Sags nr. 10632072 Sneppevej 8, 4.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 499.000 Boligydelse/md.... 2.448 Boligareal... 53 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 472 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1934/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Sneppevej 8, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10632072 Beskrivelse Skøn lys 2V-andelslejlighed med super beliggenhed og 2 altaner! Lejligheden ligger på en sidevej til Frederikssundsvej. Tæt på Nordvest Parken med lege- og grillpladser samt den populære kælkebakke. Endvidere er der et væld af øvrige grønne arealer i nærheden samt offentlige legepladser. Indkøbsmuligheder er der også nok af, og man har Netto, Rema, Fakta og Føtex lige om hjørnet samt et væld af busforbindelser og S-tog. Og udover et blomstrende cafémiljø, er der et væld af fritidsmuligheder: Bellahøj Svømmestadion - til svømning inde og ude, Grøndals Centret til tennis, fodbold og bowling samt Genforeningspladsen til årstidsskiftende udendørs aktiviteter. Stue Entre Andelsforeningen er beliggende i en gul murstensejendom opført i 1934. Foreningen er særdeles veldrevet; har en meget sund økonomi og byder bl.a. på: brugsret til loftsrum, fællesvaskeri, nyere renoveret gårdhave, træningsrum, cykelparkering, dørtelefon samt vicevært. Lejligheden er beliggende på 4. sal, hvilket er ensbetydende med et fantastisk lysindfald og optimal udnyttelse af altanerne. Du træder ind i en stor fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Dejlig rummelig stue med plads til både sofaarrangement og spiseplads samt udgang til altan. Soveværelset vender ud mod den rolige gård og har udgang til dejlig vestvendt altan. Fint badeværelse i hvide klinker og separat brus. Ældre køkken med god skabsplads og charmerende lysindfald. Lejligheden byder ydermere på plankegulve, stuklofter, termovinduer og god ruminddeling. Køkken Køkken Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til Side 1a. din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.
Sneppevej 8, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10632072 Badeværelse Værelse Udsigt Gårdhave Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.
Sneppevej 8, 4. th., 2400 København NV Sags nr. 10632072 Antal enheder i forening 81 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til loftsrum, fælles vaskeri, nyere renoveret gårdhave, træningsrum, cykelparkering, dørtlf og vicevært. Side 1c.
Sneppevej 8, 4. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10632072 Plantegning Venteliste: Udlejning: Jf. vedtægternes 11 Husdyr: Side 1d.
Adresse Sneppevej 8, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10632072 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Boligydelse/md. 2.448 Anvendelsesudgifter pr. md. 472 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1018 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.01.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 53 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 53/4502 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1934 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.337,00 A conto varme betales månedligt med kr. 472,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 111,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 21.05.2013. Antallet af byrder er 12 stk. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Sneppevej 8, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10632072 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.174/5.058 Boligydelse/md. 2.448 Anvendelsesudgifter pr. md. 472 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 28.044 kr. 28.044 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 1.332 kr. 1.332 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 29.376 kr. 29.376 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.448 kr. 2.448 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 44.710 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 74.086 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.174 Renteudgift kr. 40.725 32,89 % heraf kr. -13.394 Nettoudgift pr. år kr. 60.691 Nettoudgift pr. måned kr. 5.058 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.664 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.664 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 35.040 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.920 Anslået teknisk pris kr. 514.073 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Sneppevej 8, 4. th., 2400 København NV Sag nr. 10632072 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Boligydelse/md. 2.448 Anvendelsesudgifter pr. md. 472 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. 0 0 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der KAN være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom KAN være finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 503.500 Købspris / udbetaling kr. 499.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 503.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 4.500 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 510.000 kr. 36.000 Samlet købspris kr. 499.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 499.000 Side 4