4 værelses lejlighed, tæt på Utterslev mose. Sags nr. PJ140304 Gladsaxevej 21, st.tv. 2860 Søborg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 795.000 Boligydelse/md.... 3.861 Boligareal... 78 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 40.000 Brutto/Netto md.... 9.734/8.142 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1943 Side 1
Gladsaxevej 21, st. tv., 2860 Søborg Beskrivelse 4 værelses lejlighed, tæt på Utterslev mose. Sags nr. PJ140304 Nu udbydes denne flotte 4 værelses lejlighed. Det er en stuelejlighed der ligger højt, hvilket gør den ugeneret, men samtidig nem og praktisk når man har handlet. Bebyggelsen er et flot rødstens byggeri i 3 etager, skønne fællesområder med plads til borde, bænke, hygge og leg. På bagsiden af bygningen er der en fælles aflåst tørreplads. Lejligheden giver med sin lette og elegante indretning, en følelse af luft og ro, så man husker at give sig selv tid, til fordybelse og hygge med familie og venner. Indvendigt byder lejligheden på lys entre, god stue med skønt lysindfald, to gode værelser, stort soveværelse med østvendt vindue og praktisk skabsplads. Nyere køkken med masser af bordplads, hvide moduler og integreret opvaskemaskine. God plads til hygge, når man er flere i køkkenet. Badeværelset er med bruseniche og fine lyseblå fliser. Til lejligheden hører et stort praktisk kælderrum. Søborg Hovedgade indbyder til shopping og velvære, med sine mange gode indkøbsmuligheder, hyggelige cafe'er og træningscenter. Parkering i gården, tæt til offentlig transport - Bus 42 kører til Nørreport st. og Ballerup st.. Eller gå små 500 meter til Bus 6A. Gå afstand til børneinstitutionen Saxen og fritidsklubben Piraten. Til de aktive, tilbydes der i kommunen næsten alle former for sport og motion. Vi glæder os meget til at vise dig, dit næste hjem. Side 1a.
Gladsaxevej 21, st. tv., 2860 Søborg Sags nr. PJ140304 Side 1b.
Gladsaxevej 21, st. tv., 2860 Søborg Sags nr. PJ140304 Antal enheder i forening 48 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Electrolux køle/fryseskab Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Legeplads. Borde, bænke og grill. Grønt fælles areal. Aflåst tørreplads. Side 1c.
Gladsaxevej 21, st. tv., 2860 Søborg Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. PJ140304 Bylivet i Gladsaxe Søborg bymidte har et stort udbud af specialforretninger, caféer og spisesteder. Søborg rummer også Gladsaxe Kommunes rådhus, Gladsaxe Hovedbibliotek og Telefonfabrikken, som er byens aktivcenter og kulturhus. Endelig er der en del kirker, hvoraf den største er Gladsaxe Kirke. Bagsværd bymidte ligger i gåafstand fra Bagsværd Sø og byder på en række specialforretninger og spisesteder. De to højhuse ved Bagsværd Hovedgade er sammen med Bagsværd Torv og År 2000 Pladsen et vartegn for området. På Bagsværd Torv kan man opleve Robert Jacobsens skulptur Polycrome III. Sport og aktivitet I Gladsaxe er der et rigt idrætsliv, hvor der er mulighed for at finde foreninger, som tilbyder aktiviteter inden for langt de fleste idrætsgrene. Gladsaxe Svømmehal og Friluftsbad tilbyder muligheder for svømning inde og ude, og har herudover et varmtvandsbassin samt vandaerobic og fysioterapi. Herudover bydes der på tennisbaner, fodboldbaner, skøjtehal, bueskydning og meget mere. Tæt på København På bare 23 minutter kan man komme med S-tog fra Buddinge Station til Københavns Hovedbanegård og dermed få adgang til Københavns mangfoldige tilbud inden for sport, forlystelser, museer, shopping, musik, sightseeing, design og gastronomi. Venteliste: Udlejning: jf. vedtægterne 12 Husdyr: Med tilladelse fra bestyrrelsen. Max 1 hund eller 2 katte pr. lejlighed. Side 1d.
Adresse Gladsaxevej 21, st. tv., 2860 Søborg Sag nr. PJ140304 Dato: 14. april 2014 Købspris 795.000 Boligydelse pr. md. 3.861 Anvendelsesudgifter pr. md. 495 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nedenstående servituter er tinglyst på ejendommen i perioden 09.08.1945-21.01.2004: Servitut nr. 8074 - Lyst 09.08.1945: Dok. om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 5131 - Lyst 11.06.1955: Byplanvedtægt Servitut nr. 16361 - Lyst 19.11.1987: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., ikke til hinder for prioritering Servitut nr. 1387 - Lyst 21.01.2004: Dok. om etablering af varmecentral mv. Tillige anden ejendom Yderligere oplysninger om servitutterne kan fås hos Gladsaxe Bolig. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Gladsaxevej 21, st. tv., 2860 Søborg Sag nr. PJ140304 Dato: 14. april 2014 Købspris 795.000 Boligydelse/md. 3.861 Anvendelsesudgifter pr. md. 495 Ejendomsoplysninger Kommune... : Gladsaxe Matr. nr... : Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 7 Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: sælgers oplysninger Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.09.2008 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 78 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 780000/37500000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 3654,50/248419,35 Heraf kælder... : 10 Opført / ombygget år... : 1943 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: : Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvilke: : Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Gladsaxevej 21, st. tv., 2860 Søborg Sag nr. PJ140304 Dato: 14. april 2014 Købspris 795.000 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.734/8.142 Boligydelse/md. 3.861 Anvendelsesudgifter pr. md. 495 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 43.854 kr. 43.854 Fællesantenne kr. 1.763 kr. 1.763 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 720 kr. 720 Boligydelse i alt pr. år kr. 46.337 kr. 46.337 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.861 kr. 3.861 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 70.470 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 116.807 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.734 Renteudgift kr. 64.197 29,75 % heraf kr. -19.099 Nettoudgift pr. år kr. 97.708 Nettoudgift pr. måned kr. 8.142 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.940 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.940 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 52.277 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.356 Anslået teknisk pris kr. 1.483.106 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Gladsaxevej 21, st. tv., 2860 Søborg Sag nr. PJ140304 Dato: 14. april 2014 Købspris 795.000 Boligydelse/md. 3.861 Anvendelsesudgifter pr. md. 495 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, Variabel obligationslån 22.584.000 22.602.067 4,64 2037 Renteswapaftale Øvrige oplysninger Ejerpantebrev kr. 2.000.000,- og 950.000,- Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen kr. 270.000,- Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 780.000 Købspris / udbetaling kr. 795.000 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 35.060 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 1.650 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 805.000 kr. 50.000 kr. 816.710 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 21.710 Samlet købspris kr. 795.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 795.000 Side 4