VELHOLDT OG HYGGELIGT PARCELHUS

Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk VELHOLDT OG HYGGELIGT PARCELHUS Lucernevænget 5 Dalby 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.300.000 Brutto... 7.472 Boligareal... 154 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.240 Grundareal... 1.067 m 2 Opført år:... 1973 Side 1

Beskrivelse Skøn villa på 154m2 samt dejlig udestue på 34m2 Ejendommen Køkken Vil du gerne lidt længere væk fra byen og stadig have kort tid til København, så er Dalby måske stedet for dig. Dalby ligger blot 10 min. fra motorvejstilkørslen, og er stadig en by, der har alt hvad du skal bruge. Her har du bl.a. naturbørnehave, skole, fritidsordning, fritidsaktiviteter, bibliotek, offentlig transport og indkøbsmuligheder inden for kort afstand. Dalby er en hyggelig by i dejlige naturskønne omgivelser. Her er masser af skove, et rigt dyreliv, og ikke mindst er du tæt på Bregentved Gods, der med sin slotspark og de omkringliggende søer er omgivet af den flotteste natur. Samtidig med er der i området aktiviteter for folk i alle aldre. Ejendommen fra 1973 er pænt velholdt, med fine parketgulve i stuen og udestuen, samt køkken, bryggers og badeværelser af nyere dato. Her får du en rigtig fin have, der er nem at holde, og en hyggelig overdækket terrasse, der ligger således, at du kan nyde solen fra den står op til den går ned. En rigtig pæn og velholdt ejendom. Ejendommen indeholder: Entre med masser af skabsplads, nyere bryggers med vask, gæstetoilet, badeværelse med brusebad og karbad, stor stue med brændeovn og masser af lys fra de store vinduer. Nyere køkken med spiseplads. Udestue med udgang til overdækket terrasse. 2 store værelser, hvoraf det ene nemt kan laves om til to separate værelser. Der er desuden tilhørende stor dobbeltcarport. Ejendommen Ejendommen Side 1a.

Ejendommen Haven Haven Indkørsel Carport Køkken Side 1b.

Stemningsbillede Stue Stue - stemningsbillede Stue Udestue Udestue - stemningsbillede Side 1c.

Badeværelse Badeværelse Værelse Kontor Soveværelse Soveværelse Side 1d.

Bryggers Haven Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Side 1e.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab mrk. Bosch, opvaskemaskine mrk. Bosch, induktionskogeplade mrk. Siemens, ovn mrk. Asko Vølund, emhætte mrk. Asko Vølund, tørretumbler mrk. Asko Vølund, vaskemaskine mrk. Asko Vølund Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Kort Følgende medfølger ikke: - Lamelgardiner i stue og værelser - Granitbænk, -tårn, - figurer, - olielamper - Drivhus - Gyngestativ - Vandsten - Springvand - Div. blomsterkummer Side 1f.

Diverse oplysninger Plantegning Side 1g.

Adresse Tilbehør Køle-/fryseskab mrk. Bosch, opvaskemaskine mrk. Bosch, induktionskogeplade mrk. Siemens, ovn mrk. Asko Vølund, emhætte mrk. Asko Vølund, tørretumbler mrk. Asko Vølund, vaskemaskine mrk. Asko Vølund Sag nr. HH-13110 Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Følgende medfølger ikke: - Lamelgardiner i stue og værelser - Granitbænk, -tårn, - figurer, - olielamper - Drivhus - Gyngestativ - Vandsten - Springvand - Div. blomsterkummer - Keramikkrukker - Brænde Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Adresse Sag nr. HH-13110 Dato 9. december 2014 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.472 Netto/md. 7.240 v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 9 aa Dalby By, Sdr. Dalby Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. af dato...: 27.11.2014 heraf grundværdi...: 436.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 190 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.250.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 360.000 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 154 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 57 m 2 Grundareal udgør...: 1.067 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/47/10 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 22.02.1973 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.03.2014 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 132 m3 7.037 Varme 2.323 m3 20.961 Øvrige forhold Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Side 2

Adresse Sag nr. HH-13110 Dato 9. december 2014 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.472 Netto/md. 7.240 v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 71.267 Ejendomsskatter 9.407 9.407 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 582 582 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.807 5.807 Andre offentlige afgifter 44 44 Jordflytningsgebyr 16 16 Bruttoudgift 1. år 18.394 89.661 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.423 Fradrag, i alt 0 43.423 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% 0-15.276 Evt. ejendomsværdiskat 12.500 12.500 Skat, overskud/underskud 1. år 12.500-2.776 + Bruttoudgift 1. år 18.394 89.661 Nettoudgift 1. år 30.894 86.885 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.300.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.460 9.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 I alt 1.324.455 89.455 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / Variant 1M Obligationslån 1.112.000 1.112.000 1.173.836 DKK 1,30 27.724 21,25 1,69 0 Nej 0 FlexGaranti Side 3