Sags nr. 10844342 Godsbanegade 7, 3.tv. 1722 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.610.000 Mdl. brutto... 8.981 BBR-boligareal... 55 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 85.000 Netto... 8.240 Tinglyst boligareal... 45 m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Dele-2 værelses til istandsættelse, attraktivt beliggende på Vesterbro. Veldrevet ejendom i den charmerende ældre stil med tidens træk og udformning. Området omkring Sønder Boulevard er trafikfattigt og ligger helt optimalt, i forhold til det byliv man søger med køb af sådan en lejlighed midt på Vesterbro. Her er gåafstand til offentlig transport (metro på vej på Halmtorvet), indkøb, Kødbyens festlige puls og det hippe Enghave Plads med caféer, samt kaffe- og cocktailbarer i overflod. Lejligheden indeholder følgende: God og rummelig stue med stuk, vestvendt vindue samt plankegulve. Soveværelse mod gården, som er af en god størrelse. Udmærket køkken fra 2005, holdt i lyse farver og med gode hårde hvidevarer, bl.a. vaskemaskine. Badeværelset er pænt, med separat bruseafsnit, og er københavnerstørrelse. Det er en lejlighed, der trænger til en overhaling, ja - men de grundlæggende elementer i lejlighed og forening er i orden. Denne bolig er til dem, der gerne vil have en billig lejlighed og have mulighed for at sætte deres helt eget præg på indretningen. Rigtig god, grøn gård med mange solskinstimer og godt med leben i sommermånederne. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke Er der tilladelse til udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægterne. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alaska Vaskemaskine, Bosch opvaskemaskine, Gram gaskomfur og ovn, Electrolux emhætte og Blomberg køl/frys. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, renoveret grønt gårdmiljø, cykelparkering. Side 1e.
Diverse oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 4 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Der afholdes "arbejdsdag" i foreningens gård, der koster 500,- at udeblive fra. Side 1f.
Adresse Godsbanegade 7, 3. tv., 1722 København V Sag nr. 10844342 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.248,39. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 400. Vand betales månedsvis a'conto med kr. 250. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er følgende servitutter på ejendommen: 06.06.1898 - Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv 19.02.1900 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 19.02.1900 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 14.01.1935 - Dok om lovbefalet adgang 14.01.1935 - Dok om skure mv 10.11.1947 - Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder 06.05.1981 - Vedtægter for ejerforening, Om resp se akt 13.04.1989 - Vedtægter for ejerforening, tillæg 23.03.1994 - Dok om fælles gård, opholdsareal mv 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv. 12.04.2000 - Vedtægter for gårdlaug. Udvidet påtaleret. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Godsbanegade 7, 3. tv., 1722 København V Sag nr. 10844342 Dato 5. november 2014 Kontantpris 1.610.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 8.981 Netto/md. 8.240 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1136 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 17 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 45 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. Heraf boligareal...: 45 m 2 Heraf grundværdi...: 83.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 724.500 kr. BBR-boligareal...: 55 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1900 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Skadesløsbrev/Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 45/1109 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.07.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.000 Varme 2.028 2013 4.800 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2
Adresse Godsbanegade 7, 3. tv., 1722 København V Sag nr. 10844342 Dato 5. november 2014 Kontantpris 1.610.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 8.981 Netto/md. 8.240 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 88.206 Ejendomsskatter 2.526 2.526 Grundejerforening/ejerforening 14.981 14.981 Ydelser på gæld udenfor købesum 842 842 Rottebekæmpelse 22 22 Fiberby 1.200 1.200 Bruttoudgift 1. år 19.570 107.777 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -53.677 Renter af gæld udenfor købesum -842-842 Fradrag, i alt 842 54.519 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -249-16.138 Evt. ejendomsværdiskat 7.245 7.245 Skat, overskud/underskud 1. år 6.996-8.893 + Bruttoudgift 1. år 19.570 107.777 Nettoudgift 1. år 26.566 98.884 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.610.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.360 11.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.863 13.863 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.639.723 113.223 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. xxx der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato 3 x Fælleslån - Administrator oplyser en samlet gæld på kr. 68.000 med min. 3 deltagere, beløb er anslået Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve 25.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 700.000 695.007 709.831 DKK 0,55 8.434 25,50 1,03 0 Nej 0 Side 3