Carl Johans Gade 1, 1. th., 2100 København Ø Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 32.487/28.507 Udbetaling: 295.000 Kvm: 222 Værelser: 7 Byggeår: 1906 KVARTERET: Super centralt beliggende på indre Østerbro, tæt på Sankt Jakobs Plads og med udsigt udover Brumlebyen. Området er meget eftertragtet og rummer et hav af alverdens indkøbsmuligheder, specialforretninger, små hyggelige spisesteder, cafeer og meget meget mere. EJENDOMMEN: En majestætisk ejendom, som netop har fået en gennemgribende facaderenovering, hvor der ikke er sparet på noget. Her taler vi bl.a. om smukke kobbernedløbsrør og nænsom istandsættelse af facadens udsmykninger. Endvidere et super gårdmiljø med bl.a. mini fodboldbane i kunstgræs, borde, stole og bænke, legeplads med gynger og rutsjebane, udendørs bordtennisbord samt cykel- og barnevognsrum og et kælderrum. Energimærke: C. LEJLIGHEDEN: En ægte herskabslejlighed med højt til loftet, stuklofter, hele 7 værelser, smukke gamle detaljer og udsigt udover Brumlebyen. Lejligheden er en hjørnelejlighed, hvilket optimere planløsningen. Ingen spildplads og lange gange, med mange brugbare værelser samt et dejligt stort køkken/alrum, som endda kan udvides. Gæstetoilet og brusebadeværelse. En super lejlighed til den pladskrævende familie eller til dem som arbejder meget hjemmefra. Salgsprospekt
Carl Johans Gade 1, 1. th., 2100 København Ø - Sag nr. 110513 Dato: 16. september 2013 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 32.487/28.507 Udbetaling: 295.000 Kvm: 222 Værelser: 7 Byggeår: 1906 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 3842 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 6 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 210 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 210 m 2 Offentlig ejendomsværdi 4.700.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 291.800 BBR-boligareal 222 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 3.050.000 Opført/ombygget år 1906 Grundskatteloftværdi 202.500 Sikkerhed ejerforening 30.000 Fællesudg. Fordeles efter 210/2052 i form af Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal 210/2052 Forhøjelse af sikkerhed 23.000 Adm. Forderlingstal 210/2052 i form af Ejerpantebrev Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 11.257 Varme 0 22.973 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgift til varme er oplyst jf. årsopgørelse - der opkræves pt. aconto kr. 22.800,00 p.a.. Udgift til vand er beregnet udfra budget 2012 iht. forderlingstal og beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Eludgift er jf. årsopgørelse pt. kr. 11.917,27 p.a. inkl. moms. Tilbehør: Køle/fryseskab (Gram), opvaskemaskine (Bosch), indbygningsovn (Blomberg), keramiske kogeplader (Bosch), emhætte med kulfilter, vaskemaskine (Miele) og tørreskab (Asko). Brugsret til fællesfaciliteter: Super gårdmiljø med bl.a. mini fodboldbane i kunstgræs, borde, stole og bænke, legeplads med gynger og rutsjebane samt udendørs bordtennisbord samt cykel- og barnevognsrum og et kælderrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 362.629 Ejendomsskatter 6.885 6.885 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -256.393 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 30,60% -0-78.456 excl. evt. anvendelsesudgifter 20.243 20.243 + Evt. ejendomsværdiskat 30.700 30.700 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 30.700-47.756 Rottebekæmpelse 85 85 + Bruttoudgift 1. år 27.212 389.841 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 27.212 389.841 Nettoudgift 1. år 57.912 342.085 2
3
Carl Johans Gade 1, 1. th., 2100 København Ø - Sag nr. 110513 Dato: 16. september 2013 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 32.487/28.507 Udbetaling: 295.000 Kvm: 222 Værelser: 7 Byggeår: 1906 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 5.850.000 295.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 36.760 36.760 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 1.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 5.898.660 343.660 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Ejerpantebrev lyst d. 30.05.1997 stort kr. 30.000,00 Sikkerheden skal forhøjes til i alt kr. 53.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.06.2008 med energiklassifikation: C. 4
5
Carl Johans Gade 1, 1. th., 2100 København Ø - Sag nr. 110513 Dato: 16. september 2013 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 32.487/28.507 Udbetaling: 295.000 Kvm: 222 Værelser: 7 Byggeår: 1906 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 26.05.1902 lbnr. 952248-01 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Nr. 2 lyst d. 27.03.1905 lbnr. 952249-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt Nr. 3 lyst d. 23.10.1905 lbnr. 952250-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 4 lyst d. 30.03.1925 lbnr. 952251-01 Dok om gadebelysning Nr. 5 lyst d. 24.02.1945 lbnr. 8729-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 6 lyst d. 02.09.1975 lbnr. 18623-01 Vedtægter for ejerforening, Ikke til hinder for prioritering Nr. 7 lyst d. 07.11.1990 lbnr. 64818-01 Lokalplan Filnavn: 1_G-II_315 Nr. 8 lyst d. 31.08.1992 lbnr. 63050-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg Nr. 9 lyst d. 19.07.1994 lbnr. 316550-01 Medd i medfør af byfornyelsesloven, vedr. fællesgård Filnavn: 1_D-II_248 Nr. 10 lyst d. 19.07.1994 lbnr. 316561-01 Vedtægter for gårdlaug Filnavn: 1_D-II_248 Nr. 11 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 952252-01 Dok om fjernvarme mv, F-13-1 Filnavn: 1_F-I_13 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og CPH INFO Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Er tilladt m. bestyrelsen godkendelse. Se dog vedtægternes 21 stk. 5, 6 og 7 Husdyr: Er kun tilladt med bestyrelsens godkendelse. Se vedtægternes 21 stk. 4 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk