Sags nr. 36501229 Diamantvej 57 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 800.000 Boligydelse/md.... 4.100 Boligareal... 92 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 40.000 Brutto/Netto md.... 9.601/8.014 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1991 Side 1
Diamantvej 57, 3650 Ølstykke Sags nr. 36501229 Beskrivelse ATTRAKTIVT RÆKKEHUS BELIGGENDE I BØRNEVENLIGT OMRÅDE - MEGET PÆN OG VELHOLDT ANDELSBOLIG. ENERGIMÆRKE C. Du kommer til at bo tæt på alt hvad du behøver - indkøb, herunder nyåbnet Føtex, S-tog/bus, skole, institutioner og meget mere. Endvidere er der ikke langt til dejlig golfbane / Værebro golfcenter. Huset indeholder: Stueplan: Entré med klinkegulv, badeværelse med bruseniche, spise- og opholdstue med nyere gulvbelægning og funktionelt køkken, der er dejligt åbent til stuen. Tagetagen: 3 gode værelser samt adgang til loftsrum. Fra stuen er der udgang til hyggelig lille have med terrasse og markise. Hårde hvidevarer medfølger i handlen: Keramisk komfur, køle/fryseskab og opvaskemaskine - alt i mrk. Bosch. I forhaven har du en mindre overdækning samt udhus / bryggers med gasfyr fra 2011. Endvidere er der carport på fælles p- område, legeplads og boldbane. Det anførte areal på carporten på 12 m2 er anslået. Der er tale om en veletableret andelsforening med professionel administrator. De i anførte anvendelsesudgifter udgør acontoudgifter til vand, vandafledning, varme og fællesgrundejerforening inkl. tv-pakke. Såfremt du ønsker at besigtige andelsboligen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Diamantvej 57, 3650 Ølstykke Sags nr. 36501229 Side 1b.
Diamantvej 57, 3650 Ølstykke Sags nr. 36501229 Side 1c.
Diamantvej 57, 3650 Ølstykke Sags nr. 36501229 Antal enheder i forening 38 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Jf. vurderingsskema af Focus 2 Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til carport på fælles p-område. Andelshaveren har selv vedligeholdelsespligten på carporten. Side 1d.
Diamantvej 57, 3650 Ølstykke Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 36501229 Køber anbefales af søge egen rådgiver / advokat til gennemgang af andelsforeningens domkumenter og rådgivning omkring finansiering inden endelig beslutning om køb. Vedr. hæftelse for andelsforeningens gæld henvises til vedtægternes praragraf 5. Der henvises til administratorbesvarelsen hvoraf det fremgår, at køber skal betale kr. 4.750,00 til administrator / foreningen i forbindelse med overdragelse af andelen. Venteliste: Nej jf. administratorbesvarelse Udlejning: Se vedtægter. Husdyr: Se vedtægter. Side 1e.
Adresse Diamantvej 57, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501229 Dato: 7. juli 2014 Købspris 800.000 Boligydelse/md. 4.100 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.286 Ejendomsoplysninger Kommune... : Egedal Matr. nr... : Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 36 Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.05.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 92 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 1/38 Heraf garage/carport... : 0/12 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 1/38 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1991 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogsoplysning på hovedejendommen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvilke: : SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Boligen opvarmes med naturgas. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der henvises til andelsboligforeningens forsikringspolice. Side 2
Adresse Diamantvej 57, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501229 Dato: 7. juli 2014 Købspris 800.000 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.601/8.014 Boligydelse/md. 4.100 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.286 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 49.200 kr. 49.200 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 49.200 kr. 49.200 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.100 kr. 4.100 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 66.017 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 115.217 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.601 Renteudgift kr. 58.702 31,46 % heraf kr. -18.468 Nettoudgift pr. år kr. 96.749 Nettoudgift pr. måned kr. 8.014 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.100 A conto vand / vandafledning kr. 4.430 Fællesgrundejerforening med tv-pakke m.v. kr. 4.900 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 15.430 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 64.630 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.386 Anslået teknisk pris kr. 975.447 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Diamantvej 57, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501229 Dato: 7. juli 2014 Købspris 800.000 Boligydelse/md. 4.100 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.286 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark 4.534.719 4.718.376 2,5 4 Solidarisk Realkredit Danmark 798.624 854.527 2,5 4 Solidarisk Danske Bank 2.387.199 2.387.199 Solidarisk Anden gæld 97.425 97.425 Solidarisk Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Se foreningens regnskab og køber anbefales at søge egen rådgiver om andelsforeningens finansiering. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.103.839 Købspris / udbetaling kr. 800.000 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 33.524 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.100 kr. 4.100 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr. 1.000 kr. 1.000 Særligt tilpasset inventar kr. 12.657 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Købers egen rådgiver anslået kr. 5.000 kr. 5.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.150.020 Berigtigelse, anslået kr. 3.750 kr. 3.750 Evt. nedslag i formueandelen kr. 350.020 I alt kr. 0 kr. 0 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 800.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 800.000 Side 4