Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Billig 1 V 'er med vestvendt udsigtsaltan og med mulighed ekstra værelse Sags nr. 122-4039 Kingosgade 11, 3. 100. 1818 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.095.000 Mdl. brutto... 7.507 BBR-boligareal... 57 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.751 Tinglyst boligareal... 46 m 2 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Billig 1 V 'er med vestvendt udsigtsaltan og med mulighed for at lave et ekstra værelse Ejendommen er beliggende i det meget eftertragtede område nær Frederiksberg Allé, Frederiksberg Have m.m. hvorfra der blot er 10 minutters gang til Centrum og Tivoli. I området er der masser af shoppingmuligheder og adgang til mange gode caféer. Et sandt mekka for den unge studerende. Til ejerforeningen hører: Fælles gratis vaskeri, elevator og fjernvarme. Lejligheden indeholder: * Praktisk vindfang med flisegulv og plads til overtøj og adgang til den store fordelingsentré. * Fint flisebadeværelse med separat bruseplads. * Rummeligt malet køkken. * Kæmpe stue/værelse med rigtig god plads. * Fra stuen er der udgang til stor solrig altan med en dejlig udsigt. Denne lejlighed kan beboes som den er. En anden mulighed er at opføre et køkken i den store stue og lave soveværelse, hvor køkkenet er placeret nu. Lejligheden er pæn og velholdt med pæne vægge beklædt med filt samt flotte plankegulve. Ring 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Parkeringsfaciliteter, Kælderrum, tørrerum, cykelkælder, elevator, gratis vaskeri Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Kingosgade 11, 3. 100., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-4039 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Kingosgade 11, 3. 100., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-4039 Dato 25. august 2011 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.507 Netto/md. 6.751 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 63 A Frederiksberg Ejerl. nr....: 0100 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 46 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. Heraf boligareal...: 46 m 2 Heraf grundværdi...: 168.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 745.500 kr. BBR-boligareal...: 57 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 0 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.10.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.040 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Det bemærkes, at ejendommen ifølge kommunens oplysninger er registreret som forurenet på Vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc. og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Side 2
Adresse Kingosgade 11, 3. 100., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-4039 Dato 25. august 2011 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.507 Netto/md. 6.751 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 70.812 Ejendomsskatter 3.000 3.000 Antenneafgift/hybridnet 960 960 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.288 15.288 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 19.268 90.080 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.307 Fradrag, i alt 0 52.307 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-16.529 Evt. ejendomsværdiskat 7.455 7.455 Skat, overskud/underskud 1. år 7.455-9.074 + Bruttoudgift 1. år 19.268 90.080 Nettoudgift 1. år 26.723 81.006 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.698 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.116.388 80.085 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3