Energitema d a n m a r k s k o m p l e t t e b o l i g m a g a s i n energirenovering Hvis du skal energirenovere dit hus, har du brug for rådgivning for at finde ud af, hvor du skal begynde, og hvad der batter mest. Men det kan være svært at finde den rigtige rådgiver. Vores test af fire energirådgiveres husgennemgang og efterfølgende tilbud viser, at kvaliteten er meget svingende. Heldigvis hjælper temaet dig med at finde den rigtige energirådgiver, ligesom vi viser dig ni eksempler på energirenoveringer i forskellige prisklasser. Eksemplerne er fra Sønderborg, hvor overraskende mange boligejere har energirenoveret deres boliger. Læs hvorfor og om, hvordan du kan få tilskud til lige netop dit projekt.
Test Stor forskel på energirådgivning Af: Jakob Lund Der kan være mange årsager til, at de danske boligejere har svært ved at komme i gang med energirenovering. Én af dem må bare ikke være dårlig rådgivning. BEDRE HJEM har kvalitetstestet fire energivejledere og kommer samtidig med gode tips til, hvordan du finder frem til den rette rådgivning. For dig som husejer er markedet for energirådgivning en nærmest uoverskuelig jungle. Især støder man på en myriade af virksomheder, som tilbyder gratis energivejledning. Mange af dem byder sig til på hjemmesiden Energivejleder.dk. Det er en portal for håndværksmestre med medarbejdere, der har gennemgået et 3-dages kursus på Teknologisk Institut og derefter kan kalde sig Energivejleder. Men hvad kan du egentlig forvente dig? Dur den vejledning, som gives af fagfolk, der er knyttet til en bestemt håndværksvirksomhed, eller vil vejlederen især pege på løsninger, som ligger inden for hans eget fagområde? Det har BEDRE HJEM testet, og her er resultatet. Samlet set bedømmer Bolius kvalitetschef Per Grunert energirådgivningen som kompetent. Men der er ofte tale om fagrådgivning, der peger på en bestemt, konkret løsning, men som ikke giver det samlede overblik over husets tilstand, der fører frem til den mest fornuftige og økonomisk bedste helhedsløsning. Sådan gjorde vi Med hjælp fra Home Herlev og Home Amager fandt vi to boligejere fra Storkøbenhavn. Boligejerne fik hver især besøg af to lokale energivejledere. Vejlederne besigtigede boligerne og gav personlig rådgivning og en rapport om energioptimeringspotentialet i boligejernes hjem. Efterfølgende bedømte boligejerne energivejledningen. Til sidst vurderede Bolius kvalitetschef Per Grunert kvaliteten af det skriftlige materiale, boligejerne fik efter besøget af energivejlederne. Se testresultaterne æ
Shhhh! Ellers går du glip af det bedste ved vores nye luft/vand varmepumpe Bosch har fundet nye veje til reduktion af lydniveauet for luft/vand varmepumper. Vi er i forvejen markedsledende på lydniveau men sætter nu en helt ny standard med den nye Compress luft/vand varmepumpe. Det betyder minimal støj mod naboerne og din egen terrasse. Det moderne og enkle design passer ind alle steder og de høje krav til materialekvalitet gør varmepumpen rustet til det danske klima. Compress varmepumpens COP er på op til 4,1 så du vil opleve en betydelig besparelse på varmeregningen samtidig med at du skåner miljøet. Alt i alt - en varmeløsning som vil tjene dig økonomisk og lydløst i mange, mange år. Se mere på www.bosch-climate.dk
Energirenovering Energivejleder 1 Amager Sanitetsservice & Tonny Jensen VVS, ved energivejleder Carsten Nielsen. Allerede ved afslutningen af mødet afleverede Carsten Nielsen sin rapport. Som opfølgning sendte han efterfølgende et tilbud med priser på, hvad det vil koste at udskifte husets gaskedel samt montere et nyt solvarmeanlæg. Det siger boligejeren j Carsten Nielsen havde en leverandør med fra et solvarmefirma, og de virkede begge to fagligt kompetente og sympatiske. Carsten var god til at komme med beregninger undervejs og underbygge sin rådgivning med tal. l Carsten var meget hurtig til at gennemgå huset. Det kan selvfølgelig være, at der ikke var mere at sige, eller at han bare var hurtig til at konkludere. Samlet vurdering Vi savnede, at han tog sig bedre tid. Han kiggede kun meget hurtigt op på loftet og slet ikke ind i værelserne. Han kiggede kun på huset udvendigt og i kælderen, hvor han endte med at anbefale os at producere varmt vand ved hjælp af solvarmeanlæg. Der var det selvfølgelig meget heldigt, at han havde en solvarme-leverandør med. Det var lidt påfaldende. Energivejleder 2 KN BYG ApS, ved energivejleder Kennet Nielsen. Som opfølgning på det personlige møde med husejerne sendte KN BYG ApS efterfølgende tilbud samt estimerede tilbagebetalingstider på hævning af gangbro på loft, efterisolering af loft, udskiftning af eksisterende taglem med en isoleret taglem samt udskiftning af vinduer og døre i hele huset. Det siger boligejeren j l Kennet virkede meget grundig og tog sig god tid til at gennemgå hele huset sammen med os. Den anden energirådgiver havde anbefalet os at få undersøgt, om huset var hulmursisoleret, men Kennet hentede selv sin boremaskine og undersøgte det på stedet. Det var god service. Ligesom den anden energirådgiver spurgte Kennet også ind til vores behov, og hvor vi havde tænkt os at investere. Det vidste vi jo ikke rigtigt. Der forventer vi, at de skal give svaret. Samlet vurdering God, kompetent rådgivning. Selvom han selv kunne udføre alle de opgaver, han rådgav os om, så virkede det ikke, som om han bare prøvede at hive penge ud af os. Det hele lød meget troværdigt, og hans argumenter virkede gode. Det siger kvalitetschefen j Rapporten og de eftersendte tilbud virker ret gennemarbejdede. Vejlederen har endda indregnet de forskellige tilskud, boligejeren kan forvente at modtage fra henholdsvis energiselskabet og staten, hvis de vælger at udskifte gaskedlen samt montere et nyt solvarmeanlæg i år. l Det forvirrede husejerne at modtage materialet i to omgange. De læste ikke den først afleverede rapport, fordi de forventede, at det hele ville være sammenfattet i en senere mail. Det er uheldigt, og misforståelsen falder tilbage på energivejlederen. Det siger kvalitetschefen j l De forbedringer og udskiftninger, vejlederen foreslår i sit tilbud, er fornuftige nok. Kunden bestilte energivejledning, men fik et håndværkertilbud, hvilket Kennet Nielsen dog behørigt gjorde opmærksom på både før og under mødet med kunden. KN BYG ApS opererer i sit tilbudsmateriale med nogle meget optimistiske og urealistiske tilbagebetalingstider. Samlet vurdering Hvis rapport og tilbud var afleveret, så det for kunden fremstod som et samlet hele, ville det være et godt beslutningsgrundlag for husejeren. Rapporten gennemgår alle bygningsdele og varmeinstallationer, og det er det helhedssyn, der gør, at boligejerne kan vurdere, hvor det batter mest og er mest fornuftigt at sætte ind. Den form for rådgivning er løst rimelig godt her. Samlet vurdering Dette er et godt eksempel på, hvor svært det er for husejerne at finde den rigtige rådgivning. KN BYGs tilbud var godt nok, men det tager ikke udgangspunkt i egentlig energivejledning. Derfor er husejerne ikke blevet klogere på, hvad der energimæssigt set fører frem til den mest fornuftige og økonomisk bedste helhedsløsning for dem.
og et kælderareal på 44 m 2. Huset blev købt i 2012 af Ole og Mette Huld Jakobsen bygget i 1964. Huset har et boligareal på 96 m 2, et grundareal på 646 m 2 Poppelvang 16, 2770 Kastrup. Huset er en villa med fire værelser Test 1 villa fra 1964 og har energimærket E.
Test 2 Parcelhus fra 1952 Aprilvej 41, 2730 Herlev. Huset er et parcelhus i to plan med fire værelser bygget i 1952. Huset har et boligareal på 82 m2, et grundareal på 666 m2 og et kælderareal på 67 m2. Huset blev købt i 2012 af Michael Uhd Nielsen og Marlene Elmen Uhd og har energimærket E.
Energirenovering Energivejleder 1 Claus Holmer ApS, ved energikonsulent Claus Holmer Som opfølgning på det personlige møde med husejerne sendte Claus Holmer ApS efterfølgende en rapport, som gennemgik de besigtigede områder samt løsningsforslag med estimerede tilbagebetalingstider. Derudover havde rapporten også et generelt afsnit med gode råd til energivenlig adfærd i hjemmet. Det siger boligejeren j Claus tog sig god tid til os. Han gennemgik hele huset meget grundigt og forklarede os efterfølgende om energirenovering og vores energiforbrug. F.eks. spurgte han, om huset var hulmursisoleret. Det troede vi nok, men var ikke sikre. Det endte med, at vi lavede aftale med ham om at komme ud nogle dage senere og tjekke efter. l Vi har ikke rigtigt noget dårligt at sige om den rådgivning, vi modtog fra Claus. Det var reel rådgivning. Samlet vurdering Alt i alt har vi et rigtig godt indtryk af Claus. Han påpegede de ting ved huset, som vi selv var opmærksomme på, men tog også fat i ting, som vi ikke havde tænkt på. Og så satte vi stor pris, at han var så grundig. Det virkede også betryggende, at han regnede konsekvensen af sit forslag igennem undervejs, så vi hele tiden kunne følge med. Energivejleder 2 SIF Gruppen, ved energikonsulent Johnnie Aas Som opfølgning på det personlige møde med husejerne sendte SIF Gruppen efterfølgende en rapport, som gennemgik de besigtigede områder og listede løsningsforslagene op i en prioriteret rækkefølge med tilbagebetalingstider. Desuden var der en beregning af, hvad det vil koste at renovere et lysanlæg i køkkenet og information om gulvvarme, vandspumper og gaskedler. Det siger boligejeren j l Johnnie kom egentlig frem til de samme konklusioner som Claus. Men han regnede ikke på konsekvenserne af sine forslag, hvilket gjorde, at vores forståelse af forslagene var en helt anden. For det første kom vejlederen for sent til vores aftale. Han havde en elev med, som måtte stå og vente imens. Det virkede ikke så godt. Han spurgte også, om huset var hulmursisoleret. Vi svarede, at det troede vi nok, og det tog han for gode varer. Der var ikke noget med at tjekke efter. Samlet vurdering Vi fik det indtryk, at de var her for at se, hvad de skulle fylde i deres rapport. Der var ikke noget vejledning undervejs, og det var det, vi havde sat stor pris på ved den anden energirådgiver. Og så havde han alt for travlt med at komme ud ad døren. Det siger kvalitetschefen j De forslag, Claus Holmer ApS kommer med, er udmærkede. Det er ting, der kan lade sig gøre, og det er ikke mindst stillet overskueligt op for boligejerne. Og så er tilbagebetalingstiderne på de foreslåede projekter realistiske. l Der kunne godt anlægges et endnu mere holistisk syn på boligen. Selvom Claus Holmer ApS kommer godt rundt, savner jeg stadig, at han i højere grad illustrerer for husejerne, hvad det betyder, at de udfører projekt x sammenholdt med at udføre projekt y. Samlet vurdering Klart den bedste rapport af de fire. Den skabelon og den henvendelsesform, Claus Holmer ApS anvender, er noget af det, man bør efterspørge som husejer. Det er decideret rådgivning, som ikke favoriserer nogen bestemt faggruppe. Og så er det fortalt på en måde, som almindelige mennesker kan forstå. Derudover har Claus Holmer ApS også inddraget nogle gode råd, som ligger lidt uden for hans område, men som der er god fornuft i. Det siger kvalitetschefen j l Energirådgiveren har kørt sine beregninger igennem et standardprogram. Det er jo meget fint. Han opererer også med nogle realistiske tilbagebetalingstider. Og så er der forskellige faggrupper i spil i konsulentens rapport. Det er nok gået lidt for hurtigt. Beregningerne lugter af at være ren udskrift, som mangler at blive forklaret. I stedet for al produktinformationen i rapporten kunne der godt være skrevet mere forklarende om, hvad de forskellige specifikationer betyder. Samlet vurdering Det er bedre end et rent håndværkertilbud, men jeg savner stadig noget mere rådgivning. Energivejlederen skal hjælpe boligejeren til at forstå, hvad det indebærer at investere i et energioptimeringsprojekt. Til gengæld er det positivt, at han har så mange faggrupper i spil. Der er både angivet muligt tømrer-, murer- og elektrikerarbejde. Og så lister han de forskellige områder op i prioriteret rækkefølge, så husejerne kan holde dem op imod hinanden og selv vurdere, hvor de vil sætte ind. Det er rigtig fint.
Sådan finder du den rigtige rådgiver Større energirenoveringsopgaver kræver rådgivning, men hvordan finder du den rigtige rådgiver, og hvordan sikrer du, at rådgivningen er korrekt og udføres efter aftale? Af: Aksel Brinck og Lars Bo Axelholm Tusindvis af rådgivere står parat til at energioptimere din bolig. Det indtryk får man, hvis man går på nettet og søger på ord som energirådgivning og byggerådgivning. Men hvem skal du vælge, og hvordan skiller du skidt fra kanel? Det er enkelt at foretage den første grovsortering blandt alle de rådgivere, markedet tilbyder. Er rådgivningen gratis, er den uhyre sjældent uvildig. Gratis rådgivning udføres af fagfolk, som satser på, at det kaster opgaver af sig bagefter. Den gratis rådgiver er enten ansat i et bestemt håndværksfirma eller har aftale med sådanne firmaer. Rådgiveren er i praksis sælger. Det betyder ikke nødvendigvis, at rådgiveren er udygtig eller ikke kan komme med relevante analyser og forslag. Men du kan ikke vide med sikkerhed, om rådgivningen kun bygger på fakta, eller om der ligger et ønske om at udføre en bestemt opgave bag. Kend faresignalerne Også betalte rådgivere kan være knyttet til andre virksomheder, så hvis rådgiveren ikke selv oplyser om partnere, skal du spørge om det, før du engagerer ham. Et faresignal er, hvis rådgiveren med det samme foreslår samarbejde med en bestemt murer, vvs-mand eller arkitekt, advarer energikonsulent i Bolius, Morten Mathiasen, der forklarer, at den seriøse rådgiver anbefaler, at der indhentes tilbud fra flere forskellige håndværkere. Mange håndværksvirksomheder tilbyder også en såkaldt energivejleder. Det er murere, vvs-folk, tømrere og andre inden for byggefaget, der har gennemgået et tredages kursus på Teknologisk Institut. Det er en klar forbedring af disse fagfolks evne til at rådgive om energiforbedringer, men man kan frygte, at en murer vil foreslå forbedringer af taget, og en vvs-mand vil tage fat på varmeanlægget uden hensyn til, hvad der er det energimæssigt bedste at gøre. Så selv om det ikke altid er gratis at benytte en energivejleder, skal man bruge sin sunde fornuft, før man følger anbefalingerne, siger Morten Mathiasen. Få rådgivningen på skrift Det er vigtigt, at du som husejer afstemmer dine forventninger med den rådgiver, du vælger. Nogle rådgivere har færdige rådgivningspakker, som punkt for punkt beskriver, hvad du får. Men ellers skal du bruge dit første møde på at aftale, hvad rådgiveren skal hjælpe dig med, hvad det koster, og hvad eventuelle senere, ekstra ydelser består i og koster. Det kan jo være, at du i første omgang vil have en vurdering af, hvor i huset energirenoveringen batter mest, men senere vil kunne tilvælge en mere nøje gennemgang af huset, styring af tilbudsprocessen og styring af byggeprocessen. Få en rapport fra rådgiveren over muligheder og priser i dit hus. Inden arbejdet går i gang, skal du have en underskrevet, detaljeret aftale med rådgiveren. På den måde er du sikker på, at rådgiveren har udført det arbejde, du ønsker, og du kan bagefter, hvis der skulle blive en klagesag, dokumentere rådgiverens opgaver. Klagesager går som regel galt, fordi en kunde ikke har dokumentation for, hvad opgaven bestod i. Hvis der ifølge rådgiveren er risikomomenter i noget af det arbejde, som skal udføres, skal det også fremgå af den skriftlige aftale. Det kan være, rådgiveren fra starten gør opmærksom på, at der på længere sigt er en svag risiko for fugtskader som følge af en foreslået, effektiv isolering. På den måde vil du allerede fra starten blive tvunget til at tage stilling til, om isoleringsopgaven skal udføres eller ej. Kommer diverse risici ikke ned på skrift, risikerer du at overhøre eller glemme sådan en oplysning, og du er efterfølgende svagt stillet i forbindelse med en klage. 8 :: TEMA:: ENERGIRENOVERING 2013
Energirenovering Energiekspertens bedste råd Som kvalitetstesten (på side 4-7) af de tilfældigt udvalgte, gratis energivejledere demonstrerer, er der stor forskel på den energirådgivning, du kan modtage som almindelig boligejer. Energirådgivningsekspert Anders Bruhn fra EBAS Energi- og Bygningsrådgivning understreger, at det er vigtigt, at du som boligejer på forhånd gør dig klart, hvad du vil have ud af et besøg fra en rådgiver. Hvis man vil have et tilbud fra en håndværker, kan man jo bare henvende sig til sin lokale murer eller tømrer, og bede vedkommende om at kigge forbi. Men hvis man vil have regulær energirådgivning, der anlægger et helhedssyn på boligen, bør man stille nogle krav til konsulenten, siger Anders Bruhn og giver disse tips til boligejere, der søger kompetent rådgivning: Gør op med dig selv, om du vil have besøg af en specialist eller en generalist. Specialisten er som oftest din lokale håndværker, der ofte vil ende med at give dig et tilbud på en opgave, der ligger inden for hans eget fagområde. Generalisten, f.eks. energikonsulenter, er derimod uddannet til at anlægge et helhedssyn på din bolig og levere uvildig rådgivning. før du går i gang Her er fire gode rådgivningsmuligheder, når du vil finde ud af, om dit hus kan energirenoveres, og hvor det kan ske. Bolius: Gratis mailrådgivning i ekspertbrevkassen - bolius.dk/raadgivning/spoerg-eksperten/ - samt komplet energirådgivning mod betaling. Energitjenesten: Gratis telefonrådgivning på 70 333 777 samt et energitjek af dit hus mod betaling. Følger ikke byggeprojekter. Elselskaberne: Forskellige former for energirådgivning mod betaling; for eksempel termografering. Energikonsulenter: Kan forsyne huset med et Energimærke, der blandt andet giver forslag til energiforbedringer i huset, og som du og en rådgiver kan bruge som udgangspunkt. Er rådgivningen gratis, er den sjældent uvildig. Gratis rådgivning udføres af fagfolk, som satser på, at det kaster opgaver af sig bagefter. Rådgiveren er i praksis sælger. Betalte rådgivere kan have samarbejdsaftaler med bestemte håndværkere eller virksomheder. Spørg på forhånd, om det er tilfældet. Få rådgiveren til på forhånd at sende et eksempel på en tidligere udført rapport. På den måde kan du f.eks. sammenligne tre forskellige parters bud på, hvordan de løser opgaven. Gå efter energikonsulenter, som laver energimærker, eller energivejledere, som er uddannet med modul 1 (klimaskærm) og 2 (installationer) fra Teknologisk Institut. Stil krav til energikonsulenterne. Spørg, hvad de kan gøre for dig, og hvordan de kan hjælpe dig med at spare penge og skåne miljøet. Husk, at du får det, du betaler for. Reel boligrådgivning koster. Et håndværkertilbud kan du få fra de fleste. TEMA :: ENERGIRENOVERING :: 9
Energirenovering Gør det med tilskud Du kan i øjeblikket få tilskud til energirenoveringen fra to forskellige puljer. Af: Aksel Brinck og Natasja Broström I Boligjobordningen og Energirenoveringstilskud kan du få tilskud til energirenovering. Med Boligjobordningen, som gælder hele 2013 0g 2014, har alle personer over 18 år i en husstand mulighed for at få håndværkerfradrag for op til 15.000 kr. inkl. moms om året for lønudgifter til forskellige former for vedligehold af boligen. Ordningen fungerer sådan, at lønudgifterne trækkes fra i din personlige skat. Energirenoveringstilskuddet kommer via dit energiselskab fra regeringens grønne støttepulje, og det dækker alt fra hulmursisolering og lavenergivinduer til installation af en varmepumpe. Du skal ansøge elsselskabet om tilskuddet, men procedurerne er forskellige, så kontakt dit energiselskab for at høre om, hvordan procedurerne er dér. Tilskuddet, der er et engangsbeløb, gives typisk som en fast pris pr. sparet kwh på årsbasis, typisk mellem 20 og 40 øre pr. kwh. Fakta om tilskudsordningerne Boligjobordningen Du kan trække lønudgifter til håndværkere fra i skat. Håndværkervirksomheden skal være momsregistreret. Du skal senest indberette lønudgifterne til Skat inden 28. februar det efterfølgende år. Du kan selv indberette udgifterne på Skats TastSelv Borger med enten Nem-ID eller TastSelv-kode. Energirenoveringstilskud Tilskuddet er et engangsbeløb. Du modtager tilskuddet som et kontant beløb, der sættes ind på din bankkonto. Tilskuddets størrelse afhænger af, hvor meget energi du sparer med din renovering. Procedurerne varierer mellem selskaberne. Så meget kan du få i tilskud Det kan godt betale sig at tænke tilskudsordningerne med ind, når du planlægger dine energirenoveringer. Det er ikke formuer, du kan hente fra de to eksisterende ordninger, men alligevel så tilpas store beløb, at de er anstrengelserne værd som du kan se af eksemplet herunder. Alle tal er estimerede cirkatal, og de giver et fingerpeg om tilskudsbeløbene. Eksempel: Ældre parcelhus på 120 m 2 Opgave Lønudgift kwh-besparelse pr. år Løntilskud energirenoverings- (Boligjob-ordningen) tilskud 200 mm ekstra 6.000 kr. 2.000 kwh 2.000 kr. 700 kr. isolering på loftet Traditionelle termovinduer 15.000 kr. 3.000 kwh 5.000 kr. 1.000 kr. bliver udskiftet med nye energivinduer Hulmursisolering 9.000 kr. 10.000 kwh 3.000 kr. 3.000 kr. I alt 30.000 kr. 15.000 kwh 10.000 kr. 4.700 kr. 10 :: TEMA:: ENERGIRENOVERING 2013
Vi servicerer hele Danmark Nyt tag Tagrenovering Solceller Isolering Energiløsninger FAKTA: Energimærket på dit hus stiger typisk 2 3 trin med denne energioptimering det øger værdien på din bolig! SPAR 1.050,- pr. md. i forbrug* 1. Nyt tag Decra Elegance på eksisterende tag. Inkl. mont. af udluftningshætter, skorstensindækning, vindskeder og Icopal tagrender. 30 års garanti Energioptimér din bolig Vi udfører det hele på kun 5 dage Scan koden og bestil et gratis tilbud på en eller flere løsninger 2. Efterisolering Efterisolering af loft med 200mm granulat-isolering. Inkl. montering af ny gangbro, samt vindspærre ved udhæng. 3. Solcelleanlæg 4,5 kwp. Årlig produktion el ca. 4.331 kwp. Inkl. SMA/Danfoss/ Kostal Invertere, inkl. alt tilbehør, levering og montering. HUSK 30.000,- i skattefradrag 15.000 kr. pr. voksen i husst. BoligJobPlanen Kun kr. 250.000 kr. Inkl. moms, materialer, stillads og arbejdsløn. Priseksemplet er beregnet ud fra et etplanshus på 125m 2. Prisgaranti på alle løsninger Afslutningskontrol på udført arbejde Færdigt Energimærke til kun 495 kr.** (normalpris fra 5.000 kr.) Årets bedste tagfirma 2012 Kåret af anmeldhåndværker.dk Lån 250.000 kr. til din boligforbedring 3 låneeksempler***: Ydelse før skat pr. md. BRF Kredit: 284 kr. i 30 år med 10 års afdragsfrihed. F1 Rentetilpasningslån. BRF Kredit: 1.323 kr. i 30 år. Fast rente 3,5%. 30 års obligationslån. JT Finansiering: 2.834 kr. i 10 år (Uden sikkerhed) HVORDAN har dit tag det? Scan koden med din smartphone og bestil et gratis tagtjek. Garanti for godt håndværk Vi tilbyder dig Danmarks bedste håndværkergaranti. Du får 10 års garanti til dækning af fejl, mangler og følgeskader ved det udførte arbejde. *Den månedlige besparelse ved efterisolering og solceller, er beregnet ud fra eksisterende 100mm isolering, samt at man har oliefyr og at solcellerne er optimalt placeret, samt eget energiforbrug på 50%. **Energimærket til 495 kr. er forbeholdt kunder som køber nyt tag eller en energirigtig løsning hos os. Arbejdstiden er beregnet ud fra priseksemplet. ***Udregninger på finansiering er hentet online d. 11. marts 2013, alle priser er vejlende. www.jydsktagteknik.dk Greve: Tlf. 43 40 44 45 Kolding: Tlf. 76 31 91 91 Hinnerup: Tlf. 86 98 33 44
Energirenovering Ret og pligt fra kælder til kvist Du har pligt til at gøre din bolig mere energivenlig, når du ombygger, udskifter, vedligeholder eller reparerer. Det siger nye og skrappere energikrav. Af: Natasja Broström I 2010 blev der indført et nyt bygningsreglement, BR10. Og ifølge reglementet har boligejere fremover pligt til at tænke grønt. Ideen bag BR10 er, at det både er praktisk og økonomisk fornuftigt at kaste sig over energirenovering af huset, når du først er i gang med et andet renoveringsprojekt. Du skal overholde nogle mindstekrav i form af en U-værdi, dvs. varmetabet må ikke overstige U-værdien. Jo lavere U-værdi, jo mindre varmetab. Her er nogle af konsekvenserne af den nyeste byggelovgivning: Tag: Skal hele tagkonstruktionen skiftes, skal det nye tag opfylde kravene til varmeisolering, og du skal efterisolere uanset rentabilitet. Krav til U-værdi: 0,20. Gulv: Skal du lægge nyt trægulv på et eksisterende betondæk over en uopvarmet kælder, skal der efterisoleres. Ved etablering af gulvvarme skal der varmeisoleres, uanset om det umiddelbart kan betale sig eller ej. Krav til U-værdi: 0,20. Mure: Vil du hulmursisolere, udløser det ikke krav om ekstra efterisolering. Skal dine ydervægge pudses på den indvendige side, kræver det heller ikke efterisolering. Radiatorer: Nye radiatorer udløser ikke krav om efterisolering i f.eks. vinduesnichen, men det kan være smart at gøre det for at spare på varmeregningen. Døre og vinduer: Skal bygningsdelene ikke renoveres og males, men helt udskiftes, så falder opgaven ind under BR10. Både nye vinduer og døre skal varmeisoleres uanset rentabilitet. Krav til U-værdi: 1,80. Kælder: Skal du efterisolere kælderydervæggene er kravet til U-værdien: 0,30. Tilbygning: Vil du opføre en opvarmet tilbygning til dit eksisterende hus, for eksempel en udestue, skal tilbygningen opfylde en række krav i BR10. Også selv om det ikke er rentabelt for dig. Få en komplet oversigt her: krav.byggeriogenergi.dk Total energirenovering Af: Louise Fogh Hansen Foto: Claus Bjørn Et parcelhus i Ballerup er renoveret fra top til bund i et forsøg på at presse husets energiforbrug ned på en fjerdedel af det oprindelige. Niels og Susanne Mellergaard har udskiftet oliefyret med jordvarme, de gamle termovinduer er erstattet med energivinduer, et genindvindingsanlæg sparer på varmen og facaden har fået et tykt lag isolering. Familien har i alt brugt 700.000 kr. Se, hvor meget de har sparet og alle billederne fra renoveringen på: Se mere på bolius.dk bolius.dk/energi_ballerup 12 :: TEMA:: ENERGIRENOVERING 2013
Nu også til Android Det begyndte med et utæt rør i kælderen...men hvor var hovedhanen? Hent gratis i App Store & Google Play Ny app fra Bolius Gratis app fra Bolius gør dig klar til skader på dit hus Med appen Førstehjælp til dit hus kan du reagere hurtigt og korrekt, hvis dit hus får en skade. Dermed sparer du penge og besvær. Test, om du kan give dit hus førstehjælp Trin for trin-vejledning ved skader Indskriv kontaktoplysninger Indbygget lommelygte Læs mere og hent appen her.
de nemme, de billige og de forkerte 2 Start med de forbedringer, der er nemme at gennemføre, ikke koster en formue, og samtidig giver hurtige besparelser på varmeregningen. Men pas på faldgruberne. Her er et overblik. 1 Isolering af indvendige rør 1 Invester 1.000 kr., spar 2.500 kr./år: I et hus med 20 m varmerør efterisoleres rørene med 20 mm universalrørskål. Isoleringsmaterialer: 1.000 kr.; besparelse: 2.500 kr./år. (Kilde: Rockwool.dk) 1 Udskift cirkulationspumpen Invester 3.000 kr., spar 800 kr./år Cirkulationspumpen pumper det varme vand ud i husets radiatorer. Udskiftning til A-mærket pumpe: ca. 3.000 kr. med montering, besparelse: 700-800 kr./år. (Kilder: Go Energi og energibolig.dk) 1 Forny fyret Invester 40.000 kr., spar 6.000 kr./år. I et hus på 130 m 2 med et olieforbrug på 2.400 l/år udskiftes den ældre oliekedel med en ny kondenserende oliekedel. Prisen på oliefyret er ca. 40.000 kr.; årlig besparelse: ca. 6.000 kr. (Kilde: Go Energi)! pas på Hvis kælderen er utæt og dårligt isoleret, bør du isolere den udefra eller isolere etageadskillelsen mellem kælderen og etagen ovenover. Indvendig isolering bør kun foretages i en absolut tør kælder, ellers får du problemer med fugt og skimmel-svamp. 2 Isoler på loftet Invester 20-25.000 kr., spar 3.300 kr./år. 130 m 2 loft med gitterspær isoleres med ekstra 245 mm isolering oven på de eksisterende 100 mm. I et oliefyret hus sparer du 3.300 kr./år. Udgifterne til isolering er 20-25.000 kr. (Kilder: Rockwool.dk/Bolius)! pas på Dampspærren mellem loftsisolering og underetagen skal være tæt. Ellers er der risiko for kondens, svamp og råd. Det gælder især over badeværelset, hvor dampspærren ofte er ødelagt af loftspots og ledninger. 3 Isoler hulmur Invester 12-15.000 kr., spar 6.250 kr./år. En bungalow fra 1935 med uisoleret hulmur efterisoleres i én etages højde i hele husets omkreds. Der er plads til 75-80 mm isolering i hulmuren; samlet areal på 85 m 2. Huset er opvarmet med naturgas. Besparelse: 6.250 kr. (Kilder: Go Energi og Rockwool) 14 :: TEMA:: ENERGIRENOVERING 2013
3 4 Energirenovering 5 6 7 4 udskift vinduer Invester 90-120.000 kr., spar 2.880 kr./år. I en villa fra 1950 erne udskiftes 30 m2 vinduer med ét lag glas til nye A-mærkede vinduer. Huset er opvarmet med naturgas, og besparelsen er ca. 2.880 kr./år. Nye vinduer koster ca. 3.000-4.000 kr./m 2 vindue leveret og monteret. 30 m2 koster 90.000-120.000 kr. med moms. (Kilder: Go Energi og Bolius) 6 Skift slidte tætningslister Invester 600 kr., spar 380 kr./år. 6 utætte vinduer (sprækketykkelse på ca. 1 mm) får nye tætningslister på i alt 20 m lukkeflade. I et oliefyret hus sparer giver det en besparelse på 380 kr. årligt. Tætningslisterne koster ca. 30 kr./m. (Kilde: Go Energi)! 5 pas på Varmepumper duer ikke i dårligt isolerede huse. Det varme vand, som varmepumpen sender ud i radiatorerne, er ikke varmt nok til at holde temperaturen oppe i et dårligt isoleret hus. For at holde varmen må man derfor skrue ekstra op, og så bruger varmepumpen ekstra meget strøm, og det har været en dyr overraskelse for mange.! 7 pas på Rådgivning er vigtig ved energirenovering. Uden rådgivning risikerer du, at arbejdet ikke bliver udført der, hvor det batter mest. Med forkert rådgivning risikerer du at få udført en energirenovering, der ikke er brug for. TEMA :: ENERGIRENOVERING :: 15
Tre forslag i tre forskellige prisklasser til tre forskellige hustyper: Så meget får du for pengene Hvor meget energirenovering kan du få for pengene? Det kan du få en god fornemmelse af her, hvor vi gennemgår tre forskellige hustyper. Til hvert hus er der udarbejdet tre forslag i hver sin prisklasse. Inspirationen stammer fra Projectzero i Sønderborg. Af: Lars Bo Axelholm Hvor langt kan man komme, hvis man vil investere 100.000 kroner i at energiforbedre boligen, og kan det i virkeligheden bedre betale sig at ofre 250.000 kroner? Spørgsmålet om, hvor mange penge man bør ofre på at renovere sit hus, kan for mange husejere give anledning til de berømte grå hår i hovedet. Det er simpelthen svært at overskue, hvor langt pengene rækker, og om man har råd til at lade sine boligdrømme gå i opfyldelse. I Sønderborg har Projectzero, som er et offentligt-privat partnerskab med det formål at gøre Sønderborg-området CO2-neutralt, med succes taget hånd om de spørgsmål, som kan afholde boligejere fra at kaste sig ud i en energirenovering. Ud over gratis besøg af energivejlederen har Projectzero blandt andet også udarbejdet et katalog, hvor de lokale boligejere kan hente inspiration og nyttig viden om energirenovering af boligen. I kataloget tages der udgangspunkt i tre boliger, der er typiske for Sønderborg-området, en murermestervilla, et stuehus og et parcelhus. For hver bolig har arkitekter udarbejdet renoveringsforslag i forskellige prisklasser. På den måde kan man som boligejer få en idé om, hvilken gevinst man kan opnå ved en given investering. De seks lokale arkitekter bag forslagene har haft frit slag til at udarbejde forslagene dog ud fra de fastsatte budgetter. Vi har pillet forslagene ud og skåret dem til her, så du kan blive inspireret til, hvad du selv kan opnå af energirenoveringer, hvis du ofrer beløb i tre forskellige størrelsesordener. Effekten fremgår af, hvor store reduktioner der er i energiforbruget, hvor meget Energimærket forbedres, og hvor meget det vurderes, at husenes værdi stiger. Men det er ikke ren jubel-læsning. Arkitekterne slår nemlig også ned på de faldgruber, der er, dvs. hvor den investerede kapital slet ikke forrenter sig. Huse og familier er forskellige, men alligevel kan du få et rigtig godt overblik over muligheder og udfordringer ved at kigge de tre cases igennem. De dækker jo typiske, danske huse og typiske, danske energiudfordringer. Læse mere om projektet på projectzero.dk 16 :: BEDREHJEM :: NOVEMBER 2012
Energirenovering Murermestervilla vurdering før renovering: 2.195.000 kr. OOOOpført i 1933 med stueetage, 1. sal og fuld kælder. 182 m 2. Opvarmet med fjernvarme (258 kwh/år/m 2 ). Energimærke F. (Alle ejendomsvurderinger er foretaget af ejendomsmægler Merete Lund Brock, Home) Budget 1: 200.000-400.000 kr. fokus på vinduer a Udskiftning af vinduer a Hulmursisolering a Ny cirkulationspumpe og isolering af rør i kælder Effekt: Besparelse i energiforbrug: 34 pct. Energimærke D. Vurdering: 2.395.000 kr. Bemærkning fra arkitekt: Med relativt få midler opnås en mærkbar energireduktion. Budget 2: 400.000-600.000 kr. fokus på 1. salen a Nyt tag, tagrender og nedløb a Efterisolering af hele 1. salen, indvendigt, vandrette lofter og skråvægge a Større og bedre badeværelse a Bedre indretning på 1. salen a Ny hulmursisolering Effekt: Besparelse i energiforbrug: 37 pct. Energimærke D. Vurdering: 2.595.000 kr. Bemærkning fra arkitekt: Denne renovering er knap så rentabel, men til gengæld får beboerne en markant bedre udnyttelse af husets 1. sal. Budget 3: 800.000-1.000.000 kr. fokus på komfort, nyt tag, solceller og gulvvarme a Nye vinduer i kælder og tagetage a Vinduer i stueetage restaureres a Nyt tag, komplet efterisolering og 2 kw solceller a Gulvvarme på 1. sal a Nye radiatorer, hulmursisolering, ny varmtvandsbeholder Effekt: Besparelse i energiforbrug: 71 pct. Energimærke B. Vurdering: 3.195.000 kr. Bemærkning fra arkitekt: Denne helhedsløsning er helt rentabel og giver den største energireduktion i forhold til budgettet.
Stuehus vurdering før renovering: 1.450.000 kr. Opført i 1777, 200 m 2 i grundplan, udnyttet og uisoleret 1. sal, massive pudsede ydervægge. Opvarmet med fastbrændselsfyr (304 kwh/år/m 2 ). Energimærke G. Her arbejdes med større budgetter, da stuehuset er meget stort. Budget 1: 400.000-700.000 kr. ny varmekilde og nye vinduer: a Jordvarme-anlæg eller nyt pillefyr a Opholdsstue udgraves og isoleres, gulvvarme og nyt plankegulv a Nye vinduer med energiglas Effekt: Besparelse i energiforbrug: 39 pct. Energimærke: E Vurdering: 1.800.000 kr. Bemærkning fra arkitekt: Med nye vinduer i hele huset tjenes renoveringen delvist ind via højere ejendomsvurdering. Ejeren får bedre komfort og lavere varmeregning. Budget 2: 1.000.000-1.300.000 1. salen kommer til sin fulde ret a 1. sal indrettes med fire værelser, fællesrum og bad a Tagbeklædning udskiftet og der monteres solfangere a Skråtag, skunk og loft efterisoleres a Solvarmeanlæg til brugsvand Effekt: Besparelse i energiforbrug: 48 pct. Energimærke: D. Vurdering: 2.450.000 kr. Bemærkning fra arkitekt: Ejendommen får et kæmpe løft, da 1. salen bliver langt mere funktionel. Lavere energiudgifter tjener delvist investeringen hjem. Budget 3: 1.300.000-1.600.000 kr. fokus på 1. sal/køkken a Nyt tag og efterisolering af loftsetagen med 400 mm a 5 nye kviste i zink a Optimeret indretning af 1. sal a Køkken totalrenoveres a Nye energivinduer og døre a Solceller på baghuset a Gennemgribende efterisolering Effekt: Besparelse i energiforbrug: 61 pct. Energimærke: C. Vurdering: 2.800.000 kr. Bemærkning fra arkitekt: Renoveringssummen overstiger, hvad denne type ejendomme kan bære i området.
Energirenovering parcelhus vurdering før renovering: 1.075.000 kr. Opført i 1975, vinkelhus i et plan med fladt tag. 155 m2. Opvarmet med naturgas og elvarme (179 kwh/år/m2). Energimærke E. Budget 1: 200.000-400.000 kr. energirenovering og udseende a Efterisolering af tag og nedløbsrør flyttes a Ny hulmursisolering a Ovenlyskupler udskiftes a Nogle gamle termoruder udskiftes a Nyt indgangsparti a Sternbeklædning af zink/eternit Effekt: Besparelse i energiforbrug: 22 pct. Energimærke: D. Vurdering: 1.275.000 kr. Bemærkning fra arkitekten: Denne renovering tjener sig ind via højere huspris og lavere energiforbrug. Budget 2: 400.000-400.000 kr. efterisolering og huset udseende a Efterisolering af tag og nedløbsrør flyttes a Ovenlyskupler erstattes med store ovenlysspalter med solceller a Nyt tag mellem carport og terrasse a Overdækket terrasse a Nyt indgangsparti Effekt: Besparelse i energiforbrug: 25 pct. Energimærke: D. Vurdering: 1.375.000 kr. Bemærkning fra arkitekten: Denne renovering kommer ikke rundt om hele huset og er derfor knapt så rentabel. Men ejeren får mere lys i boligen. Budget 3: 600.000-800.000 kr. gennemgribende energirenovering a Nyt tag med 15 0 hældning a 400 mm isolering ved nyt tag a A-mærkede vinduer og døre a Stort vinduesparti i soveværelse a Varme-genindvinding a Udvendig efterisolering af facade og sokler Effekt: Besparelse i energiforbrug: 53 pct. Energimærke: B. Vurdering: 1.475.000 kr. Bemærkning fra arkitekten: Renoveringen er ikke rentabel her og nu, men boligejeren sikrer sig lavere energiudgifter fremover.
Styr fri af problemerne Ved en større energirenovering bør du sætte en byggesagkyndig i spidsen for processen. Så sikrer du, at arbejdet bliver udført korrekt, efter gældende regler og bliver færdigt til tiden. Af: Aksel Brinck Der er tusindvis af rare kroner at spare på at energirenovere sit hus. Men måske sparer du slet ikke så meget, som du tror, fordi den fagmand, du har hyret, viser sig ikke at have helt styr på, hvordan arbejdet skal udføres eller bare har så travlt, at han sjusker eller springer over vigtige punkter i arbejdsprocessen. Inddrag den byggesagkyndige allerede i den indledende fase, hvor det besluttes, hvad der skal laves for den sum penge, du har afsat. Så har du rådgiveren med hele vejen igennem når opgaven skal planlægges, mens arbejdet udføres, og når resultatet skal kontrolleres. Og det kan sikre, at alt går efter planen, og resultatet bliver en succes. Du kan kontakte en bygningsrådgiver, en ingeniør, en bygningskonstruktør eller en arkitekt. Det afgørende er, at den byggesagkyndige kan dokumentere erfaring med styring af byggeprocesser og med energirenovering. Det er selvfølgelig ikke en gratis hjælp, men pengene kan være givet godt ud. Du får en tryghed for, at arbejdet er korrekt udført, og du undgår en masse besvær og sparer din egen tid. Men vigtigst er det, at du måske sikrer en besparelse, der langt overgår det beløb, som rådgiveren har kostet. Og der kan virkelig være penge at hente. Det er min erfaring, at håndværkere sagtens kan finde på Hvorfor skal det være så dyrt Mariann og Christian Andersen fra Sønderborg behøvede ikke lang betænkningstid, før de valgte at droppe planerne om at energirenovere boligen: Pris mindst 1 million kr.