Sagsnummer 2013/000195 Udbudsmateriale for Gurrevej 437 3490 Kvistgård
Side 2 af 134
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Gurrevej 437 3490 Kvistgård Velbeliggende gulstensvilla i Nordsjælland mellem Gurre og Tikøb samt Gurre Sø Gulstensvilla beliggende i et naturskønt område, præget af skov, sø og landbrugsarealer. I nærområdet findes der flere golfbaner, Esrum Sø, Slotsruin, Gribskov, ligesom Helsingør ligger mindre end 10 km. væk. Side 3 af 134
Villaen er opført 1961 i gule mursten og med en built-up tagkonstruktion belagt med tagpap. Tagkonstruktionen er efterisoleret og bygningen er hulmursisoleret. Vinduerne er udført af trærammer isat termoruder med sålbænke udført i zink. Villaen har en god sydvendt have, samt et grønt areal mod gaden med enkelte høje træer. Til villaen hører et stort udhus på 19m 2, samt en carport på 15m 2. Grunden er på 1.379m 2, heraf 281m 2 vej. Villaen er godt indrettet med entre, lys og imødekommende spisestue hvorfra der er adgang til boligens sydvendte stue, køkken samt værelsesafdelingen. Stuen er sydvendt med udgang til terrasse og haven. Der er et nyere pænt og lyst køkken, dog med de oprindelige skabe mod stuen. Køkkenet er udstyret med Electrolux opvaskemaskine 50671, Siemens keramiskkomfur samt ovn med varmluft, Thermex emhætte, Siemens køle- fryseskab, som alt sammen medfølger. Dejlig stort bryggers med ASKO Vølund vaskemaskine w6221 og en Electrolux tørretumbler EDC 46130. Værelsesafdelingen består af nyere pænt badeværelse med bruseniche, skabsmiljø samt klinker på gulv med elektrisk gulvvarme. Soveværelse med faste skabe. Der er 3 værelser hvoraf det ene kan lægges til stuen. Villaen har pudsede lofter og bøgeparket på gulvene. Til sidst kan nævnes, at der fra villaen er mulighed for busforbindelse, da der er busstoppesteder mindre end 100m. fra ejendommen. Ejendommen udbydes efter statens regler i offentligt udbud af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste. Besigtigelse af ejendommen kan foretages onsdag d. 30. januar 2013 fra kl. 12.00-13.30 samt onsdag d. 20. februar 2013 fra kl. 14.00-15.30 - eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Steen Hansen på telefon: 4132 2904 eller pr. mail fbe-hes08@mil.dk. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Gurrevej 437, Kvistgård, således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest den 5. marts 2013 kl. 12.00. Samme dag kl. 13.00 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 4 af 134
Gurrevej 437, Kvistgård Side 5 af 134
Gurrevej 437, Kvistgård Side 6 af 134
Gurrevej 437, Kvistgård Side 7 af 134
Side 8 af 134
BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af s. 11 statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 15 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 19 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 23 Bilag 5 Indretningstegning og BBR-ejermeddelelse s. 31 Bilag 6 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 35 Bilag 7 Kommunalt oplysningsskema s. 39 Bilag 8 Huseftersyn, Eleftersyn og Energimærke s. 43 Bilag 9 Tilbud på ejerskifteforsikring s. 103 Bilag 10 Planforhold s. 123 Bilag 11 Skødeudkast s. 131 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 133 Side 9 af 134
Side 10 af 134
Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 11 af 134
Side 12 af 134
Cirkulære nr. 7 af 25/01/2010 om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 13 af 134
Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 14 af 134
Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 15 af 134
Side 16 af 134
Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 1l Gurrehus, Tikøb, beliggende Gurrevej 437, 3490 Kvistgård. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 1l Gurrehus, Tikøb med et grundareal, der ifølge måleblad udgør 1.379 m² heraf vej 281 m². Matr.kort vedlægges som bilag 3. Ejendommen har jf. BBR et samlet bebygget areal på 152 m². Boligarealet udgør 118 m² og fritliggende udhus og carport udgør 34 m². 3. Ejendommens data: Tingbogsattest for ejendommen og kopi af tinglyste servitutter vedlægges som bilag 4. Fejl i vejareal bliver rettet. BBR meddelelse vedlægges som bilag 5. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 6. Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 7. Huseftersyn af 22. januar 2013, Eleftersyn af 22. januar 2013 samt Energimærke nr. 310021462 af 22. januar 2013, vedlægges som bilag 8. Ejerskifteforsikringstilbud vedlægges som bilag 9. Oplysninger om planforhold vedlægges som bilag 10. 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: - ejendommens kontantpris er skønnet til 1.600.000,00 kr. - ejendommen vil blive søgt afhændet til højestbydende. - Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. - Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget offentlig vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. - Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik, ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. Side 17 af 134
7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal accepterer, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen betaler Forsvarets Bygningsog Etablissementstjeneste halvdelen af den 5 års Basisforsikringspræmie, der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af huseftersyn og eleftersyn i bilag 8 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har med delt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Gurrevej 437, Kvistgård til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest den 5. marts 2013 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 13.00, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 18 af 134
Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 19 af 134
Side 20 af 134
Side 21 af 134 Kort & Matrikelstyrelsen Målestok Dato 1:1351 8/1-2013
Side 22 af 134
Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter. Side 23 af 134
TINGBOGSATTEST Udskrevet: 04.01.2013 08:49:13 EJENDOM: Adresse: Gurrevej 437 3490 Kvistgård Samlet areal: 1379 m2 Heraf vej: 184 m2 Appr.dato: 11.03.2011 Landsejerlav: Gurrehus, Tikøb Matrikelnummer: 0001l Areal: 1379 m2 Heraf vej: 184 m2 Retskreds: 0013 Matrikelnoteringsdato: 11.03.2011 Udstykket fra 1E smst ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 13.01.1959-226-13 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: 16287180 Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 400.000 DKK 400.000 DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst på Forsvarsministeriets vegne Aktnummer 13_Q_229 Side 24 af 134 04.01.2013 08:49:14 Side 1 af 3
HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: 30.05.2011-1002623363 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas LEDNINGER: Forsyning / afløb FÆRDSEL: Vejret PÅTALEBERETTIGET: Navn: HELSINGØR KOMMUNE CVR: 64502018 Navn: samt - se tinglyst dokument BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 1.400 DKK ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: 988.200 DKK Side 25 af 134 04.01.2013 08:49:14 Side 2 af 3
Grundværdi: 988.200 DKK Vurderingsdato: 01.10.2011 Kommunekode: 0217 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 251383 Side 26 af 134 04.01.2013 08:49:14 Side 3 af 3
DOKUMENTAKTUELHENT DOKUMENT: Dato/løbenummer: 30.05.2011-1002623363 TINGLYSNINGSDATO: 30.05.2011 09:31:33 EJENDOM: Adresse: Gurrevej 437 3490 Kvistgård Landsejerlav: Gurrehus, Tikøb Matrikelnummer: 0001l Adresse: Gurrevej 441 3490 Kvistgård Landsejerlav: Gurrehus, Tikøb Matrikelnummer: 0001n Adresse: Gurrevej 439 3490 Kvistgård Landsejerlav: Gurrehus, Tikøb Matrikelnummer: 0001m Adresse: Gurrevej 435 3490 Kvistgård Landsejerlav: Gurrehus, Tikøb Matrikelnummer: 0001e SERVITUT: Dokument type: Anden Servitut TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas LEDNINGER: Forsyning / afløb FÆRDSEL: Vejret Side 27 af 134 08.01.2013 09:45:54 Side 1 af 3
SERVITUT TEKST: Deklaration om ledninger og fælles indkørsel Ledninger.De på vedlagte deklarationsrids viste ledninger, vand, kloak, elforsyning, fjernvarme og telefon, skal respekteres af de til enhver tid værende ejere af ejendommene samt eventuelle parceller udstykket herfra. Endvidere kan der på ejendommene forekomme yderligere vandledninger, telefonledninger samt fælles afløb for tagvand; også disse ledninger skal respekteres.ledningerne skal til enhver tid henligge uforstyrret, ligesom der ikke må bebygges eller beplantes med træer med dybtgående rødder indenfor et bælte på 2 m til hver side af kloak- og fjernvarmeledningernes midtlinie, indenfor 1 meter til hver side for vand- og elledninger eller indenfor ½ meter til hver side for telefonledninger.der skal til enhver tid være fri og uhindret adgang til ledningerne med henblik på disses eventuelle renog vedligeholdelse mod retablering af eventuel herved forvoldt skade. Stikledninger, der kun vedrører forsyning af én ejendom, vedligeholdes alene af den ejendom, ledningen tjener.alle øvrige ledninger, der er til fælles forsyning/afløb for mere end én ejendom, vedligeholdes af alle ejere, der er tilkoblet den pågældende fælles ledning, og udgifter hertil afholdes med lige store dele til hver ejendom, der er tilkoblet den fælles ledning.ved mangel på mindelig aftale afgøres tvistigheder herom af en af hver af parterne udmeldt voldgiftsmand samt en af retten i Helsingør udmeldt opmand, alt i henhold til reglerne i lov nr. 181 af 24. maj 1972 om voldgift.påtaleretten tilkommer de til enhver tid værende ejere af matr.nr. 1e, 1l, 1m og 1n samt eventuelle parceller heraf. Fælles indkørsel.ejere og brugere af matr.nr. 1m og 1n Gurrehus har ret til fri og uhindret færdsel af enhver art på den på vedhæftede rids viste fælles indkørsel.det skal ikke være tilladt at foretage parkering på arealet, men alene standsninger af kortere varighed med henblik på af- og pålæsning. Vedligeholdelsen påhviler ejerne af de 2 ejendomme i fællesskab med lige dele til hver efter reglerne i lov om private fællesveje.påtaleretten tilkommer den til enhver tid værende ejere af matr.nr. 1m og 1n samt Helsingør kommune. ELEKTRONISK AKT ANMELDELSE INFORMATION: ANMELDER: LANDINSPEKTØRFIRMAET OLE HVILSBY OG EVA JENSEN ApS Vestergade 17B Side 28 af 134 08.01.2013 09:45:54 Side 2 af 3
3200 Helsinge CVR: 26309425 Kontaktoplysninger: Eva Jensen, 48794310 ej@mapmaker.dk MYNDIGHED: HELSINGØR KOMMUNE Stengade 59 3000 Helsingør CVR: 64502018 PÅTALEBERETTIGET: HELSINGØR KOMMUNE Stengade 59 3000 Helsingør CVR: 64502018 PÅTALEBERETTIGET: samt - se tinglyst dokument samt - se tinglyst dokument... BILAG: Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: d26f985d-9c18-4354-8f08-f9abd5403f65 GML-dokument med koordinater til servitutter og bygning på lejet grund. 22 834 Stedfæstelse.gml Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 6c0dba86-fbd1-4e55-9d61-c56fa37d76d1 Andet. 22 834 deklarationsrids Side 29 af 134 08.01.2013 09:45:54 Side 3 af 3
Side 30 af 134
Bilag 5 Ejendoms- og brugsplan samt BBR-ejermeddelelse. Side 31 af 134
Side 32 af 134
Side 33 af 134
Side 34 af 134
Bilag 6 Ejendomsvurdering & skatteattest. Side 35 af 134
Side 36 af 134
Side 37 af 134
Modtager Forsvarskommandoen Forsvarets Boligsektion Arsenalvej 55 9800 Hjørring Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Grundværdi B Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: 22/11-2012 Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: 056 13 251383 09 06 217 251383 Vurderet areal: Vurderingsår: Sorteringsnummer: 25278968 14 00000 022298 Gurrevej 437 1379 2011 (01/10-2011) GURREHUS, TIKØB 1l 988.200 988.200 Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi 607.600 Ejendomsnr.: Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2013 Specifikation Beløb KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 30,820 : 607600 01/01-31/12 18726,23 Side 01 af 01 Heraf moms ROTTEBEKÆMPELSESGEBYR 30,93 Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: 5798000201910 KMD OGCG2171 5. UDG. 08. 2011 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr/retsafgift, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. Renter beregnes fra forfaldsdato. Ved rykning påløber yderligere gebyr I ALT Ved ejerskifte: 18757,16 0,00 01 01/01-2013 10/01-2013 9394,05 01/01-2013 0,00 02 01/07-2013 10/07-2013 9363,11 01/07-2013 0,00 Side 38 af 134 Husk at aflevere skattebillet til den nye ejer samt evt. afmelde Betalingsservice. Nye indbetalingskort bliver automatisk sendt til den nye ejer.
Bilag 7 Kommunalt oplysningsskema. Side 39 af 134
Side 40 af 134
Side 41 af 134
Side 42 af 134
Bilag 8 Huseftersyn Eleftersyn Energimærke Side 43 af 134
Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarets Bygnings- og Etablisementstjeneste Adresse Gurrevej 437 Postnr. 3490 Dato 22-01-2013 HE nr. 1297 By Kvistgård Udløbsdato 22-07-2013 Lb. nr. H-13-01297-0012 Kommunenr./Ejendomsnr. 217-251383 Matrikel/Ejerlav: 1L Gurrehus, Tikøb Internt sagsnummer svc/22.01.2013 Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 12 Sælgers oplysninger om ejendommen 14 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 18 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 44 af 134
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden www.boligejer.dk/huseftersyn. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tlf. 33 92 29 00. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 45 af 134 Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 46 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 47 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 48 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: 15-01-2013 Starttidspunkt: 13:00 Sluttidspunkt: 14:30 Vej: Gurrevej 437 Postnr.: 3490 By: Kvistgård Sælger: Navn: Forsvarets Bygnings- og Etablisementstjeneste Vej: Arsenalvej 55, Postnr.: 9800 By: Hjørring Telefon: Mobiltlf.: E-mail: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: 08-01-2013 Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Forelå ikke ved søgning på heweb.dk Energimærke: Forelå ikke ved søgning på boligejer.dk Andre bygningsoplysninger: Der forelå plan og enkelt facade, dateret 1973. Derudover forelå der plantegning og princip snit, dateret 2001. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Parcelhus Ejendommen: Hustype: Typehus 1960-1976 Tagets restlevetid: Det har ikke været muligt at slå tagets restlevetid op i tabellen, fordi... Note: tagbelægningens alder er ikke kendt. Forventet restlevetid for bygningens tag Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningens tag. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 2 A Beboelse 1961 1 118 0 0 118 0 5 B Udhus/skur 1961 1 19 0 0 0 0 7 C Carport 1975 1 15 0 0 0 0 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Bygning A: Tagbelægningen er ikke besigtiget pga.tildækning med sne. Inddækninger langs tagkanter og omkring skorsten er ikke besigtiget pga. tildækning med sne. Bygning B: Tagbelægningen er ikke besigtiget pga.tildækning med sne. ý AB 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? ý AB Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 49 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Vinduerne er besigtiget for synlige skader. Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, fordi det er afhængigt af lys og/eller temperaturforholdene og rudens renhed på besigtigelsestidspunktet. Der kan derfor forekomme punkterede termoruder, der ikke er muligt at registrere. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 50 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning UN Tagbelægningen er ikke besigtiget pga. tildækning med sne. 1.3 Skotrender/inddækninger UN Inddækninger langs tagkanter og omkring skorsten er ikke besigtiget pga. tildækning med sne. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K1 Stern (træbeklædningsplader) især mod vest har et par steder lidt overfladisk defekt træ pga. opfugtning. Note: Skal holdes under observation så risiko for følgeskader undgås. 1.16 Bemærkninger til skorsten K1 Nederst på skorsten i bryggers er der lidt porøst/defekt puds/afskalninger. Note: Det vurderes at der er tale om overfladiske afskalninger - der er ikke målt forhøjet fugtighed. K2 Betonafdækning på skorsten har nedslidte overflader/småskader og flere sten samt fuger har småhakker og porøse overflader. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Enkelte facadesten mod nord i den østlige ende af huset er frostsprængte. Note: Reparation/udskiftning af defekte sten må påregnes. K2 Ud for bryggersdør mod vest er der flere huller i facadefugerne (lettere insektangreb). Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 51 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: Note: Reparation må påregnes. K1 Enkelte smårevner bl.a. ved murkrone til højre for det ene vindue mod syd i den østlige ende af huset. Note: Det vurderes at der er tale om mindre bevægelsesrevner uden konstruktiv betydning - der kan fortsat komme nye smårevner. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer K1 Flere vinduer mod syd, især bund- og sidekarme, fremstår med nedslidte/afskallede overflader (manglende vedligeholdelse). Note: Der kan forekomme lidt mørt træværk - der bør foretages overfladebehandling. 3.3 Fuger K1 Enkelte steder er mørtelfugerne omkring vinduer og døre lidt porøse (løshed og lidt fugeudfald). 3.4 Sålbænke K3 Flere steder er "sålbænke" (zinkinddækninger) ved stuevinduerne mod syd gået løs (manglende tæthed op mod bundkarm til vinduerne). Note: Der er risiko for vandnedtrængning i bagvedliggende konstruktioner (destruktive skader). 3.5 Andet Topforsegling K2 Topforsegling/fugebånd mellem termorude og nederste glasliste er begyndende nedslidt/udtjent (porøse overflader og smårevner/sprækker). Note: Der er risiko for opfugtning/vandnedtrængning (defekt træ/termoruder). 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K3 Der er skade og vandretliggende revnedannelser i sokkel ud for bryggersdør mod vest. Note: Der er risiko for opfugtning/vandindtrængning (destruktive skader). K1 K3 Enkelte smårevner. Note: Revnerne skønnes uden konstruktiv betydning. Der er et par steder defekt sokkel/huller og løstsiddende sokkelpuds under vinduesparti i stue mod syd. Note: Reparation er påkrævet - der er risiko for opfugtning/vandindtrængning. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K1 Gulv i bryggers (betonklaplag) har enkelte overfladiske småskader/afskalninger. Note: Det vurderes at der kan forekomme lettere fugtoptrængning i bryggersgulv. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.4 Gulvafløb K3 Der er betonudstøbning omkring gulvafløb i bryggers. Note: Der er risiko for opfugtning af beton/vandudtrængning i omkringliggende konstruktioner. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.2 Belægninger K1 Trægulvene knirker og giver sig lidt partielt bl.a. i stue ved dør til køkken/alrum og i gang ud for værelse mod øst. 8. Indervægge/skillevægge Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 52 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 8. Ingen bemærkninger 9. Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser K1 Der er enkelte smårevner i loftpuds bl.a. i værelse mod øst. Note: Revnerne er uden konstruktiv betydning. 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger B Udhus/skur A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning UN Tagbelægningen er ikke besigtiget pga.tildækning med sne. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Inddækninger og afslutning af tagpap langs kanter bl.a. mod øst og vest i den sydlige ende er mangelfuld (der er begyndende trænedbrydning og opfugtning af underliggende konstruktioner). 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Facadebeklædningen bl.a. i det nordvestlige hjørne har begyndende trænedbrydning - pladebeklædningen er flere steder ført for langt ned mod terræn (risiko for yderligere nedbrydning). Note: Reparation/udskiftning af defekt træbeklædning må påregnes. K2 Facadebeklædningen, især mod øst, har flere sprækker og revner. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K2 Bagindgangsdør mod syd har trænedbrydning forneden. 3.2 Vinduer K2 Vindue (træværk) er begyndende nedslidt/udtjent. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Der er flere revnedannelser i sokkel, især mod øst. Note: Revnerne skønnes stabile (ikke i bevægelse) og uden konstruktiv betydning. C Carport A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1. Ingen bemærkninger 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 53 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 4. Ingen bemærkninger Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 54 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 19
Huseftersyn HE nr. 1297 Lb. nr. H-13-01297-0012 Tilstandsrapport Version 7.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 2 1 2 X 2. Ydervægge 1 2 X 3. Vinduer og døre 2 1 1 X 4. Fundament/sokler 1 2 X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 1 X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 1 8. Indervægge/skillevægge X Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Huset er i rimelig god stand i forhold til sin alder. Der må forventes nogle reparationer og en del vedligeholdelse. 1 X 9. Lofter/etageadskillelser 1 X 10. Indvendige trapper X C. Installationer 11. VVS-installationer X Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 55 af 134 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 19