SIDE 1 AF 11 Adresse: Klostervej 25 Postnr./by: 5000 Odense C BBR-nr.: 461-207138-001 Energikonsulent: Torben Stange Nielsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 103.427 kr./år Energimærke A Forbrug: 4.053,98 m³ fjernvarme Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Montering af spareforanstaltning 745,00 m³ koldt 2 Montering af sparebruser 653,00 m³ koldt 26.100 kr. 5.100 kr. 0,2 år 22.900 kr. 11.900 kr. 0,5 år 3 Eksisterende udsugningsanlæg udskiftes til nyt anlæg. 2.687 kwh el 5.400 kr. 40.000 kr. 7,4 år 4 Udskiftning af enkelt skyl toilet til dobbelt skyl 5 Montering af ny cirkulationspumpe på sanlæg 436,00 m³ koldt 175 kwh el 16,50 m³ fjernvarme 15.300 kr. 119.000 kr. 7,8 år 800 kr. 7.000 kr. 9,9 år
SIDE 2 AF 11 Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 9 Montering af spareforanstaltning 88,40 m³ koldt 10 Montering af sparebruser 76,40 m³ koldt 3.100 kr. 600 kr. 0,2 år 2.700 kr. 1.400 kr. 0,5 år 11 Udskiftning af enkelt skyl toilet til dobbelt skyl 51,20 m³ koldt 1.800 kr. 14.000 kr. 7,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 356 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 5.724 kr./år Besparelser i alt 6.080 kr./år Investeringsbehov 199.000 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms.
SIDE 3 AF 11 Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 6 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer 1 kwh el 22,17 m³ fjernvarme 500 kr. 7 Efterisolering af srør og cirkulationsledning 7,39 m³ fjernvarme 200 kr. 8 Efterisolering af varmefordelingsrør 11,08 m³ fjernvarme 300 kr. 12 Eksisterende anlæg udskiftes til nyt anlæg 483 kwh el 1.000 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd. 182 klostergården Energimærket omfatter ejendommen beliggende på adressen Klostervej 25. Ejendommen har 38 boliger. Bygningen har et hovedhus med 34 lejligheder og et punkthus med 4 lejligheder. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer
SIDE 4 AF 11 Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater, der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Bolig nr. 25 st. tv samt kælder blev besigtiget. Det er ikke oplyst, om de enkelte beboere aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Forbruget er oplyst fra boligselskabet. Forbrugstal stammer fra året 2008 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Tagkonstruktionen er isoleret med 200 mm mineraluld. Tagkonstruktionen er isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge Kvistflunke er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 150 mm mineraluld. Eksisterende 30 cm teglmur med 7,5 cm hulrum og 10% udmuring. Ydervæggen er efterisoleret med mineraluldsgranulat lambda-klasse 45. Nyere ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 100 mm mineraluld. Ydervæg er 30 cm teglmur med 7,5 cm hulrum og 10% udmuring. Ydervæggen er efterisoleret med mineraluldsgranulat lambda-klasse 45. Vinduer, døre og ovenlys
SIDE 5 AF 11 Oplukkelige vinduer med 3 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige tagvinduer som Velux. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Forslag 6: Udskiftning af 2 lags termoruder i tagvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Oplukkelige vinduer med 3 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Gulve og terrændæk Linietab ved overgang uopvarmet kælderydervæg til ydervæg Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 50 mm mineraluld mellem bjælker. Gulve er udført i træ. Linietab ved overgang uopvarmet kælderydervæg til ydervæg Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 50 mm mineraluld mellem bjælker. Gulve er udført i træ. Ventilation Ventilation Forslag 3: Der er mekanisk udsugningsanlæg i bygningen. Der udsuges mekanisk i emhætte og i ventil på toilet i hver lejlighed. Der er etablerert friskluftventiler i lejlighederne for erstatningsluft. Boligudsugningsanlæggene er fabrikat Exhausto boligventilation. Det var ikke muligt at besigtige tagrummet. Der er placeret 2 anlæg i tagrum. (oplyst af vicevært) For luftmængderne/ventilatorer er anvendt håndbogens værdier for luftmængder. Bilag 5.1 Eksisterende udsugningsanlæg udskiftes til nyt anlæg. Der er mekanisk udsugningsanlæg i bygningen. Der udsuges mekanisk i emhætte og i ventil på toilet i hver lejlighed. Der er etablerert friskluftventiler i lejlighederne for erstatningsluft. Boligudsugningsanlæggene er fabrikat Exhausto boligventilation. Det var ikke muligt at besigtige tagrummet. Der er placeret 1 anlæg i tagrum. (oplyst af vicevært)
SIDE 6 AF 11 Forslag 12: For luftmængderne/ventilatorer er anvendt håndbogens værdier for luftmængder. Bilag 5.1 Eksisterende anlæg udskiftes til nyt anlæg Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med direkte fjernvarme. Opvarmning af varmt er udført som kombination med isoleret varmeveksler og varmtvandsbeholder. Bygningen opvarmes med fjernvarme. Punkthus forsynes fra hovedbygningen. Varmt vand Varmt produceres i 250 liter varmtvandsbeholder i teknikrum, isoleret med 30 mm mineraluld. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en nyere automatisk trinstyret pumpe med en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 25-60B Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som gennemsnit 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. På tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er monteret en nyere automatisk trinstyret ladekredspumpe med en effekt på 25 W. Ladekredspumpen er af fabrikat Grundfos UPS 15-40 Forslag 5: Forslag 7: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på sanlæg. Det vurderes at pumpen kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha med rustfri pumpehus. Efterisolering af srør og cirkulationsledning med 40 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Varmefordelingsrør er udført i gennemsnit 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 250W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE 25-80
SIDE 7 AF 11 Forslag 8: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført i gennemsnit 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Automatikken er af Fabrikat Automatik ECL 9300 Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlægget er der monteret automatik for central styring. Automatikken er placeret i hovedbygningen. Andre elinstallationer Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er registreret udvendige lamper som er placeret på væg ved hver opgang. Lyset styres af skumringsrelæ. På hver repos i trappeopgange er monteret 2 stk væg lamper af 9W/pr stk. Lyset styres via trappeautomat. Ved besigtigelse af ejendommen er der registreret 8 stk. belysningsarmatur i vaskeri. I vaskerum er der monteret hvidevare af fabrikat Miele. 2 stk vaskemaskiner(miele WS5425) og 2 stk. tørretumbler(miele T5206). I teknikrum er installeret trykforøgeranlæg som fabrikat Grundfos Vand Toiletter I toiletter er der etableret toilet med et skyl.
SIDE 8 AF 11 Forslag 4: Udskiftning af enkelt skyl toilet til dobbelt skyl Forslag 11: I toiletter er der etableret toilet med et skyl. Udskiftning af enkelt skyl toilet til dobbelt skyl Armaturer Forbrug af indeholder tapning fra armaturer og skyl fra toiletter. Der er ikke installeret sparebruser Der er ikke spareforanstaltning på blandingsbatteri på håndvaskearmatur Armatur for håndvask/bruser er to grebsarmaturer uden termostatstyring. Forslag 1: Forslag 2: Montering af spareforanstaltning på blandingsbatteri på håndvask Bruser udskiftes til sparebruser Forslag 9: Forslag 10: Forbrug af indeholder tapning fra armaturer og skyl fra toiletter. Der er ikke installeret sparebruser Der er ikke spareforanstaltning på blandingsbatteri på håndvaskearmatur Armatur for håndvask/bruser er to grebsarmaturer uden termostatstyring. Montering af spareforanstaltning på blandingsbatteri på håndvask Bruser udskiftes til sparebruser
SIDE 9 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1957 År for væsentlig renovering: 1988 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1508 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1508 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: 0,43 kr. pr. kwh Koldt : 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: 21,56 kr. pr. m³ El: 2,00 kr. pr. kwh Fast afgift: 2.671,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Der er monteret fordampningsmålere på varmeanlægget og ekstern firma foretager aflæsning med efterfølgende afregning med boligselskabet. Lejere afregner til slut a'conto med boligselskabet. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 10 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Antal værelser: 2 37 2.600 kr. Antal værelser: 2 40 2.800 kr. Antal værelser: 2 29 2.000 kr. Antal værelser: 2 34 2.400 kr. Antal værelser: 2 36 2.500 kr. Antal værelser: 2 41 2.900 kr. Antal værelser: 2 38 2.700 kr. Antal værelser: 2 42 2.900 kr. Antal værelser: 2 35 2.500 kr. Antal værelser: 2 28 2.000 kr. Antal værelser: 2 58 4.000 kr. Antal værelser: 2 48 3.300 kr. Antal værelser: 2 67 4.600 kr. Antal værelser: 2 57 4.000 kr.
SIDE 11 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Telefon: 82203500 E-mail: tqn@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 103450 24-09-2009 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.