Rikke Lund Christiansen Tandrupvej 8 Tandrup 9600 Aars Dato: 22. oktober 2015 Projekter og Ejendomme Frederik IX's Plads 1 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2015-51072 Dokumentnr.: 820-2015-250703 Sagsbehandler: Kim Stadsvold Telefon: 9966 7129 Mail: kst@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Tandrupvej 8, Tandrup, 9600 Aars Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at indrette et 53 m 2 stort boligareal som ekstra bolig på ejendommen Tandrupvej 8, Tandrup, 9600 Aars matr.nr. 1a Tandrup By, Aars. Redegørelse Ejendommen er en 8,9 ha stor landbrugsejendom. P.t. er der jf. BBR registreret flg. Bygninger på ejendommen: Bygning 1: Stuehus med 244 m 2 bebygget areal og samlet boligareal på 357 m 2 Bygning 5: Landbrugsbygning på 435 m 2 - maskinhus Bygning 7: Landbrugsbygning på 303 m 2 hestestald Bygning 8: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedr. industri, håndværk m.v. på 419 m 2 værksted. Der er i 1999 fra Nordjyllands Amt givet landzonetilladelse til indretning af hhv. hestepension samt autoværksted med tilhørende lager. Siden denne tilladelse er en del af de tidligere landbrugsbygninger samt en garage nedrevet jf. anmeldelse i 2008. Det er i bygning 8 hvor den hidtidige anvendelse udlejet til autoværksted med tilhørende kontor, depot, køkken og badeværelse som nu søges indrettet til beboelse (lejlighed) uden værksted. Boligarealet bliver på i alt 53 m 2. Da der ifølge 35 i planloven ikke må ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse, undtagen ved ibrugtagen til landbrugsformål og ved anvendelse af overflødiggjorte landbrugsbygninger til de i lovens 37 angivne formål. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
Af Planlovens 37 fremgår bl.a.: Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, kan uden tilladelse efter 35, stk. 1, tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig, jf. dog stk. 3, samt lagerog kontorformål m.v. på betingelse af: 1) at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, og 2) at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år. Stk. 2. I tilknytning til de bygninger, der er nævnt i stk. 1, kan der endvidere etableres et mindre ikke skæmmende oplag efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse. Stk. 3. Er der flere tidligere landbrugsbygninger på en ejendom, kan der kun etableres en bolig efter stk. 1 i én af disse bygninger. Når en overflødiggjort landbrugsbygning tidligere er inddraget til andet formål uden en tidmæssig begrænsning, som det er sket jf. i Jeres tilfælde med landzonetilladelsen fra 1999 til bl.a. autoværksted med kontor o.lign., kan samme bygning ikke efterfølgende ændres til anden anvendelse igen uden det forudsætter en landzonetilladelse. Med andre ord kan den overflødiggjorte landbrugsbygning kun ændre anvendelse én gang uden en landzonetilladelse. Så da en del af bygning nr. 8, som tidligere rummede udlejet autoværksted, nu skal indrettes til en ekstra bolig i form af en 53 m 2 stor lejlighed, forudsætter det en landzonetilladelse. Det fremgår af vejledningen til denne bestemmelse, at sådanne nødvendige tilladelser bør gives, med mindre særlige forhold gør sig gældende. Baggrunden for denne lempelige anvisning formodes at være, at autoværkstedbygningen igen kunne overgå landbrugsformål og derefter igen senere uden landzonetilladelse indrettes til ekstra bolig. Ejendommen grænser mod øst op til det kommune- og lokalplanlagte område til offentlige formål (Aars Golfbane). Ejendommen eller nærliggende omgivelser er ikke udpeget som særliget naturområde, internationalt beskyttelsesområde, økologisk forbindelse eller lignende natur- eller landskabelig beskyttelse. Begrundelse Der meddelelse hermed landzonetilladelse. Kommunen vurderer at ombygning og indretning af en 53 m 2 stor ekstra bolig i den tidligere værkstedbygning og før det overflødiggjort landbrugsbygning - ikke medfører forringelser af de natur- eller landskabelige værdier i området. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d. 02.10.2015. Der er i ikke fortaget forudgående nabohøring idet den ansøgte indretning i eksisterende bygning vurderes af underordnet betydning for de hensyn som skulle være varetaget ved en forudgående høring. Side 2 af 5
Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den. 22.10.2015. Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Kim Stadsvold Seniorplanlægger Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3 af 5
Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 4 af 5
Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5
35 % 8 Indretning af bolig/lejlighed 6A 6 Emne: Tandrupvej 1-53 m2 stor bolig/lejlighed 5 Sagsbehandler: kst Dato: Målestok: 22-10-2015 1:3000 Himmerlandsgade 27-9600 Aars Tlf.: 99 66 70 00 www.vesthimmerland.dk