NST-513-00765 Miljø- og Fødevareministeriet v/naturstyrelsen (Herefter benævnt Sælger) sælger Stampeskovhus Tidligere skovløberbolig beliggende Svenskevej 1, 2800 Kgs. Lyngby
2 Tilbudsblanket Salg af statsejendom Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 vedlægges. Ejendommens navn: Stampeskovhus Matr. nr.: Del af matr.nr. 1a Jægersborg Dyrehave, Taarbæk. Bygningerne og det tilhørende areal er under udstykning. Salget forudsætter, at der meddeles tilladelse til udstykning af arealet. Kopi af måleblad vedlægges. Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune Adresse: Svenskevej 1, 3800 Kgs. Lyngby Areal: Ejendommens areal er på ca. 3.000 m 2 Zonestatus: Ejendommen er beliggende i landzone Beskyttelseslinjer: Ejendommen er beliggende indenfor skovbyggelinjen. Der er givet tilladelse til ophævelse af fredskovspligten. Beskrivelse af bygningerne ifølge BBR-meddelelse: Bygningsnr. 425 Fritliggende enfamilieshus Opførelsesår: 1850 Bebygget areal: 123 m 2 Samlet boligareal: 97 m 2 Samlet erhvervsareal: 26 m 2 Ejendommen er bevaringsværdig. SAVE-registrering kategori 3. Se evt. https://www.kulturarv.dk/fbb/offentligbygningsoeg.pub?public=true&advanced=false Kopi af BBR-meddelelse vedlægges (uddrag). Sælger gør opmærksom på, at bygninger, der allerede er registreret i BBR, i forbindelse med handlen ikke opmåles, hvorfor oplysningerne i vedlagte BBR-meddelelse kan variere i forhold til de fysiske forhold på ejendommen. Der er på ejendommen yderligere carport og udhus, der ikke er registreret i BBR. Køber skal selv sørge for opdatering af BBR.
3 Vedrørende bygningernes energimæssige tilstand henvises til vedlagte energimærke. Vedrørende tilstanden af bygningernes elinstallationer henvises til vedlagte elinstallationsrapport. Vedrørende bygningernes tilstand i øvrigt henvises til vedlagte tilstandsrapport. Såfremt køber er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., har køberen mulighed for at tegne ejerskifteforsikring, jf. vedlagte forsikringstilbud. Hvis køber tegner denne forsikring, som opfylder kravene i 5 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., forpligter Sælger sig til at betale et beløb til køberen svarende til halvdelen for den af Sælger tilbudte forsikring (½ x 12.690,00 kr.), 6.345,00 kr. Kopi af ejendomsdatarapport vedlægges. Servitutter: Der henvises til den vedlagte tingbogsattest for matr.nr. 1a Jægersborg Dyrehave, Taarbæk samt servituterklæring. Handlen er fra sælgers side betinget af, at der i forbindelse med salget tinglyses en deklaration om forbud mod yderligere udstykning af ejendommen. Køber er forpligtet til at respektere eventuelle servitutter, der måtte blive pålagt arealet i forbindelse med udstykningen og/eller salget. Pantegæld: Ingen. Offentlig vurdering: Ejendommen er endnu ikke selvstændig vurderet, og der foreligger derfor ikke oplysninger om ejendomsværdiskat eller grundskyld for ejendommen. Ejendomsværdiskatten udgør som udgangspunkt 1 procent af ejendomsværdien op til 3.040.000 kr. og 3 procent af resten af ejendommens værdi, læs mere på http://www.skat.dk. Satser for grundskyld for Lyngby- Taarbæk Kommune kan findes på http://www.skm.dk/skattetal/satser/kommuneskatter/ Kontantpris: Ejendommens skønnede kontantpris er: 5.500.000,00 kr. Kopi af vurdering fra Home vedlægges. Anden gæld: Der er ifølge oplysninger fra Lyngby-Taarbæk ikke gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. Særlige bemærkninger: Lyngby-Taarbæk Kommune oplyser, at der ikke i kommunens spildevandsplan er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Hvis kommunen stiller krav om ændring/lovliggørelse af afløbsforholdene, betales udgifterne herved alene af køber.
4 Forsikring Staten er selvforsikrende, og der foreligger derfor ikke oplysninger om ejendommens aktuelle forsikringsudgifter. For et anslået tilbud på udgift til ejendomsforsikring anbefales det, at du/i kontakter eget forsikringsselskab. Alternativt kan du/i indhente tilbud via online forsikringsportaler. Renovation Affaldsgebyr for ejendommen kan du/i finde på kommunens hjemmeside www.lbt.dk Tilbud: Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at antage højeste bud og kan forkaste alle bud. I øvrigt henvises til salgsbetingelserne nedenfor. Ubetinget købstilbud mærket "Tilbud på Stampeskovhus, Svenskevej 1, 2800 Kgs. Lyngby skal være Sælger, Naturstyrelsen Hovedstaden, Boveskovgård, Dyrehaven 6, 2930 Klampenborg i hænde senest tirsdag den 27. oktober 2015, kl. 14.00. Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse ved fristens udløb. Kun købstilbud, der er modtaget i lukket kuvert, vil indgå i udbudsrunden. Mundtlige tilbud, samt tilbud, der fremsendes pr. fax, e-mail eller lignende, vil blive forkastet, og vil således ikke indgå i udbudsrunden. De bydende har adgang til at overvære åbningen. Almindelige salgsbetingelser: Salget sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme (vedlagt) og i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de ovenfor nævnte byrder og servitutter. 2. Køber overtager udenfor købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. 3. Købesummen erlægges kontant på overtagelsesdagen. Erlægges købesummen ikke rettidigt er Sælger berettiget til at kræve renter i medfør af rentelovens 3 stk. 1 og 5 stk. 1. Ved forsinket betaling er Sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Der skal i den forbindelse ses bort fra pkt.8, 2. del. 4. Køber sørger for udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v. Samtlige omkostninger ved handelens berigtigelse, herunder udgifterne ved optagelse af lån, stempel, tinglysning og eventuelt advokatsalær, afholdes af køber. Udgifterne ved ejendommens udstykning afholdes af Sælger. 5. Ejendommen overtages som den er og forefindes. 6. Ejendommen overtages den 1. i den måned, der følger efter Sælgers accept, medmindre andet aftales.
5 7. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Beholdninger af brænde og olie m.v. skal overtages af køber til dagspris. 8. Hvis udstykningsapprobationen ikke foreligger inden 1 år fra overtagelsesdagen, er køber berettiget til at træde tilbage fra handelen, men kan også vælge at fastholde denne, indtil endelig afgørelse foreligger. Ved tilbagetræden fra aftalen tilbagebetaler Sælger den erlagte købesum med tillæg af alle af køberen afholdte omkostninger til evt. låneoptagelse i kreditforeningen, stempel og advokat tillige med renter 2 % over Nationalbankens diskonto. Udover disse krav kan køberen ikke kræve noget eventuelt tab dækket. 9. Ved Købers tilbagetrædelse fra købet efter pkt. 8 er Sælger berettiget til at kræve markedsleje. Leje vil kunne kræves for perioden fra overtagelsesdatoen frem til enten datoen for Købers fraflytning af ejendommen eller meddelelse om Købers ophævelse kommer frem til Sælger. Afgørende er, hvilken af disse datoer, der ligger senest i tid. Sælger er berettiget til at foretage modregning i et evt. tilbagebetalingskrav Køber måtte have. Tilbudsgiver erklærer at: - være bekendt med, at salget af ejendommen sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære om salg af statens faste ejendomme, og at Sælger eventuelt først kan acceptere tilbuddet, når det har været forelagt de bevilgende myndigheder. - være bekendt med, at ejendommen ikke er forsikret, da staten er selvforsikrende. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres efter overtagelsen, er køberens. - være bekendt med, at jeg er forpligtet til at stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen inden én uge efter, at Sælger har meddelt mig, at Sælger vil indstille mit tilbud til accept. Såfremt sikkerhedsstillelse ikke sker rettidigt, er Sælger berettiget til at kræve renter i medfør af rentelovens 3 stk. 1 og 5 stk. 1. Ved forsinket sikkerhedsstillelse er Sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Der skal i den forbindelse ses bort fra pkt. 8, 2. del. - at have haft mulighed for at gennemgå ejendommen nøje forinden afgivelse af tilbud, evt. med bistand af en særlig sagkyndig. - at have nøje gennemlæst udbudsmaterialet med tilhørende bilag. Endvidere bekræfter tilbudsgiver - at have modtaget kopi af tilstandsrapport for ejendommen, - at have modtaget energimærke for ejendommen, - at have modtaget elinstallationsrapport for ejendommen, - at have modtaget oplysning om ejerskifteforsikring forud for afgivelsen af købstilbuddet, - at have modtaget tilbud om betaling af halvdelen af den tilbudte samlede præmie for ejerskifteforsikringen og - at være gjort bekendt med retsvirkningerne heraf.
6 Bilag: - Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 - Måleblad - Uddrag af BBR-meddelelse - Energimærke - Tilstandsrapport - Elinstallationsrapport - Tilbud på ejerskifteforsikring - Tingbogsattest og servituterklæring - Ejendomsmæglervurdering - Ejendomsdatarapport - Diverse billeder af ejendommen - Forureningsattest Salgsmaterialet kan downloades fra www.nst.dk/huskoeb Sagen behandles i et EDB system. Ved behandling af sagen/henvendelsen kommer styrelsen til at indsamle, behandle og videregive personoplysninger. De personoplysninger, styrelsen kommer i besiddelse af, vedrører typisk parternes identitet dvs. navn, bopæl og lignende oplysninger. I sjældnere tilfælde kan der være tale om andre oplysninger. Ifølge persondataloven (lov nr. 429 af 31. maj 2000 med senere ændringer) har parten som udgangspunkt ret til at bede om indsigt i de oplysninger, der EBD behandles. Parten har også ret til at få eventuelle fejl rettet eller slettet og til at gøre indsigelse mod, at oplysningerne EDB - behandles. Der henvises til persondatalovens 31, 35 og 37.
7 Undertegnede Navn: Stilling: Adresse: Postnr. og by: Tlf. privat/arbejde E-mail: NST-513-00765 tilbyder herved at købe ovennævnte ejendom, Stampeskovhus del nr. 2 af matr. nr. 1a Jægersborg Dyrehave, Taarbæk beliggende Svenskevej 1, 2800 Kgs. Lyngby på de forannævnte vilkår og for en kontantpris pris af: kr. skriver kroner:, den / 201 Underskrift
8 NST-513-00765 Oplysning om fortrydelsesret Køber: Stilling: Navn: Adresse: Postnr. og by: Tlf. privat/arbejde: Ejendommen: Del nr. 2 af matr.nr.1a Jægersborg Dyrehave, Taarbæk Beliggende: Svenskevej 1, 2800 Kgs. Lyngby Du kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis du opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lovbekendtgørelse nr. 148 af 15. februar 2013 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis du vil fortryde dit køb, skal du give Sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at du accepterer et salgstilbud fra Sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor du er blevet bekendt med Sælgerens tilbud. Underretning om, at du vil fortryde købet, skal være kommet frem til Sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2. Betaling af godtgørelse til Sælgeren Hvis du vil fortryde købet, skal du endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til Sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for Sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på Sælgerens vegne. Du skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis Sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis Sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.
9 2. Andre betingelser 2.1. Hvis du har taget ejendommen i brug Hvis du har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til Sælgerens disposition. Hvis du har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis du eller andre, der har haft adgang til ejendommen i dine interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal du inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal du inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis du selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal du således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er Sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal du foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Underskrift Dato Køber Navn