Sags nr. 36501316 Bækkegården 49 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 329.000 Boligydelse/md.... 8.465 Boligareal... 110 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 10.893/10.175 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 2007 Side 1
Bækkegården 49, 3650 Ølstykke Sags nr. 36501316 Beskrivelse LÆKKERT NYERE RÆKKEHUS / ANDELSBOLIG FRA 2007 MED EN SUPER BELIGGENHED - ET STENKAST TIL SKOLE, BØRNEHAVE OG I GÅAFSTAND TIL S-TOG, EGEDAL CENTRET, NYÅBNET FØTEX SAMT KORT AFSTAND VÆREBRO GOLFCENTER. DEN ATTRAKTIVE PRIS FOR ANDELEN GØR DENNE BOLIG TIL ET GODT ALTERNATIV TIL LEJEBOLIG. LILLE OG HYGGELIG ANDELSFORENING PÅ I ALT 14 BOLIGER. ENERGIMÆRKE: MRK. C - MED MULIGHED FOR LAVT VARMEFORBRUG. Huset er pænt, velholdt og indeholder: Entré, åbent køkken, badeværelse med bruseniche, bryggers, spise- og opholdsstue og tre gode værelser. Dejlig lys bolig der har en særlig charme med loft til kip i køkkenet og stuen. Gulve er belagt med klinker, parketgulv og der er gulvvarme i hele huset. Fra stuen er der udgang til en af de bedste haver i bebyggelsen. Endvidere parkering lige ved ejendommen samt redskabsskur. Side 1a.
Bækkegården 49, 3650 Ølstykke Sags nr. 36501316 Side 1b.
Bækkegården 49, 3650 Ølstykke Sags nr. 36501316 Side 1c.
Bækkegården 49, 3650 Ølstykke Sags nr. 36501316 Antal enheder i forening 14 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Afventer vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Udhus - areal anslået til 6 m2. Side 1d.
Bækkegården 49, 3650 Ølstykke Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 36501316 Følgende hårde hvidevarer følger med i handlen: Koge sektion pke 645e01. Ovn hbn200220 s. Køl/frys kgv 34320. Emhætte dhi 645 fsd. Lydsvag opvaskemaskine sgu55m22sk. Vaskemaskine wae24160dn. Alt i mærket Bosch. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. vedtægternes paragraf 5. Venteliste: Nej jf. administratorbesvarelse Udlejning: Se vedtægter. Husdyr: Se vedtægter. Side 1e.
Adresse Bækkegården 49, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501316 Dato: 22. december 2013 Købspris 329.000 Boligydelse/md. 8.465 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.554 Ejendomsoplysninger Kommune... : Egedal Matr. nr... : Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 4 Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.06.2010 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 110 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 110/1450 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 6 boligafgiften...: 110/1450 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2007 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 12.09.1978 Byplanvedtægt nr. 9 15.06.2005 Lokalplan nr. 99 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvilke: : SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der henvises til andelsboligforeningens forsikringspolice. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Boligen opvarmes med naturgas. Udgifter til kabel-tv er ikke medtaget i nærværende salgsopstilling. Side 2
Adresse Bækkegården 49, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501316 Dato: 22. december 2013 Købspris 329.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.893/10.175 Boligydelse/md. 8.465 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.554 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 101.586 kr. 101.586 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 101.586 kr. 101.586 Boligydelse i alt pr. md. kr. 8.465 kr. 8.465 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 29.125 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 130.710 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.893 Bruttoudgift kr. 26.532 32,46 % heraf kr. -8.612 Nettoudgift pr. år kr. 122.098 Nettoudgift pr. måned kr. 10.175 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 11.323 A conto vand / vandafledning kr. 7.320 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 18.643 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 120.228 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 10.019 Anslået teknisk pris kr. 2.508.615 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Bækkegården 49, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501316 Dato: 22. december 2013 Købspris 329.000 Boligydelse/md. 8.465 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.554 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, kr. 20.101,00, rentetilpasning, 20.010.000 21.153.143 Ej oplyst afdragsfrit Nykredit, kr. 3.346,00, variabel 2.903.365 2.899.010 Ej oplyst Nykredit, kr. 3.345.000,00, variabel rente, afdragsfrit 3.345.000 3.339.983 Ej oplyst Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 556.443 Købspris / udbetaling kr. 329.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 8.465 kr. 8.465 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købers egen rådgiver og overdragelsesomkostninger anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 556.443 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 227.443 I alt kr. 347.465 kr. 43.465 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 329.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 329.000 Side 4