Haderslev Kommune Erhvervs- og Borgerservice Salgsvilkår for 1 grund på Bramdrup Bygade 76 i Bramdrup (matr.nr. 294 a Bramdrup Ejerlav, Moltrup) 1. Arealet, der er beliggende i et boligområde på Bramdrup Bygade, Bramdrup, Moltrup i den nordlige del af Haderslev Kommune og nær ved hovedvej landevej 67, er udlagt til tæt/lav (rækkehusbebyggelse/dobbelthuse) boligbyggeri m.m. Arealet, der overtages samlet, matr.nr. 294a Bramdrup Ejerlav, Moltrup, beliggende Bramdrup Bygade 76 i Bramdrup, 6100 Haderslev har et grundareal på 4.661 m 2, heraf vej 654 m 2 ifølge tingbogen, kan med respekt af lokalplanen opdeles i flere grunde. Mindstekravet er 300 m 2. Området ligger i landzone og byggeriet kræver landzonetilladelse. Arealet, som er matrikulært udstykket, men ikke byggemodnet, overtages således som det er og forefindes og som beset og antaget samt uden ansvar for kommunen i nogen henseende, herunder med hensyn til arealets egnethed til bebyggelse og jordbundens beskaffenhed samt forureningsmæssigt. Køber opfordres til at undersøge jordbundsforholdene for egen regning. Køber frafalder således retten til senere at kunne gøre krav gældende på erstatning eller forholdsmæssig afslag i anledning af handlen, hverken før eller efter handlen af nogen art overfor kommunen. Arealet sælges til 50 kr./m 2, eller til 233.050,00 kr. kontant ekskl. tilslutningsafgifter af enhver art. 1
For så vidt angår arealets beliggenhed i området se venligst vedlagte kortbilag 1. For så vidt angår grundstørrelsen på grunden, se vedlagte kopi af udstykningskort (matrikelkort) og vedhæftet kopi af afsætningsrids (måleblad) dateret 19. august 2009 fra landinspektøren, se venligst vedlagte kortbilag 2. 2. Arealet overtages den førstkommende 1. i en måned efter afgivelse af tilbud, men henligger fra datoen for afgivelse af tilbud for købers risiko i enhver henseende. Køber har fra overtagelsesdagen pligt til at renholde vej, fortov og rabat ud for grunden i henhold til kommunens regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, fortov m.m. Arealet afleveres på overtagelsesdagen i ryddeliggjort stand. Med i overtagelsen følger evt. eksisterende drænledninger, gamle hegn, beplantninger m.m. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 3. Betales beløbet ikke rettidigt, er kommunen berettiget til at ophæve handlen uden yderligere varsel. Accepterer kommunen betaling efter overtagelsesdagen, forrentes købesummen fra overtagelsesdagen og til betalingen sker til kommunen med den til enhver tid fastsatte rente i henhold til renteloven. Købesummen er til kommunens frie disposition, idet kommunen indestår for anmærkningsfrit skøde. 4. Udenfor købesummen afholder køber samtlige omkostninger ved den interne byggemodning af arealet, herunder samtlige stikledninger og etableringsbidrag samt samtlige omkostninger i forbindelse med handlen, herunder udgifterne til advokat, registreringsafgift og tinglysningsgebyr til skødet samt udgifter til eventuel udstykning i mindre grundarealer. Projektering og byggemodning af arealet udføres i samråd med Haderslev Kommune. Opmærksomheden henledes på, at udgifter til reparation af skader på fortovs- og vejanlæg samt ledningsanlæg og andre offentlige anlæg af enhver art, herunder skader på skelpæle som følge af byggeriet, påhviler bygherren. 2
Eventuelle skader, der i forbindelse med bebyggelsen af grunden er forvoldt på fortovs - og vejanlæg samt andre offentlige anlæg af enhver art, repareres af kommunens for købers regning I forbindelse med udførelsen af indkørsel på egen grund skal der tages højde for vejens udformning efter dennes færdiggørelse. Placeringen af overkørsel til grunden skal respektere de på fortovskanterne placerede vejbelysningsmaster og kabelskabe samt nedløbsbrønde for vejafvanding. For så vidt angår placeringen af overkørsel, el, intern vej m.v., kontaktes Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens. I forbindelse med plantning af levende hegn imod vej, skal dette placeres på egen grund og ca. 30-40 cm bag naboskel, jf. Hegnslovens 11,stk.1. Der tages et generelt forbehold for opfyld efter nedlægning af forsyningsledninger på ikke befæstede arealer. Dette betyder, at eventuel fundering som følge af dette er kommunen uvedkommende. Køber skal ligeledes være opmærksom på, at der kan forekomme større muldlag end det et typehusfirma normalt angiver i deres tilbudsbetingelse. 5. Eventuelle eksisterende ledninger på arealet - herunder bl.a. drænledninger - skal respekteres ved bebyggelse og om fornødent omlægges, hvis bebyggelsen nødvendiggør dette. Omlægningen udføres for grundejerens regning og efter nærmere anvisning fra Haderslev Kommune, Vej og Park. Flytning af master, kabelskabe og brønde kan evt. udføres af kommunen for grundejerens regning efter anvisning fra Vej og Park. Arealet er omfattet af lokalplan 20.47-1, Boligområde i Bramdrup. 6. Køber overtager og respekterer i øvrigt sådanne tinglyste servitutter, som ifølge tingbogen påhviler arealet. Køber er selv forpligtet til at undersøge indholdet heraf. Der henvises i denne sammenhæng til ejendommens blad i tingbogen og til pkt. 6 og til pkt. 13 samt til pkt. 14. Opmærksomheden henledes på, at køber er forpligtet til at acceptere, at der på arealet ligger 2 eksisterende kloakledninger (regn- og spildevandsledninger), som er tinglyst som servitut på arealet. Kloakledningerne er placeret langs det nordlige og østlige skel. Servitutten indebærer, at der bl.a. ikke kan plantes eller bygges m.m. ved eller ovenpå de 3
viste arealer. Omkostningerne ved eventuel udskiftning af tilfyldningsjord afholdes af den til enhver tid værende ejer af grunden og er Haderslev Kommune uvedkommende. For så vidt angår kloakledningernes placering på arealet, henvises til vedlagte kopi af tinglyst servitut, vedhæftet kortbilag. Grundejeren har pligt til at tilslutte sig det af DONG A/S etablerede Naturgasnet. 7. Der henvises i denne sammenhæng til DONG A/S`s leveringsbetingelser, se www.dongenergy.dk. 8. Arealet forsynes med vand fra Bramdrup Vandværk (privat). Bramdrup Vandværk, tlf. 74526285/23412980 kontaktes. Der henvises i denne sammenhæng til Bramdrup Vandværks leveringsbetingelser, se http://www.bramdrupdamvand.dk/ 9. Ifald der etableres en grundejerforening skal samtlige grundejere forpligtige sig til at være medlem af Grundejerforeningen for Området. 10. Byggeprojektet med andragende først om landzonetilladelse og siden om byggetilladelse skal på sædvanlig måde indsendes til bygningsmyndigheden Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens, til godkendelse. Kommunen har ret til at foretage mindre, tekniske ændringer i detailprojektet, såfremt sådanne ændringer må vise sig nødvendige i forbindelse med udstykningsprojektets gennemførelse - f.eks. udformning af boligvejens vendepladser, fortovsanlæg m.m. 11. Køber erklærer min sin underskrift på købstilbuddet at have besigtiget arealet, at være bekendt med nærværende vilkår, og at samtlige skelafmærkninger i grundens ydre afgrænsning var til stede ved tilbuddets afgivelse. Kommunen er herefter uden ansvar for skelafmærkningernes fremtidige tilstedeværelse og arealets anvendelighed til bebyggelse. 4
12. Der udfærdiges med overtagelsesdagen som skæringsdag sædvanlig refusionsopgørelse, hvis udvisende berigtiges kontant. Betalingen heraf er en betingelse for handlen efter samme regler som købesummen, jf. pkt. 3. Til orientering kan oplyses, at arealet i kommunens tid ikke er pålignet ejendomsskat. Umiddelbart efter salget vil arealet blive pålignet ejendomsskat. 13. Forud for al pantegæld og med bedst mulig rang i tingbogen, er der tinglyst en servitut med følgende ordlyd: Matrikel nr. 225 Bramdrup og parceller der herfra udstykkes, skal bebygges med køber som bygherre, og bebyggelsen skal være påbegyndt senest 36 måneder efter overtagelsesdagen, og fremmes med sædvanlig hastighed for byggeri. Er arealet efter 36 måneders fristens udløb fortsat ubebygget, har Haderslev Kommune ret til at forlange arealet tilbageskødet mod erlæggelse af den oprindelige købesum. Omkostningerne ved tilbageskødningen afholdes af køber og er Haderslev Kommune uvedkommende. Så længe arealet er ubebygget, må arealet ikke afhændes - hverken helt eller delvis - uden Byrådets samtykke. Ligeledes må arealet ikke belånes højere end den erlagte købesum, så længe arealet er ubebygget. Denne servitut begæres tinglyst på ovennævnte matrikelnummer forud for al pantegæld og med bedst mulig rang i tingbogens afdeling II, hvortil henvises. Påtaleberettiget er Haderslev Kommune. Byrådets samtykke meddeles jf. 42 i Lov om planlægning. Tilvejebringelse af lokalplan er ikke nødvendig. 14. Køber respekterer de på arealet tinglyste byrder og er bekendt med indholdet heraf, herunder lokalplan 20.47-1, Boligområde i Bramdrup, jf. pkt. 6 og pkt. 13. 5
15. Køber afholder samtlige omkostninger i forbindelse med handlen, herunder udgifterne til advokat for berigtigelse af handlen, den fulde registreringsafgift til digital tinglysning af skødet samt udgifter til eventuelt udstykning i mindre grundarealer, jf. pkt. 1 og pkt. 4 samt pkt. 16. Hver part afholder herudover omkostninger til egen advokat/rådgiver. 16. Kommunens advokat udarbejder og drager omsorg for tinglysning af skøde, jf. ovenstående. 17. I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. 18. Købstilbud på grunden skal være skriftlig og angive et fast beløb. Den af kommunen udarbejdede købstilbudsblanket skal benyttes til dette formål. Bilag: 1. Lokalplan. 20.47-1, Boligområde i Bramdrup 2. Kortbilag 1. Oversigtskort som viser arealets beliggenhed i området. 3. Kortbilag 2 Kopi af udstykningskort (matrikelkort) og vedhæftet kopi af afsætningsrids (måleblad), dateret 19. august 2009 fra landinspektøren. 3. Tinglyst Servitut med kortbilag, som viser de 2 kloakledningers placering på arealet. (Salgsvilkår Bramdrup Bygade 76 i Bramdrup 12.12.2011 ) 6
OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET Køber: Ejendommen: De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom mv. 1. GENERELLE BETINGELSER: 1.1 Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2 Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælger af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgers vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendomme som led i sit hovederhverv. 2. ANDRE BETINGELSER: 2.1 Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, med mindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2 Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.,den / Nærværende dokument skal indsendes samtidig med købstilbuddet, og køber har ved sin underskrift på nærværende dokument gjort sig bekendt med sin lovpligtige fortrydelsesret. Fortrydelsesfristen er gældende fra Haderslev Kommunes accept af det modtagne købstilbud. 7