Sags nr. 10140808 Wittenberggade 35, 4.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 603.512 Boligydelse/md.... 2.573 Boligareal... 52 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 35.000 Anvendelsesudg./md.... 450 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1940/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Wittenberggade 35, 4. tv., 2300 København S Sags nr. 10140808 Beskrivelse Velindrettet 2V'er med stort køkken, altan, badeværelse med god bruseplads samt BILLIG boligudgift. Ejendommen er centralt beliggende "først på Amager". Alt er inden for gå-/cykelafstand: Amager Centret, Metro og Amagerbrogade, hvor der både er gode indkøbsmuligheder samt et stort udbud af restauranter og caféer. På under 10 minutters cykeltur er man endvidere på Amager Strandpark og den anden vej - på Kgs Nytorv. Lejligheden byder på: Fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Pænt badeværelse med fliser på gulv og væg og god bruseplads. Stort flot køkken med udsigt over fællesgård. Soveværelse mod den stille gård og med syd- /sydøstvendt altan. Dejlig stue med fransk altan. Plads til både sofahjørne og spisebord. Lejligheden har plankegulve og termovinduer og fremtræder i rigtig pæn stand. Rigtig sund forening med lav gæld - og lejligheden har en utrolig billig boligudgift! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Wittenberggade 35, 4. tv., 2300 København S Sags nr. 10140808 Antal enheder i forening 192 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat):, Forbedringer jf. sælger (gl. vurderingsrapport kr. 70.388), anslået nutidsværdi Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV kan tilkøbes, anslået værdi kr. kr. 3.500 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskeri, Tørrerum, Cykelkælder, Gårdanlæg, Loft- /kælderrum. Side 1b.
Wittenberggade 35, 4. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10140808 Det er i foreningen vedtaget, at der skal ske årlig stigning i fællesudgifterne på 2 %. Beløbet for 2014 er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Venteliste: Nej Udlejning: med overhold af vedtægternes 9 Husdyr: Ja Side 1c.
Adresse Wittenberggade 35, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 10140808 Dato: 13. marts 2014 Købspris 603.512 Boligydelse pr. md. 2.573 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Fællesudgifter betales månedligt med kr. 2.167,00 A conto varme betales månedligt med kr. 450,00 Tv-afgift pr. måned kr. 406,00 Det er i foreningen vedtaget, at der skal ske årlig stigning i fællesudgifterne på 2 %. Stigningen sker med virkning pr. 1. oktober og er således ikke medtaget i oplyst brutto/netto. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 06.02.2014. Servitut nr. 1 lyst den 24.02.1940 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 2 lyst den 27.11.1940 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 3 lyst den 27.11.1940 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 4 lyst den 12.09.1963 Dok om brændsel/olielevering mv. Servitut nr. 5 lyst den 18.01.1967 Dok om boligafgift mv. Indeholder bestemmelse om pantsætning Servitut nr. 6 lyst den 18.01.1967 Dok om boligafgift mv. Indeholder bestemmelse om pantsætning Servitut nr. 7 lyst den 12.08.1992 Lokalplan nr. 196 Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 9 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 10 lyst den 29.06.2007 Dok om beskyttelse af metro mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Wittenberggade 35, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 10140808 Dato: 13. marts 2014 Købspris 603.512 Boligydelse/md. 2.573 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3908 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.11.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Alkon af energikonsulent Michael Gerhardt Boligareal ifølge BBR... : 52 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 448,76/90715 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 448,76/90715 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1d. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Wittenberggade 35, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 10140808 Dato: 13. marts 2014 Købspris 603.512 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.020/5.688 Boligydelse/md. 2.573 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 26.004 kr. 26.004 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 TV- afgift kr. 4.872 kr. 4.872 Boligydelse i alt pr. år kr. 30.876 kr. 30.876 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.573 kr. 2.573 Anslået teknisk pris kr. 695.059 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 53.370 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 84.246 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.020 Renteudgift kr. 48.619 32,89 % heraf kr. -15.991 Nettoudgift pr. år kr. 68.255 Nettoudgift pr. måned kr. 5.688 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.400 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 36.276 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.023 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Wittenberggade 35, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 10140808 Dato: 13. marts 2014 Købspris 603.512 Boligydelse/md. 2.573 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 33D var.rt med maks rente 16.993.918 17.344.842 6 24 Solidarisk Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1 Ejerpantebrev: kr. 5.000.000 der ligger hos Danske Bank Offentlig ejendomsvurdering: 129.000.000 Hæftelse: For foreningens forpligtelser hæfter medlemmerne ikke personligt, men kun med den i 3 nævnte andel. Dog hæfter medlemmerne personligt og solidarisk for pantegælden i foreningens ejendomme og garantiforpligtelser i forbindelse hermed. Denne bestemmelse kan ikke ophæves uden panthavernes samtykke, jf. vedtægternes 6. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 538.512 Købspris / udbetaling kr. 603.512 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 65.000 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 5.550 kr. 5.550 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 603.512 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 613.812 kr. 45.300 Samlet købspris kr. 603.512 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 3.500 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 607.012 Side 4