Sølvgade 15, 4. mf., 1307 København K Kontant: 1.620.000 Brutto/Netto: 9.340/8.274 Udbetaling: 85.000 Kvm: 52 Værelser: 2 Byggeår: 1957 KVARTERET: Yderst centralt beliggende kvarter lige op ad Kongens Have og med kun få minutters gang til Kastellet i den ene retning og Kongens Nytorv i den anden retning. Der er gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet og busserne holder bogstavelig talt lige ved døren. EJENDOMMEN: Velholdt ejendom med en velfungerende ejerforening og mange fællesfaciliteter, såsom elevator, vaskeri, vicevært ordning, affaldsskakt, cykelkælder og hyggeligt grønt anlæg. Der er brugsret til loftrum og mulighed for at leje p-plads i gården for kr. 1.700,- pr. md. LEJLIGHEDEN: Højt oppe finder du denne meget lyse og veludnyttede City-lejlighed i super fin stand og elevator lige til døren. Entre med garderobeafsnit og adgang til lys opholdsstue med både spiseplads og sofagruppe samt fransk altan. Soveværelset har indbygget stort walk-in-closet og lille arbejdsplads. Flisebadeværelse med siddekar. Nyt og lækkert køkken med den oprindelige glasvæg bevaret, som adskiller stuen og køkkenet på en hyggelig og alligevel åben og lys måde. En istandsat lejlighed, hvor det kun er møblerne der skal tænkes på. Perfekt lejlighed for den succesrige single, det nyforelskede par eller for forældre, der virkelig vil forkæle deres barn. Salgsprospekt
Sølvgade 15, 4. mf., 1307 København K - Sag nr. 115011 Dato: 11. juli 2012 Kontant: 1.620.000 Brutto/Netto: 9.340/8.274 Udbetaling: 85.000 Kvm: 52 Værelser: 2 Byggeår: 1957 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 652 Sankt Annæ Vester Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 76 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 47 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 47 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.450.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 260.500 BBR-boligareal 52 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 819.000 Opført/ombygget år 1957 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 40.000 Fællesudg. Fordeles efter 47/6430 i form af Ejerpantebrev med medd. Tinglyst fordelingstal 47/6430 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 47/6430 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 0 Varme 0 4.200 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er anslåede beløb jvf. a conto opkrævningerne fra adminitrator. Udgiften til vand er indeholdt i fællesudgifterne. Tilbehør: Køle/fryseskab (Siemens), indbygningsovn (Siemens), keramiske kogeplader (Siemens), opvaskemaskine (Constructar), vaskemaskine (Siemens), grå hjørnesofa fra Bolia. Brugsret til fællesfaciliteter: Loftrum, dørtelefon, kabel-tv, elevator, affaldsskakt, fællesgård, samt fællesvaskeri, tørrerum og strygerum og mulighed for leje af p-plads kr. 1.700 pr. md. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Se i øvrigt forsikringspolicens udvidelser og klausuler vedr. Stiklednings- og rørskadeforsikring. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 95.013 Ejendomsskatter 5.080 5.080 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -66.430 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 31,60% -0-20.992 excl. evt. anvendelsesudgifter 11.943 11.943 + Evt. ejendomsværdiskat 8.190 8.190 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 8.190-12.802 Rottebekæmp. anslået 50 50 0 0 + Bruttoudgift 1. år 17.072 112.085 0 0 Bruttoudgift 1. år 17.072 112.085 Nettoudgift 1. år 25.262 99.283 2
3
Sølvgade 15, 4. mf., 1307 København K - Sag nr. 115011 Dato: 11. juli 2012 Kontant: 1.620.000 Brutto/Netto: 9.340/8.274 Udbetaling: 85.000 Kvm: 52 Værelser: 2 Byggeår: 1957 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 1.620.000 85.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 11.200 11.200 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 625 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.500 1.500 I alt 1.641.200 106.825 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejerpantebrev lyst d. 26.05.2009 stort kr. 40.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.11.2010 med energiklassifikation: C. 4
5
Sølvgade 15, 4. mf., 1307 København K - Sag nr. 115011 Dato: 11. juli 2012 Kontant: 1.620.000 Brutto/Netto: 9.340/8.274 Udbetaling: 85.000 Kvm: 52 Værelser: 2 Byggeår: 1957 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 d. 08.07.1955 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 2 d. 25.10.1955 Dok om gade mv. Nr. 3 d. 27.10.1955 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 4 d. 15.11.1955 Dok om fælles afløb fra gårdarealerne på matr. nr. 652 og 653 Resp lån i off. midler Nr. 5 d. 18.12.1956 Dok om færdselsret mv. Nr. 6 d. 04.12.1957 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 7 d. 25.07.1960 Dok om spildevandsløb mv. Resp. lån i off. midler Nr. 8 d. 14.02.1978 Vedtægter for ejerforening Nr. 9 d. 12.08.1982 Lyst tillæg til vedtægt Nr. 10 d. 04.10.1991 Dok om fundering og grundvandssænkning mv. Nr. 11 d. 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Nr. 12 d. 07.06.2000 Lokalplan nr. 323 Nr. 13 d. Vedtægter for ejerforeningen, Tillæg - Anm. Hæftelser Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Nej X Ja Hvilke: Apple. skbolig s iphone app. Hent Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan og E-Soft foto den gratis i App Store. Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning er tilladt, med bestyrelsens godkendelse Husdyr er ikke tilladt. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk