Galionsvej 1A, st., 1437 København K Kontant: 7.250.000 Brutto/Netto: 36.526/31.893 Udbetaling: 365.000 Kvm: 127 Værelser: 3 Byggeår: 1952/2003 KVARTERET: Torpedohallen er beliggende på Holmen, som er en unik oase af natur og kulturhistorisk arkitektur midt i København. Holmen består nu af en blanding af boliger og uddannelsesinstitutioner for kreative fag, f.eks. Arkitektskolen, Filmskolen, Musikkonservatoriet og Teaterskolen. EJENDOMMEN: Torpedohallen er opført i 1953 til reparationer af flådens motortorpedobåde. I 2003 forvandlede arkitektfirmaet Vandkunsten byggeriet til luksuriøse lejligheder præmieret af Københavns Kommune. LEJLIGHEDEN: Super ende-lejlighed, som ligger helt isoleret og direkte til vandet med terrasser og haveareal rundt om. Lejligheden har det mest rolige og smukke lys, både om dagen, men også om natten, hvor himlens stjerner stråler med alle sine spørgsmål. Via møblerbar entre med indbyggede garderobeskabe, går man til venstre ind i soveværelset og til højre ind i det smukke nyrenoverede badeværelse. Det store åbne køkkenalrum har maritim stemning og udsigt til vandet fra alle vinduer - det er utroligt smukt og dragende, så man bliver helt paf Herudover er der stueafsnit samt mindre bibliotek med dobbeltside pejs, som skaber varme og hygge på de kolde vinteraftener. Salgsprospekt
Galionsvej 1A, st., 1437 København K - Sag nr. 111514 Dato: 13. september 2014 Kontant: 7.250.000 Brutto/Netto: 36.526/31.893 Udbetaling: 365.000 Kvm: 127 Værelser: 3 Byggeår: 1952/2003 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 613 Christianshavns Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 1 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Ejerlejlighed, beboelse Tinglyst areal 116 m 2 Offentlig vurdering pr. 2013 heraf boligareal 111 m 2 Offentlig ejendomsværdi 3.900.000 heraf andre arealer 5 m 2 heraf grundværdi 279.600 BBR-boligareal 127 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.732.500 Opført/ombygget år 1952/2003 Grundskatteloftværdi 192.800 Sikkerhed ejerforening 38.000 Fællesudg. Fordeles efter 116/9069 i form af Vedtægter lyst pantstiftende GF/Vedtægter Tinglyst fordelingstal 116/9069 Forhøjelse af sikkerhed lyst pantstiftende EF Adm. Forderlingstal 116/9069 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 5.036 Varme 0 14.592 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Årsudgiften til varme og vand er beregnet i forhold til acontoudgiften oplyst af administrator. Der foreligger endnu ikke oplysninger om sælgers faktiske forbrug Tilbehør: Keramiske kogeplader (Siemens), indbygningsovn (Siemens), indbygget emhætte, køle-/fryseskab (Siemens), opvaskemaskine (Siemens), vaske/tørremaskine (AEG) og vinkøleskab (Siemens). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, affaldskakt, p-plads nr. 146 i aflåst p-kælder, bådplads nr. 11 og depotrum nr. 1 samt mulighed for at leje gæstelejlighed til overnattende gæster. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 402.266 Ejendomsskatter 6.555 6.555 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -246.345 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-72.918 excl. evt. anvendelsesudgifter 29.419 29.419 + Evt. ejendomsværdiskat 17.325 17.325 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 17.325-55.593 Rottebekæmpelse 72 72 + Bruttoudgift 1. år 36.046 438.312 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 36.046 438.312 Nettoudgift 1. år 53.371 382.719 2
3
Galionsvej 1A, st., 1437 København K - Sag nr. 111514 Dato: 13. september 2014 Kontant: 7.250.000 Brutto/Netto: 36.526/31.893 Udbetaling: 365.000 Kvm: 127 Værelser: 3 Byggeår: 1952/2003 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 7.250.000 365.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 45.160 45.160 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 1.875 1.875 I alt 7.305.535 420.535 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende GF kr. 5000 Vedtægter lyst pantstiftende EF kr. 33.000 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.12.2007 med energiklassifikation: C. 4
5
Galionsvej 1A, st., 1437 København K - Sag nr. 111514 Dato: 13. september 2014 Kontant: 7.250.000 Brutto/Netto: 36.526/31.893 Udbetaling: 365.000 Kvm: 127 Værelser: 3 Byggeår: 1952/2003 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen er kortlagt som jordforurenet på vidensniveau 2. Nr. 1 lyst d. 21.06.2001 lbnr. 77575-01 Dok om bebyggelse, tilkørselsveje, brand-,redningsareal, flugtveje mv. Filnavn: 1_H-I_695 Nr. 2 lyst d. 21.06.2001 lbnr. 77577-01 Dok om brandredningsarealer og flugtveje mv 1_H-I_139 Nr. 3 lyst d. 29.06.2001 lbnr. 81446-01 Dok om fællesareal, friareal, afløbsanlæg mv Filnavn: 1_H-I_695 Nr. 4 lyst d. 03.07.2001 lbnr. 82560-01 Dok om privat fællesvej Filnavn: 1_H- I_50 Nr. 5 lyst d. 21.09.2001 lbnr. 115807-01 Dok om afløbsledninger Filnavn: 1_H-I_50 Nr. 6 lyst d. 22.11.2002 lbnr. 163418-01 anm hæftelser Vedtægter for Torpedohallens Bådlaug 1_H-I_139 Nr. 7 lyst d. 24.02.2003 lbnr. 31585-01 Vedtægter for ejerforeningen,tillige lyst pantstiftende 1_H-I_139 Nr. 8 lyst d. 24.02.2003 lbnr. 31835-01 Dok om færdselsret mv 1_H-I_139 Nr. 9 lyst d. 17.06.2003 lbnr. 91600-01 Dok om affaldsrum 1_H-I_139 Nr. 10 lyst d. 17.06.2003 lbnr. 91739-01 Dok ang parkeringsplads 1_H-I_139 Nr. 11 lyst d. 10.07.2003 lbnr. 104441-01 Dok om etablering af brandtrapper, skralde-,rum, altaner mv Filnavn: 1_H-I_695 Nr. 12 lyst d. 09.12.2003 lbnr. 184645-01 Dok om fælles friareal m.v. 1_H- I_139 Nr. 13 lyst d. 09.06.2004 lbnr. 83698-01 Lokalplan nr. 331 Filnavn: 1_L-I_83 Nr. 14 lyst d. 09.06.2004 lbnr. 83699-01 Lokalplan nr. 331, tillæg nr. 1 Filnavn: 1_L-I_83 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Tilladt, i øvrigt jf vedtægternes 23 Husdyr: Almindelige husdyr tilladt, max 1 stk. pr. lejlighed i øvrigt jf. vedtægternes 23, 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk