Sags nr. 10241266 Asminderødgade 12, 4.tv. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 399.999 Boligydelse/md.... 7.297 Boligareal... 81 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 475 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1906/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10241266 Beskrivelse Charmerende 3V'er med altan ud til en af Nørrebros hyggeligste gader. Området: Asminderødgade har en dejlig central beliggenhed i hjertet af Nørrebro. Nørrebroparken og Den Grønne Cykelsti ligger et stenkast herfra. Her finder man alle de mange dejlige spisesteder og barer i Jægersborggade og Stefansgade. Parken har i sommerperioden stor aktivitet, og man kan spille fodbold eller basket såvel som lufte de mindste på de mange legepladser. Den Grønne Cykelsti/Nørrebroruten byder også på mange aktiviteter: Alt fra crossfit-udfordringer til legepladser for de mindre. For enden af Asminderødgade finder man i øvrigt Hillerødgade Svømmehal. Nørrebro Station og den kommende metro ligger lige om hjørnet. Det er derfor super nemt at komme til og fra lejligheden. Ejendommen: Er en velholdt bygning fra 1906. På gaden er der byfornyet med cykelstativer, grønne hegn og træer. Til selve foreningen hører der et hyggeligt gårdmiljø. Her er god plads til at grille og hygge med vennerne, mens børnene leger i gården. Lejligheden: Har en klassisk fordelingsentré. Her er der adgang til alle værelser, køkken og bad. I det nuværende soveværelse finder man den herlige altan. Der er her plads til et cafébord og et par stole - et herligt aktiv i sommerhalvåret. Værelserne har flotte og velholdte plankegulve, vægge og stuklofter. Køkkenet er nyere og i god stand. Alle hårde hvidevarer medfølger. Badeværelset er ligeledes af ny dato og ganske nydeligt vedligeholdt. En lejlighed der er oplagt til delelejlighed eller til den lille familie, der gerne vil bo trygt, men i nærheden af bylivet. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10241266 Side 1b.
Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10241266 Side 1c.
Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10241266 Side 1d.
Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sags nr. 10241266 Antal enheder i forening 39 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Køl/frys mrk: Blomberg, Vaskemaskine mrk: Miele, Simens tørre mrk:simenes, Opvaskemaskine mrk: bosch, Komfur m. gastop mrk:ukent, Emhætte mrk: ukendt. kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesgård, kælderrum, vaskekælder. Side 1e.
Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10241266 Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 12 Udlejning: jf. vedtægerne 3.6 og 10 Husdyr: Ja, 2 husdyr, men max. 1 hund, jf. husordenen Side 1f.
Adresse Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sag nr. 10241266 Dato: 18. august 2014 Købspris 399.999 Boligydelse pr. md. 7.297 Anvendelsesudgifter pr. md. 475 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 954057, lyst den 04.12.1905 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 954058, lyst den 16.07.1906 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Serivtut 317377, lyst den 26.07.1994 - Vedtægter for gårdlauget Servitut 317390, lyst den 26.07.1994 - Dok om fælles gård, opholdsareal mv Servitut 954059, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 36125, lyst den 22.04.1996 - Dekl. om fællesforsyning med vand mellem matr. 3941 og 3942 Udb. Klædebo Servitut 107932, lyst den 05.07.2005 - Vedtægter for Asminderødgade Vejlaug Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sag nr. 10241266 Dato: 18. august 2014 Købspris 399.999 Boligydelse/md. 7.297 Anvendelsesudgifter pr. md. 475 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3942 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.03.2011 med energiklassifikation: C Foreliggende energimærke er udarbejdet af EnergiFocus ApS ved energikonsulent Søren Pedersen. Boligareal ifølge BBR... : 81 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 81/3081 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 81/3081 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1906 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 7.297,36. A conto varme betales månedligt med kr. 475,- Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvilke: Nord : Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sag nr. 10241266 Dato: 18. august 2014 Købspris 399.999 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.731/9.058 Boligydelse/md. 7.297 Anvendelsesudgifter pr. md. 475 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 87.564 kr. 87.564 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 87.564 kr. 87.564 Boligydelse i alt pr. md. kr. 7.297 kr. 7.297 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 29.211 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 116.775 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.731 Renteudgift kr. 24.558 32,89 % heraf kr. -8.077 Nettoudgift pr. år kr. 108.698 Nettoudgift pr. måned kr. 9.058 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.700 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.700 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 93.264 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 7.772 Anslået teknisk pris kr. 2.635.724 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Asminderødgade 12, 4. tv., 2200 København N Sag nr. 10241266 Dato: 18. august 2014 Købspris 399.999 Boligydelse/md. 7.297 Anvendelsesudgifter pr. md. 475 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit, garantilån 81.633.000 81.633.000 2 Pro rata Regnskab 2013 Pantebrev 977.454 977.454 Pro rata Regnskab 2013 Pantebrev 755.591 755.591 Pro rata Regnskab 2013 Pantebrev 934.740 934.740 Pro rata Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Alle lån er afdragsfrie og pantebrevene er også rentefrie indtil 1. januar 2016, hvorefter lånevilkårene skal genforhandles, jf. regnskab 2013 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 599.841 Købspris / udbetaling kr. 399.999 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 7.650 kr. 7.650 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 599.841 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 199.842 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 418.649 kr. 43.650 Samlet købspris kr. 399.999 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 399.999 Side 4