Byggeteknisk tilstandsrapport

Transkript

1 For ejendommen Klintegården Lundebjergvej 80, 3600 Frederikssund Frederikssund Kommune Dato: 19. maj 2014 Indhold: Vigtige oplysninger om huseftersynet Data for ejendommen Resumé af huseftersynet Registrering af bygningens tilstand Oplysninger om bygningskonstruktioner

2 Indledning og vigtige oplysninger: Rapporten er udført af en beskikket bygningssagkyndig. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af ejendommen tager udgangspunkt i ejendomme af tilsvarende alder og type og altså ikke en ny ejendom. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Hver skade i rapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Du skal være opmærksom på, at der kan være skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i rapporten. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af rapporten. Det understreges, at der i forbindelse med gennemgangen ikke er foretaget destruktive indgreb. Tagbelægningen er kun besigtiget fra terræn/gadeplan. Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl, eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade og de forhold der kan medføre skader en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (K0) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) To vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af ejendommen. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventes restlevetid for bygningsdele. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader for en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den bygningssagkyndige kan også bruge karakteren UN. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end gennemgangen af den bygningssagkyndige har mulighed for. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationers funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1 Side 2

3 Byggeteknisk tilstandsrapport for ejendommen Vej: Lundebjergvej 80 Postnr.: 3600 By: Frederikssund BBR-meddelelse af: Bygningsbeskrivelse: Bygnr. Bygn. Adresse Opført år Etager ud Bebygget areal Udnyttet Brutto etageareal m² over m² tagetage kælder og Total Kælder m² Bolig Erhverv tagetage A Lundebjergvej B Birkevænget OBS: Garage og varmecentral for Birkevænget er ikke gennemgået. Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men er indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-medelelse eller lign. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger: Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? X 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Kommentar: X 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? X A og B Kommentar: Vinduerne er besigtiget for synlige skader. Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, fordi det er afhængigt af lys og/eller temperaturforholdene og rudens renhed på besigtigelsestidspunktet. Der kan derfor forekomme punkterede termoruder, der ikke er muligt at registrere. 4. Er der sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så X ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? Kommentar: 5. Er der afvigelser i forhold til BBR-meddelelse? X Kommentar: Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1 Side 3

4 Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Bygningerne fremstår i en meget fin og god stand ift. bygningernes opførelsestidspunkt/konstruktioner. Der må forventes enkelte reparationer samt almindelig vedligeholdelse. Registrering af bygningernes tilstand: Bygn.: Emne: Karakter Registrering, note og omkostning: A Lundebjergvej Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Tagrender og nedløb K1 Der kan stedvis forekomme manglende fald til nedløb (smålunker) der kan henstå lidt vand i tagrenderne. Note: Forholdet er af mindre betydning det vurderes, at der ikke er risiko for overløb. Der bør løbende foretages opretning/vedligeholdelse. Anslået udbedringsomkostninger kr pr. år. Udvendigt træværk ved tag K1 Et par enkelte steder er der lidt fugtpåvirket træværk og overfladiske afskalninger (hhv. vindskeder mod syd og sternbrædder under tagrenderne). Note: Løbende reparation/vedligeholdelse må påregnes. Inddækninger K1 Inddækninger ved og omkring skorsten og taggennemføringer samt kviste/ovenlysvinduer fremstår enkelte steder med overfladisk anløb og et par steder er der lidt manglende tæthed ned mod tagfladen. Note: Det anbefales, at inddækningerne eftergås af en fagmand. Spær og lægter K1 Enkelte af de udragende bjælkeender bl.a. mod syd fremstår med nedslidte/udtørrede overflader (sprækker og revner). Note: Der kan forekomme lidt mørt træværk der bør foretages overfladebehandling. Anslået udbedringsomkostninger kr pr. år. Dampspærre K2 Dampspærre (plastik) på indvendig side af taget i loftrum har flere steder manglende tæthed ved samlinger/afslutninger. Note: Forholdet kan medføre fugtophobning/skimmelvækst i loftrummet. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- 2. Ydervægge Facader K3 Facadebeklædningen (træværk) er en del steder ført for langt ned mod terræn/belægninger facadebeklædningen har berøring med terræn. Note: Der er risiko for opfugtning/destruktive skader der kunne ved besigtigelsen ikke konstateres tegn på opfugtning/destruktive skader. Træbeklædning bør være friholdt fra terræn. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- Beklædninger K1 Enkelte steder har beklædningspladerne på den udvendige side af facaderne et par småhakker/skader. Note: Løbende reparation/vedligeholdelse må påregnes. Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1 Side 4

5 Facadeinddækninger ved sokkel K2 Inddækninger nederst på facaden ved sokkel, især langs facaden mod vest, fremstår med en del buler og småskader. Note: Der bør foretages opretning og enkelte steder skal inddækningen udskiftes. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- 3. Vinduer og døre Døre K2 De to skydedørspartier mod vest har lidt trænedbrydning forneden og træværk fremstår med revner/sprækker (begyndende delaminering). Note: Reparation/udskiftning af defekt træværk må påregnes. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- Sålbænke K1 Flere steder er sålbænkene udført af træ (organisk materiale). Sålbænke udført i træ er uhensigtsmæssigt, idet der er risiko for destruktive skader ved opfugtning. Note: Der kunne ikke konstateres tegn på destruktive skader/opfugtning. Sålbænke udført af træ kræver skærpet vedligeholdelse. Ovenlysvinduer K1 Ovenlysvinduer i tagfladen fremstår flere steder med nedslidte overflader/anløb bl.a. pga. lidt forkert afvanding fra vinduerne. Note: Løbende reparation/vedligeholdelse må påregnes. 4. Fundament/sokler Sokkel K1 Der er enkelte steder smårevner i soklen (det vurderes, at der er tale om mindre bevægelsesrevner uden konstruktiv betydning). Note: Revnerne er helt normale ift. bygningens opførelsestidspunkt. Løbende reparation/vedligeholdelse kr pr. år. Terræn K2 Asfaltbelægning på nedgang til kælderdøren mod vest fremstår med en del overfladiske småskader/ujævnheder (manglende reparation/vedligeholdelse). Note: Reparation er påkrævet. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- Udvendige trapper K1 Udvendig kældertrappe mod vest i det sydvestlige hjørne fremstår med nedslidte overflader (flere afskalninger og overfladiske revner). Kældervægge og vanger har stedvis fugtskjolder og der er tidligere foretaget reparationer. Note: Løbende reparation/vedligeholdelse må påregnes. Lyskasser K1 Enkelt lyskasse mod vest har lidt defekt puds/småskader. Note: Reparation er påkrævet. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Overflader i kælderen K1 Der kan forekomme enkelte smårevner/skader på overflader i kælderen (vægge, loft og gulve). Note: Der er tale om smårevner/-skader uden konstruktiv betydning. Løbende reparation/vedligeholdelse må påregnes. Anslået udbedringsomkostninger kr pr. år. 6. Vådrum Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1 Side 5

6 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulvbelægninger K1 Enkelte steder bl.a. i gangarealerne er der nedslidte svejsesamlinger (begyndende revner og fugeudfald). Note: Reparation må påregnes. Gulve K1 Flere gulvklinker i udestue mod syd har svigtende vedhæftning til underlaget (hulhed). Note: Forholdet er uden konstruktiv betydning. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- 8. Indervægge/skillevægge 9. Lofter/etageadskillelser Lofter K1 Trælofter i det tidligere opvaskerum fremstår med afskallede/fugtpåvirkede overflader (der er tale om gamle fugtskjolder/der er ikke målt forhøjet fugtighed). Note: Der bør foretages reparation/overfladebehandling. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- 10. Indvendige trapper 11. VVS-installationer Vandinstallationer K3 Der er en enkelt tæring ved rørsamling/bøjning i det lille wc-rum i kælderen mod nord. Note: Der er risiko for gennemtæringer/utætheder. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- Varmeinstallationer K2 Det bemærkes, at området ved og omkring køkkenet/varelager i kulturcafeen er utilstrækkelig opvarmet (manglende radiatorer). Note: Etablering af supplerende varme/radiatorer bør overvejes. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- Bygn.: Emne: Karakter Registrering, note og omkostninger: B Birkevænget Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Skotrender/-belægninger K1 Inddækning ved gavl/tag mod sydvest har lidt skævhed/manglende tæthed ind mod gavl. Note: Der bør foretages reparation/justering. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- 2. Ydervægge Facader K1 Facademurværk har enkelte smårevner. Murværk har berøring med terræn mod nord (risiko for fugtindtrængning). Note: Løbende reparation/vedligeholdelse af murværk må påregnes (revnerne skønnes uden konstruktiv betydning) og der kunne ikke konstateres fugtindtrængning ved gavl mod nord. Løbende vedligeholdelse kr pr. år. Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1 Side 6

7 Altaner K1 Altangitter/rækværk foran de franske altandøre mod vest fremstår med nedslidte/afskallede overflader (manglende vedligeholdelse). Note: Der bør foretages overfladebehandling. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- Altaner K3 Altanbundplade/svalegang ud for 1. sal mod øst og altanerne ud for lejlighederne mod vest har flere steder småskader/revner og der er stedvis områder, hvor der kan ses begyndende tæring af armeringsjern. Enkelte steder har rækværk/fastgørelser lidt skader. En del steder er der overfladiske revnedannelser (vandretliggende revner). Note: Reparation er påkrævet, så risiko for yderligere tæring/nedbrydning undgås. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- og løbende vedligeholdelsesomkostninger kr pr. år. Beklædninger K1 Enkelte steder har de lette pladebeklædninger på facaderne et par småskader/huller. Note: Der er tale om almindelig vedligeholdelse. 3. Vinduer og døre Døre K1 En af indgangsdørene til lejlighederne i stueetagen mod øst har en mindre skade/lidt defekt træ. Note: Der bør foretages reparation. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- 4. Fundament/sokler Terræn UN Terræn/belægninger ud for bygningen langs den østvendte facade og omkring elevator fremstår med sætninger. Det bemærkes, at der tidligere har været sætninger, som har medført gener/problemer ift. elevatorens drift. Note: Overslag og omfang mht. sætningerne skal undersøges nærmere det vurderes, at en umiddelbar opretning af lunkerne i belægningerne vil medføre, at der efter nogen tid igen vil forekomme nye lunker/sætninger. Anslået udbedringsomkostninger: Forholdet skal undersøges nærmere og der skal indhentes håndværkertilbud. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Fald til gulvafløb K1 Det vurderes, at der kan forekomme manglende fald til gulvafløb i badeværelserne forholdet er uhensigtsmæssigt og kan medføre gener for bruger i forbindelse med badning. Note: Der er ikke tale om en egentlig skade, men en mindre fejl. Anslået udbedringsomkostninger kr ,- pr. lejlighed. 7. Gulvkonstruktion og gulve Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1 Side 7

8 8. Indervægge/skillevægge 9. Lofter/etageadskillelser 10. Indvendige trapper 11. VVS-installationer Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Henrik Møgelgaard Firma: Boligeftersyn P/S Vej: Guldbergsgade 1 Postnr.: 2200 By: København N Telefon: Mobil: [email protected] Boligeftersyn P/S Guldbergsgade 1 Side 8