Salgsopstilling Adresse Spaden D 3, 3. 4., Høje Taastrup, 2630 Taastrup Sag nr. 220 Dato 13. november 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG lavamat vaskemaskine - Siemens opvasker - Voss komfur - W hirlpool køle- fryseskab Brugsret til fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Indbydende og indflytningsklar 1 - vær. lejlighed med stor terrasse! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Nu udbydes en af de gode lejligheder med stor vestvendt terrasse. Anvendelsesudgifter Indretning: Forstue med garderobeplads, meget lys opholdsstue med stort vinduesparti mod Det anførte varmeforbrug er sælgers nuværende acconto betaling. den helt vidunderlige terrasse. Åbent mindre køkken og pænt badeværelse. Det anførte vandforbrug er anslået. Lejligheden fremtræder indflytningsklar og med helt nymalede vægge. Lejligheden er beliggende i god ejerforening med mange fællesfaciliteter, blandt andet tennisbaner, svømmehal, motionsrum m.v. Fællesarealer fremtræder velholdte. Beliggende tæt på Høje-Taastrup Station og det store indkøbscenter City-2. Lejligheden store plus er helt klart den 23 m2 store terrasse som er fantastisk om sommeren. Der er mulighed for at overdække terrassen hvis det ønskes. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 16/2-1968: Dok om udstykninger. - 2/12-1969: Byplansvedtægt nr. 2-06. - 18/2-1971: Byplansvedtægt nr. 2-06 tillæg 2. - 23/12-1971: Dok om bebyggelse, benyttelse m.v.. - 4.01-1978: Vedtægter for ejerforeningen Gadevang. - 4/11-1977: Dok om transformerstation m.v. - 23/2-1989: Dok om fjernvarme m.v. - 28/2-2001 Dok om opførelse af udestuer. 11/1-2013: tillæg til vedtægter Ring 43717070 for fremvisning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Terrasse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Hovedbygning Hovedbygning Badeværelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Terrasse Terrasse Gang Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Plantegning Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 13. november 2014 Kontantpris 565.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 4.308 Netto/md. 4.087 v/30,55% Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr. nr...: 6 as Høje-Taastrup By, Høje-Taastrup Ejerl. nr....: 31 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 31 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 430.000 kr. Heraf boligareal...: 31 m 2 Heraf grundværdi...: 71.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 315.000 kr. BBR-boligareal...: 35 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1973/2004 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: 13310 i form af...: Ejerpantebrev/ Tinglyst fordelingstal...: 152 Forhøjelse af sikkerhed..: 25.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.10.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nemforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nemforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.000 Varme 0 3.141 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 13. november 2014 Kontantpris 565.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 4.308 Netto/md. 4.087 v/30,55% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 31.147 Ejendomsskatter 1.764 1.764 Renovation 1.728 1.728 Grundejerforening/ejerforening 15.984 15.984 El fælles 600 600 Dørtelef 468 468 Bruttoudgift 1. år 20.544 51.691 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -18.974 Fradrag, i alt 0 18.974 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,55% 0-5.796 Evt. ejendomsværdiskat 3.150 3.150 Skat, overskud/underskud 1. år 3.150-2.646 + Bruttoudgift 1. år 20.544 51.691 Nettoudgift 1. år 23.694 49.045 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 565.000 30.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.060 5.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 577.560 42.560 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3