Stærevej 37, 4.th. 2400 København NV

Sags nr. 10631055 Stærevej 37, 4.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 475.000 Boligydelse/md.... 3.679 Boligareal... 75 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 540 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1943/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- Stærevej 37, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10631055 Beskrivelse Billig, lys udsigtslejlighed med fransk altan. Beliggende i et meget roligt og grønt kvarter med den hyggelige Hulgårds Plads lige om hjørnet. Endvidere ligger Genforeningspladsen også i nærheden - et yndet udflugtsmål og et oplagt område til en løbetur eller picnic i det grønne. I Bellahøj Badet kan man svømme både ude og inde, og hopper du på en af de mange busser i nærheden, står du på Nørreport i løbet af et kvarter. Indkøbsmuligheder er der også rigeligt af tæt på, og caféer er ligeledes i gåafstand. Stue Værelse Stue Værelse Ejendommen er velholdt og foreningen er imponerende sund og veldrevet. Der er fælles vaskeri og dejlig grøn have, hvor du kan hygge og grille med familien eller vennerne. Sælger oplyser endvidere, at der er råderet over pulterrum og tilladelse til at holde husdyr. Lejligheden er en klassisk 3V med en dejlig, rummelig stue, der har fri udsigt over den grønne Hulgårds Plads. Her er der endvidere en fransk altan. Boligen er utrolig lys, da det er en hjørnelejlighed, der vender mod syd og vest. Soveværelset har også en god størrelse, og her er der rigelig plads til både dobbeltseng og klædeskab. Det 3. værelse er velegnet til kontor, børneværelse eller måske til delelejlighed? Her er mange muligheder. Køkkenet er i lyse elementer, og der er gaskomfur og mulighed for indbygget vaskemaskine. Badeværelset har også god plads, og det er holdt i blå nuancer. Lejligheden har et originalt, flot stavparketgulv under de gamle tæpper, og boligen trænger blot til et par liter maling for at blive rigtig fin. DE HÅRDE HVIDEVARER ER DEFEKTE OG MEDFØLGER EJ. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat Side 1a. på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.

Stærevej 37, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10631055 Badeværelse Entre Køkken Hovedbygning Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Stærevej 37, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10631055 Antal enheder i forening 150 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV medfølger ikke kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gårdhave, vaskeri og gode p-forhold. Der er venteliste til kælderrum. Side 1c.

Stærevej 37, 4. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10631055 Plantegning Venteliste: Udlejning: Ja, jf. vedtægterne 11 Husdyr: Ja, men maksimalt 2 husdyr pr. husstand jf. husorden Side 1d.

Adresse Stærevej 37, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10631055 Dato: 20. marts 2014 Købspris 475.000 Boligydelse/md. 3.679 Anvendelsesudgifter pr. md. 540 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1271 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 150 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.09.2011 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 75 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 75/13742 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1943 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.678,86 Aconto varme betales månedligt med kr. 540,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Stærevej 37, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10631055 Dato: 20. marts 2014 Købspris 475.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.221/6.160 Boligydelse/md. 3.679 Anvendelsesudgifter pr. md. 540 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 44.146 kr. 44.146 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 44.146 kr. 44.146 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.679 kr. 3.679 Anslået teknisk pris kr. 475.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 42.506 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 86.653 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.221 Renteudgift kr. 38.718 32,89 % heraf kr. -12.734 Nettoudgift pr. år kr. 73.918 Nettoudgift pr. måned kr. 6.160 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.480 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.480 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 50.626 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.219 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Stærevej 37, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10631055 Dato: 20. marts 2014 Købspris 475.000 Boligydelse/md. 3.679 Anvendelsesudgifter pr. md. 540 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit - uden afdrag, indgået aftale om 20.178.000 20.198.178 4,87 25 Ingen renteswap med udløb pr. 31.12.2028 Nykredit - uden afdrag, indgået aftale om renteswap med udløb pr. 31.12.2028 21.088.614 21.109.703 4,9 25 Ingen Øvrige oplysninger Foreningen har i regnskabsåret 2011 afdraget kr. 624.089 på foreningens gæld. Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Værdien af renteswapen skal opgøres på handelstidspunktet. Det betyder, at der skal beregnes en administrativ andelskrone på handelstidspunktet. Det skal alene ske hvis værdien af renteswap aftalen ændres negativt i forhold til den vedtagende andelskrone på den seneste ordinære generalforsamling. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 831.188 Købspris / udbetaling kr. 475.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 831.188 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 356.188 I alt kr. 486.000 kr. 36.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 475.000 Side 4

Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 475.000 Side 4