholmen 6, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag: 4000-459 Dato: 12.07.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 4.838 Netto/md. 4.576 v/ 33,04% Kontantbehov: 48.800 heraf udbetaling: 35.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,3779 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 678.125 43.555 33.610 33,04 2 665.185 43.438 33.920 32,04 3 651.842 43.439 34.324 31,04 4 638.160 43.439 34.728 30,04 5 624.116 43.439 35.131 29,04 10 547.502 43.440 36.472 26,04 15 457.111 43.441 37.337 26,04 20 347.236 43.443 38.562 26,04 25 209.708 43.446 40.303 26,04 30 32.818 40.804 40.191 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.092 Netto/md. 3.830 v/ 33,04% Kontantbehov: 48.800 heraf udbetaling: 35.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,70 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,3750 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 680.086 34.599 24.653 33,04 2 676.144 34.359 24.834 32,04 3 671.909 34.359 25.230 31,04 4 667.358 34.359 25.628 30,04 5 662.469 34.359 26.025 29,04 10 631.982 40.977 33.954 26,04 15 524.057 47.850 41.700 26,04 20 392.885 47.853 42.940 26,04 25 233.779 47.857 44.698 26,04 30 35.023 44.116 43.501 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5